X物業(yè)管理企業(yè)制度匯編之物業(yè)維修和管理的應急措施

編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第頁某物業(yè)管理管控公司制度匯編之物業(yè)維修和管理管控的應急措施突然斷水、斷電、無燃氣的應急措施管理管控處接到小區(qū)突然斷電、斷電、無燃氣報修通知后應馬上組織有關工程負責人員和技工進行修理或排除故障。工程人員及時趕赴現(xiàn)場。檢查供水、供電設備，查出停電、斷水、無燃氣的原因。如管理管控區(qū)全部斷水、斷電、無燃氣設備部應立即向供電所、自來水公司、燃氣公司查詢，通知有關單位進行搶修，并通知客戶及保安部，保安部應堅守各自的崗位。電告政府相關責任部門，同時了解是何原因、何時可恢復供應，并告知業(yè)主（廣播或書面張貼）情況，提示關閉家中電源、水源、燃氣開關，防止突然供應造成其他事故。檢修完畢恢復斷水、斷電、無燃氣前，應通知管理管控處、保安及其它部門關閉所有設備，恢復后在開啟。停電恢復后，設備部檢查各有關設備，保證所有設備正常運作。業(yè)主與使用人自用部位排水設施堵塞的應急措施業(yè)主與使用人自用部位排水設施堵塞在從接到報修開始，應在15分鐘內到達現(xiàn)場。首先判斷堵塞物的位置，在靠近的檢查口、清掃口、屋頂通氣管處，采用人工或機械疏通；或采用“開天窗”的辦法，進行開挖，水沖排除堵塞。修理完畢必須請業(yè)戶試用。向業(yè)主講解故障的原因，介紹正常使用的方法及注意事項。提醒住戶不要把雜物投入下水道，防止堵塞。工程人員如實填寫維修服務單，并請業(yè)主簽字認可。雨、污水管及排水管網堵塞的應急措施發(fā)生雨污水管道堵塞和污水外溢后維修工迅速趕到現(xiàn)場，進行疏通，防止污水外溢造成不良影響。將雨污水井、管中撈起的污垢，雜物直接裝上垃圾車，避免形成二次污染。疏通后，保潔員迅速打掃地面被污染處，用水沖洗地面，直到目視無污物。突發(fā)性進水事故處理程序當接到業(yè)主投訴或報告后，立即趕到現(xiàn)場觀察。抵達現(xiàn)場后，立刻查找出水的來源，檢查出水閥位置，并立即關閉有關的水閥。下水道堵塞，應立即疏通。觀察現(xiàn)場附近的電源插頭，如有浸水應立即切斷電源，以防進水漏電傷人。發(fā)生火警時的應急措施發(fā)現(xiàn)火警通知（通知監(jiān)控中心值班員立即致電“119”報火警），抑制（緊閉所有門），逃生（使用最安全的途徑前往最近的消防樓梯離開火警現(xiàn)場）須熟悉小區(qū)的滅火器、樓梯、警報系統(tǒng)。協(xié)助業(yè)戶采取必要的措施防止火災發(fā)生。應立即通知保安部電話，由防火負責人或值班主管在報警后安排防火消防組到現(xiàn)場協(xié)助滅火及安排現(xiàn)場的人員疏散。在情況許可下，可以使用滅火器或消防栓（如由電源引起的火災或火警已接近電源時，切勿用液體滅火器或消防栓滅火）。如人身安全已受到威脅，火勢不能及時受到控制時，把通往失火現(xiàn)場的門關閉，以隔離及控制火勢。并盡快從最近的逃生口逃離現(xiàn)場。如果聽到火警所有員工及業(yè)戶須利用消防樓梯撤離現(xiàn)場。請勿使用垂直電梯撤離。請服從消防人員及現(xiàn)場指揮員的指揮，安全后方可再次進入小區(qū)。如有報警請說清楚以下事宜：現(xiàn)場的名稱所在的街道交界火勢蔓延的范圍及位置電話號碼在大路明顯出處等候迎接消防車輛做好安全保衛(wèi)工作,嚴防壞人渾水摸魚及破壞活動。加強秋濤路出入口和錢江支路主出入口的保安力量。協(xié)助有關部門做好善后工作，查明原因、損失及安置工作。管理管控區(qū)每層均設有手提式滅火器，用戶應熟悉單位滅火器的位置和用法同種類的滅火器是利用以控制有同種類的火警，火警可因為不同而分為1,2,3,4四類：1類火警：木、紙、廢物等使用：加壓水力滅火器2類火警：油、顏料、汽油、稀釋劑或其他易燃液體使用：干粉滅火器或二氧化碳滅火器3類火警：馬達、地線、電器使用：干粉滅火器或二氧化碳滅火器4類火警：易燃金屬、鎂、鋁、鈉（這種火警常見于工業(yè)廠房）使用：干粉滅火器或二氧化碳滅火器在無力救火的情況下應立即報警，通知保安員大聲呼救，已撲滅的火警也應向消防部門報告，以便進行查明原因，做好防范工作。疏散、撤離程序業(yè)主、使用人、顧客的安全是管理管控處所有員工最關注的事情，需要疏散小區(qū)內人群的時候，應利用公共廣播系統(tǒng)發(fā)出通知。由保安員和管理管控處員工組織指揮，按照預定應急緊急疏散合適的方案或按以下程序疏散人員：保持鎮(zhèn)靜。指示顧客前往最近的出口離開。協(xié)助顧客保持鎮(zhèn)靜盡量避免出現(xiàn)恐慌情況。當人員已安全撤離后，請鎖好門及利用最近的出口離開火場。在確定對場內人員進行疏散時，應當盡量利用最近的安全出口從消防梯撤走，禁止使用電梯，做到安全有序，快速撤離，避免慌亂，因此必須制訂安全疏散路線。防火通道注意事項任何時候所有通道走廊、樓梯、天臺及防煙廊必須保持暢通無阻。如發(fā)現(xiàn)有雜物堆放在防火通道上，請立即通知管理管控處派員處理。在走廊、梯間地下及天臺出口也不應裝上鐵閘或上鎖。必須經常檢查在走廊、樓梯、過道處出口方向指示應急燈正常情況。刑事治安事件的處理向當?shù)嘏沙鏊鶊缶驌艽颉?10”電話報警。必須保護好現(xiàn)場，控制小區(qū)各出入口并與監(jiān)控室取得聯(lián)系。禁止無關人員進入現(xiàn)場。若有人員受傷應及時組織搶救。等待公安人員到達現(xiàn)場后全力協(xié)助開展偵破工作。發(fā)生失竊案件的處理小區(qū)內一旦發(fā)生失竊案件，應馬上趕到現(xiàn)場，做好現(xiàn)場保護工作，提醒失竊者不要搞亂現(xiàn)場一切物品，包括罪犯留下來的一切手痕、腳印、煙頭等物品，向“110”報警或報告當?shù)嘏沙鏊吧霞夘I導，協(xié)助調查了解情況和進行破獲。發(fā)生搶劫的處理◆遇有盜匪持械進入小區(qū)內打劫，請保持鎮(zhèn)靜、沉著，迅速發(fā)出警報警號?！粼O法制服案犯?！舭阜柑痈Z時,應及時記下案犯的人數(shù)、衣著、相貌等特征?！艏皶r記下罪犯的作案工具和交通工具,并留意逃竄的方向。發(fā)生行兇和打架事件的處理發(fā)生此類事件，在行兇之前應馬上沖上去，強行制止行兇行為，并把兇犯擒拿歸案；如兇犯逃跑，應馬上組織追捕截擊擒獲；如發(fā)生打架案件，應馬上前往制止并加以勸解，帶往派出所解決，或報110。兇殺案發(fā)生的處理馬上趕到現(xiàn)場做好現(xiàn)場保護工作，維護治安秩序。立即報告當?shù)嘏沙鏊ɑ虼?10報警），注意一切可疑人員行蹤動態(tài)，如兇犯在場，應馬上采取措施抓獲。如兇殺犯逃跑，要馬上跟蹤截擊追捕，隨時報告罪犯動向。偽造信用卡或偽鈔的處理如懷疑顧客使用偽造信用卡或偽鈔應馬上通知保安部派員前往協(xié)助處理(目的穩(wěn)住疑犯)，或致電派出所和撥打“110”報警交由公安部門處理，保安人員應盡力協(xié)助處理。受傷/急診保安員及管理管控人員均受基本緊急事故處理程序的訓練，保證業(yè)主的安全是保安員首要的職責，保安員如遇有人受傷/急診應毫不猶豫地召喚合格的醫(yī)務人員到場處理或撥打“120”救護。如果發(fā)現(xiàn)有受傷事件：通知管理管控處，并提供以下資料：發(fā)生地點在_____幢______層______號，事發(fā)的原因、姓名。保安人員應盡力協(xié)助處理。如受傷者不能移動切不可強行搬動或移動它。如無接受過救護訓練，切不能自行搶救，應安慰傷者。保安人員應記錄受傷者的姓名、地址等資料以備需要時用。炸彈恐嚇雖然大部分炸彈恐嚇均屬虛報，為以策萬全請以顧客及職員的安全為重。按遇到真的炸彈威脅，以慎重及小心的方法處置。但請緊記切勿驚恐，請注意以下事項：請保持鎮(zhèn)靜小心聆聽，并切勿打擾致電者的說話。利用預先安排的訊號或方法通知保安部，電話：接電話時避免涉及無辜人員,并以各種方式試探了解以下幾項:放置炸彈的地方；所放置炸彈是什么種類；所放置的炸彈形式；為何放置炸彈；致電話是何人。請留意致電者的特點：男或女；說話時的口音；說話時的聲音是否屬鎮(zhèn)定，含糊或憤怒等；有沒有重復的語句；注意背景的聲音：音樂、與其他人員交談（旁人）、汽車、機器。請勿驚動其他人員，必要時及時通知報警；如果接到書面炸彈恐嚇時：請盡量避免自行處理該恐嚇函件，以免破壞上面的指紋及其證據。盡速將函件交給管理管控處，再由管理管控處將它轉交給公安局處理。管理管控處會與公安局保持聯(lián)系，根據情況確定并通知有關人員的疏散及提供必要的協(xié)助。自然災害暴風、暴雨（根據實際情況另行安排）水災遇有可能發(fā)生水災：把有可能受損的貴重物品轉移至安全地方。在水進入之前，切斷電器的所有電源。組織引導人員撤到安全地帶。水災之后檢查財物以確定損失。委派及監(jiān)督負責清潔的員工。逐漸抽去漬水，以減少對轄區(qū)結構造成的更大損害。清除小區(qū)內家具及其他地方的漬水避免破壞環(huán)境衛(wèi)生。做好提防搶掠的措施，須加強保安防止盜賊進入小區(qū)。臺風如遇有臺風時轄區(qū)各租戶應檢查門窗是否已關好,并注意媒體播報通知的具體情況。管理管控員及保安人員要檢查樓層及所有窗戶，縛緊和搬離易落物品，確保所有排水道無堵塞、并堅守崗位。待有安全威脅時，方可離開。在臺風吹襲之后，保安人員管理管控人員進行現(xiàn)場保護并通知業(yè)主、使用人、入內整理。地震如有地震發(fā)生時，為了安全起見，應：躲在條干或鞏固的結構下，尋求掩護。遠離窗戶、玻璃板、架或懸著的物件。切勿使用電梯。如發(fā)生地震時，身處電梯內，待有機會便速離開。地震時，不要躲在樓梯底下。準備應付接著更多的余震。如房屋或設施設備受到破壞，立即通知管理管控處。切勿散播謠言或夸大報告。

個性化特約服務管理管控服務理念服務理念倡導“代表業(yè)主利益”，“好保姆、好管家、好朋友”，“讓您更滿意”及“不斷超越客戶日益增長對服務的需求”的服務理念。從“以人為本”出發(fā)，針對的樓盤特征，我司提出“高標準、全方位、身心靈”的物業(yè)管理管控服務設想，做好個性化特殊服務。服務相關項目有償服務合適的內容及責任部門類別編號相關項目合適的內容參考價格責任部門日常維修裝飾服務日常維修裝飾服務1鋪貼面磚45元/平方米工程維修部工程維修部2鋪貼普通地磚55元/平方米3安裝洗手盆20元/個4安裝坐廁50元/個5安裝脫排油煙機20元/臺6安裝分體式空調150元/臺7移裝空調200元/臺8安裝窗式空調100元/臺9安裝吊燈20元/套10安裝燈具、門鈴10-20元/次11家用電器檢查、小修10-20元/次12更換門鎖（材料自備）10元/個13更換、檢查開關及插座10元/次14空調加弗利昂150元/次15查線、換線10元/小時16換整流器15元/個17木門維修50元/人日18清洗排風扇20-50元/次19清洗脫排油煙機50元/次20清洗空調過濾網2元/張21修理、更換電表、水表等（不含材料）10-100元/次22修理、更換水閥、水龍頭、軟管等（不含材料）10-30元/次23修洗臉盆、洗菜盆下水管、馬桶浮球（不含材料）10-50元/次24修理窗簾架、拉窗等（不含材料）10-50元/次25修理家俱配件（不含材料）10-100元/次26疏通下水管道（主管）50-200元/次27疏通下水管道（支管）10-100元/次家政服務28打掃衛(wèi)生、買菜、做飯250元/月客戶服務中心和綠化清潔部29打掃衛(wèi)生、買早餐150元/月30打掃衛(wèi)生(不包括新裝修“開荒”)20-30元/次.套31木質地板打臘0.50元/平方米32看護病人10元/小時33上門收洗衣服(洗衣費另計)2元/次34接送小孩上學