2024年商品房預售合同格式范文（四篇）

第頁共頁2024年商品房預售合同格式范文商品房預售合同是購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商之間的重要合同，它規(guī)定了雙方在商品房交易過程中的權(quán)利、義務以及交易方式。下面我們將詳細介紹商品房預售合同的內(nèi)容：1.合同當事人及房屋基本信息商品房預售合同一般由購房者和房地產(chǎn)開發(fā)商作為當事人。合同應當明確標注雙方的基本信息，包括購房者和開發(fā)商的姓名、住所等；同時還應包含房屋的基本信息，如房屋的位置、建筑面積、用途等。2.房屋交付標準及時間合同中應詳細規(guī)定房屋的交付標準，包括建筑質(zhì)量、裝修標準等。另外，合同還需要規(guī)定房屋的交付時間，確保開發(fā)商按時將房屋交付給購房者。3.價格及支付方式合同應明確規(guī)定商品房的總價、首期款金額以及分期支付方式。購房者需要按照合同約定的時間和方式支付購房款項。4.違約責任及解決方式合同中應規(guī)定雙方的違約責任及解決方式，確保在合同履行過程中能夠有效處理可能發(fā)生的矛盾和爭議。5.附則合同中的附則部分一般包括合同的生效時間、變更和解釋、爭議解決方式等內(nèi)容，為合同的有效履行提供了指導?？偟膩碚f，商品房預售合同的簽訂是購房者和開發(fā)商之間進行合作的基礎(chǔ)，雙方必須嚴格遵守合同約定，確保交易的順利進行。在簽訂合同時，購房者需仔細閱讀合同內(nèi)容，了解自己的權(quán)利和義務，以免發(fā)生糾紛。希望購房者在購房過程中能夠簽訂一份詳細規(guī)范的商品房預售合同，保障自己的合法權(quán)益。2024年商品房預售合同格式范文（二）____省買賣合同出賣人：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____編碼：_____委托代理人：_____地址：_____編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理機構(gòu)：_____注冊地址：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____編碼：_____買受人：_____姓名：_____國籍：_____身份證號碼：_____地址：_____編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：__________姓名：_____國籍：_____地址：_____編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)國家____省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)出賣人以____方式取得位于_____、編號為_____、的地塊的土地使用權(quán)，取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號為_____。該地塊土地面積為_____，規(guī)劃用途為_____，土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_____。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售商品房批準機關(guān)為_____，商品房預售許可證號為_____。第三條買受人所購商品房的`基本情況買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____【幢】_____【座】_____【單元】_____【層】____號房。該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為_____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽臺封閉式的____個，非封閉式的____個2024年商品房預售合同格式范文（三）出賣人：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售代理機構(gòu)：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____買受人：__________國籍：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：____________________________________________________________出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、》《_________________________________________________________________(簽章)：_____(簽章)：_____簽訂時間：____年____月____日簽訂時間：____年____月____日簽訂地點：_____簽訂地點：_____2024年商品房預售合同格式范文（四）出賣人：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____企業(yè)資質(zhì)證書號：_____法定代表人：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____委托銷售代理機構(gòu)：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____買受人：_____【法定代表人】【負責人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____【法定代理人】【委托代理人】：_____國籍：_____【身份證】【護照】【_____】：_____出生日期：____年____月____日，性別：_____通訊地址：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_____地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：_____，土地使用權(quán)面積為：_____，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_____，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。3、出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_____，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_____，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_____。第二條預售依據(jù)該商品房已由_____批準預售，預售許可證號為：_____。第三條基本情況1、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____，建筑層數(shù)為：_____層，其中地上_____層，地下_____層；位于_____，距離最近的公車站的實際距離為_____。2、該商品房為第一條規(guī)定項目中的第_____【幢】【座】_____【單元】_____【層】____號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一.3、該商品房的用途為【普通住宅】【經(jīng)濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【_____】；【層高】【凈高】為：_____米，【坡屋頂凈高】最低為：_____米，最高為：_____米。該商品房朝向為：_____。有____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式，____個陽臺為非封閉式。4、出賣人委托預測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是_____，其預測建筑面積共____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積____平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二.5、簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為_____________________________________________________________。6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為以下第_____種。（其中2和3可以同時選擇）1、該商品房所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；2、該商品房所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_____，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。抵押權(quán)人同意該商品房預售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三.第五條計價方式與價款（一）該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經(jīng)濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。（二）該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_____種方式計算該商品房價款。1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米____元人民幣，總金額____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元人民幣整（大寫）。2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____元人民幣，總金額____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元人民幣整（大寫）。3、按照套（單元）計算，該商品房總價款為____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元人民幣整（大寫）。4、其他約定。見附件四本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第_____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。（1）第一次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的____％；____幣____元。（小寫：____萬元）（2）第二次付款自簽約日起____日內(nèi)付全部價款的____％；____幣____元。（小寫：____萬元）（3）其余部分在移交房屋前一天付清____％；____幣____元。（小寫：____萬元）3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的____％，其余價款可以向_____銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五.第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。第九條設(shè)計變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設(shè)計審查單位批準變更之日起____日內(nèi)，書面通知買受人。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、__________________________________________________；4、__________________________________________________；5、________________________________________________。（二）買受人應當在通知送達之日起____日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_____利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議_____。第十條逾期付款責任買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應付款的____％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應付款之日起____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、________________________________________________。第十一條交付條件（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、_____、_____、_____、_____、_____項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。1、該商品房已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)報告書；3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施達到的條件；5、__________________________________________________；6、__________________________________________________；7、________________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達到下列條件：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水：____年____月____日達到_____；（2）電：____年____月____日達到_____；（3）供暖：____年____月____日達到_____；（4）燃氣：____年____月____日達到_____；（5）________________________________________________；（6）______________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。2、其他設(shè)施（1）公共綠地：____年____月____日達到_____；（2）公共道路：____年____月____日達到_____；（3）公共停車場：____年____月____日達到_____；（4）幼兒園：____年____月____日達到_____；（5）學校：____年____月____日達到_____；（6）會所：____年____月____日達到_____；（7）購物中心：____年____月____日達到_____；（8）體育設(shè)施：____年____月____日達到_____；（9）________________________________________________；（10）_____________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）________________________________________________；（2）______________________________________________。第十三條逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_____種方式處理：1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在____日之內(nèi)（該時限應當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金（該違約金比率應當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、__________________