樓房買賣的合同范本

樓房買賣的合同范本合同編號：__________合同雙方：第一條標的物1.1本合同所指的標的房產(chǎn)位于__________，共有____套住房，建筑總面積為____平方米。1.2甲方應(yīng)保證其對標的房產(chǎn)享有完全、獨立的產(chǎn)權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負擔。第二條價格與支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買標的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢且房產(chǎn)證登記至乙方名下之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明辦理完畢，并將標的房產(chǎn)的實際狀況告知乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。自過戶手續(xù)辦理完畢之日起，標的房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。第四條質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)對標的房產(chǎn)的質(zhì)量承擔責任。自交付之日起，標的房產(chǎn)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負責修復并承擔修復費用。4.2甲方保證標的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和安全隱患，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____%。5.2若乙方未能按照約定時間支付房款，甲方有權(quán)拒絕交付標的房產(chǎn)，并有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本合同總價的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.標的房產(chǎn)的房產(chǎn)證2.標的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證3.買賣雙方的身份證明4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理所需的文件6.房產(chǎn)質(zhì)量檢測報告7.合同解除或違約金計算的依據(jù)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付標的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標準。2.甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，導致乙方無法取得房產(chǎn)所有權(quán)。3.乙方未能按照約定時間支付房款，或逾期付款。4.任何一方違反本合同的其他約定，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同所述的位于__________的樓房。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.過戶手續(xù)：指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金，計算方式為本合同總價的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按期交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔遲延交付的違約責任，按照約定支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.甲方交付的房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定：解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復房產(chǎn)，并承擔修復費用。如無法修復，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。3.乙方逾期支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔逾期付款的違約責任，按照約定支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，及時解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。五