按揭購房合同

按揭購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)證號：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)性質(zhì)：__________。第二條首付款及按揭貸款2.1乙方同意支付房屋總價的____%作為首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方選定的貸款銀行的要求申請按揭貸款，貸款金額為房屋總價的____%，貸款期限為____年。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定的賬戶。3.2貸款辦理成功后，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款資金支付至甲方指定的賬戶。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記至乙方名下。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并按照本合同約定辦理水、電、燃?xì)?、供暖等各項戶號過戶手續(xù)。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如有糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定的時間和金額支付首付款和貸款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。5.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，如甲方逾期辦理，應(yīng)按照乙方已支付貸款金額的____%支付違約金。5.4乙方在房屋過戶后應(yīng)按照合同約定的時間和金額支付貸款，如乙方逾期支付貸款，應(yīng)按照貸款銀行的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.購房首付款收據(jù)復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.房屋過戶申請表復(fù)印件6.水、電、燃?xì)?、供暖等戶號過戶申請表復(fù)印件7.雙方身份證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時間和金額支付首付款和貸款，認(rèn)定違約。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛，認(rèn)定違約。4.貸款辦理失敗，導(dǎo)致乙方無法按約定時間支付貸款，不屬于違約行為。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.按揭購房：指購房者通過向銀行申請貸款，以分期付款方式購買房屋的行為。2.首付款：指購房者首次支付的房款，通常為房屋總價的一定比例。3.按揭貸款：指購房者向銀行申請的，用于支付房屋購買款的貸款。4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指合同履行過程中，無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按約定時間和金額支付首付款和貸款：解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.貸款辦理失敗，導(dǎo)致乙方無法按約定時間支付貸款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快重新申請貸款，如乙方重新申請貸款成功，按新的貸款合同履行；如乙方重新申請貸款失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.房屋權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，如導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。五、所有應(yīng)用場景：1.購房者與開