農(nóng)村宅基地房買賣合同

農(nóng)村宅基地房買賣合同合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/注冊號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號碼/注冊號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/集體土地使用證號為________________。1.3房屋的現(xiàn)狀為________________（完好/需要維修/其他描述）。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用為________________元。3.3甲方應(yīng)保證在交付房屋時，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房屋的出售權(quán)，如房屋在交付前存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按逾期部分房款的____%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)，如有因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的費用及責任，由責任方承擔。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/集體土地使用證2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明文件4.付款憑證5.過戶憑證二、違約行為及認定：1.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.甲方未能按照約定時間交付房屋。3.乙方未能按照約定時間支付購房款。4.雙方未按國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村宅基地房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)，用于農(nóng)民居住的房屋。2.集體土地使用證：指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋所持有的土地使用證明。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋權(quán)屬糾紛：在交付前，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即通知對方，并共同委托律師處理，必要時可申請法院止付。2.逾期付款：如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)拒絕交付房屋。3.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)提前了解并準備相關(guān)過戶手續(xù)，如有需要，可委托專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理。五、所