學(xué)校物業(yè)管理整體方案

學(xué)校物業(yè)管理整體方案第一節(jié)整體管理思路根據(jù)與校方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，我們將制定各個(gè)崗位的崗位職責(zé)、工作標(biāo)準(zhǔn)以及各個(gè)班組的作業(yè)指導(dǎo)書和相關(guān)的記錄表格。認(rèn)真落實(shí)合同中的每一點(diǎn)。力爭(zhēng)做到業(yè)主方滿意，公司滿意，自己滿意。在物業(yè)服務(wù)的過(guò)程，我將積極與校方相關(guān)部門溝通，了解他們的需求。在物業(yè)管理運(yùn)作中，將根據(jù)“精干、高效、層次明晰、減少管理環(huán)節(jié)”的原則，確定直線職能式的管理架構(gòu)；根據(jù)“大同市南郊區(qū)西韓嶺學(xué)?！钡男枨筇攸c(diǎn)，提出合理的人員配置方式；在人員管理上，確立“競(jìng)爭(zhēng)上崗、激勵(lì)約束、量化考核、首數(shù)晉升和尾數(shù)淘汰”的“四機(jī)制”原則；在人員培訓(xùn)方面，確立“全員培訓(xùn)、梯級(jí)培訓(xùn)、全過(guò)程考核”的培訓(xùn)方針，提高各類人員的綜合素質(zhì)，造就一支“思想合格、素質(zhì)優(yōu)良、管理有方、服務(wù)周到”的員工隊(duì)伍。根據(jù)“xx學(xué)?！彼趨^(qū)域的特點(diǎn)，將通過(guò)構(gòu)建具有自身特色的管理文化、服務(wù)文化、經(jīng)營(yíng)理念，將管理活動(dòng)和服務(wù)內(nèi)容賦予深厚的文化底蘊(yùn)，力求全面提升“xx學(xué)?！钡墓芾砥肺弧５诙?jié)服務(wù)承諾的預(yù)期效果1.保持道路、廣場(chǎng)全天整潔干凈，達(dá)到"九無(wú)"(無(wú)果皮、無(wú)紙屑、無(wú)塑膜、無(wú)痰跡、無(wú)污水、無(wú)暴露垃圾、無(wú)煙頭、無(wú)亂張貼、路牙無(wú)泥沙)，"四凈"(路面凈、果皮箱凈、樹(shù)穴HYPERLINK綠化帶凈、地下通道凈)，一通"(下水道口通)。雨雪天氣時(shí)，保證路面不積水、少結(jié)冰（中、大雪以上保證道路暢通）。2.保持路燈、投射燈等無(wú)污跡、無(wú)亂張貼；保持校園內(nèi)所有標(biāo)識(shí)牌、宣傳牌、信報(bào)箱、雕塑等清潔；除宣傳欄外，其他地方無(wú)亂張貼。3.保持校園內(nèi)所有垃圾桶整潔，生活垃圾日產(chǎn)日清，清運(yùn)率達(dá)到100%，保證無(wú)污跡、無(wú)粘附物、無(wú)異味、周圍無(wú)散落垃圾、無(wú)污水；垃圾盤布清掃干凈，做到車走地凈；車容車貌保持整潔，設(shè)備完好無(wú)損；清理完垃圾，及時(shí)關(guān)好垃圾箱（樓）門。4.自行車庫(kù)設(shè)施，加強(qiáng)管理。停車場(chǎng)、公共車庫(kù)、車棚要保持干凈整潔，地面無(wú)垃圾、無(wú)積水、無(wú)雜物。車輛擺放有序。5.做好消殺工作，按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)除"四害"。4月至11月，每季統(tǒng)一投放滅蟑、滅鼠、滅蟲害藥物至少3次，每?jī)商鞂?duì)垃圾