園區(qū)租賃合同書

某園區(qū)租賃協(xié)議書甲方(出租方)：XXXXXXXXXXXXX有限公司法定代表人：地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX乙方(承租方)：法定代表人：地址：甲、乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，本著互惠互利、優(yōu)勢互補的合作原則，就乙方租賃甲方位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXX的房屋并用于辦公的事宜，雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議條款，以資共同遵守。第一條租賃物位置及面積甲方批準將位于XX市XX區(qū)XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX（以下簡稱租賃物,詳見附件三：租賃物位置平面圖）租賃給乙方作辦公使用，租賃面積總計XXXX㎡（含公攤面積在內(nèi)，乙方對此無異議）。第二條租賃用途1、乙方本次租賃甲方上述房屋用作XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。2、乙方需依據(jù)法律法規(guī)和政府相關(guān)部門的規(guī)定，辦理乙方所需經(jīng)營范圍內(nèi)的各種許可、批準文獻及證照等相關(guān)手續(xù)。乙方須保證經(jīng)營活動的合法性，同時應(yīng)對其使用承租區(qū)域的行為及運用承租區(qū)域進行的一切經(jīng)營行為負責(zé)。第三條租賃期限1、租賃期限為年，從年月日起至年月日止。2、協(xié)議期滿后，若乙方需續(xù)租的，應(yīng)在本協(xié)議期滿前1個月以書面的形式提出。3、雙方協(xié)商一致確認，租賃期滿后若雙方批準繼續(xù)合作的，可按照當時的市場價等值占股份抵扣租金或在同等市場價優(yōu)惠租金的方式繼續(xù)合作。由雙方另行達成租賃合作協(xié)議。第四條租賃物的交付及交還1、甲、乙雙方認同，雙方于年月日正式簽訂本協(xié)議，協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)將租賃物無瑕疵地實際交付給乙方，雙方辦理書面交接手續(xù)。2、甲方按乙方規(guī)定進行房屋清理后，乙方接受甲方交付租賃房屋，乙方在簽訂本租賃協(xié)議接受房屋后，雙方書面確認租賃物的結(jié)構(gòu)、大小、設(shè)備、消防、裝修、電力以及周邊環(huán)境等各種現(xiàn)狀。3、乙方在簽訂協(xié)議前已經(jīng)確認清楚了解租賃房屋的周邊建筑狀況，如租賃房屋附近有中亞創(chuàng)業(yè)就業(yè)服務(wù)平臺內(nèi)轄各培訓(xùn)學(xué)校、沙井中學(xué)等學(xué)校教育機構(gòu)。乙方承諾自身經(jīng)營業(yè)態(tài)因國家有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章政策限制而導(dǎo)致乙方在租賃房屋無法開業(yè)經(jīng)營的，由此產(chǎn)生的一切損失由乙方自行承擔(dān)，與甲方無涉。4、本協(xié)議終止之日起10日內(nèi)，乙方應(yīng)將該租賃物（其中涉及其附屬設(shè)施、所有鑰匙）返還給甲方，并結(jié)清其所有應(yīng)付款項且辦好租賃備案協(xié)議的注銷、工商營業(yè)執(zhí)照的注銷或地址遷出、法律及政府規(guī)定需辦理的其它手續(xù)。5、本協(xié)議終止之日，乙方?jīng)]有按本協(xié)議約定的期限準時向甲方交還租賃物的，應(yīng)按本協(xié)議第四條第二款約定的標準月租金的雙倍來支付租金；逾期10日仍不返還的，視為乙方已自動放棄該租賃物內(nèi)的一切物品、設(shè)備、設(shè)施、裝修的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行進入該租賃物內(nèi)，清理或委托別人清理該租賃物內(nèi)的一切物品、設(shè)備、設(shè)施和垃圾，所產(chǎn)生的一切費用及損失均由乙方承擔(dān)，甲方對清理的物品無保管義務(wù)。第五條費用標準及支付方式1、免租優(yōu)惠為對乙方經(jīng)營的大力支持，甲方給予乙方免去租金優(yōu)惠，自本協(xié)議擬定的起租時間起計算免租期，免租期為個月，截至年月日。2、租金租賃期間，第一年（含免租期）的未稅租金按元/㎡/月的標準計收。租金按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月租金。租金按每二年遞增一次，每次按6%的比例累計遞增。3、物業(yè)管理費租賃期間，未稅物業(yè)管理費按6元/㎡/月的標準計收，物業(yè)管理費按月支付，乙方須于每月1日前向甲方支付當月的物業(yè)管理費。管理費按每二年遞增一次，每次按6%的比例累計遞增。4、租賃保證金乙方需在本協(xié)議簽訂后約定期間內(nèi)支付給甲方計人民幣元整（大寫：元）作為租賃保證金。租賃期間內(nèi)，乙方不得以保證金抵付應(yīng)付租金或其他費用。乙方未按約定支付應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)從保證金中扣減，并規(guī)定乙方補足保證金。租賃期屆滿后，在乙方已向甲方交清了所有因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用，并按照本協(xié)議約定向甲方交還租賃物以及履行完本協(xié)議所約定的所有義務(wù)后10天內(nèi)，甲方應(yīng)無息退還乙方繳納的租賃保證金。5、其他費用5.1甲方按本協(xié)議約定的電力以及用水設(shè)施提供應(yīng)乙方使用，如乙方需要增長、更新或變更的，因此產(chǎn)生的所有費用均由乙方負責(zé)。乙方使用該租賃物業(yè)及進行經(jīng)營活動產(chǎn)生的水費、電費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費及其他所有費用均由乙方承擔(dān)。5.2乙方需要辦理相關(guān)手續(xù)必須由甲方協(xié)助配合的或者必須以甲方的名義去辦理的，甲方積極協(xié)調(diào)予以配合，但由乙方自行承擔(dān)涉及手續(xù)費等在內(nèi)的所有費用。6、費用支付方式乙方須通過鈔票或轉(zhuǎn)賬至甲方賬戶上的方式向甲方支付租金、物業(yè)管理費及其他費用，甲方指定如下賬戶作為乙方支付租金、物業(yè)管理費及其他費用的接受賬戶：開戶名：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX有限公司開戶行：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX支行賬號：第六條預(yù)付租金、物業(yè)管理費、履約保證金1、協(xié)議簽訂后，乙方需在約定期間向甲方支付履約保證金計人民幣元整（大寫：元）以及預(yù)交一個月租金計人民幣元（大寫：）和預(yù)交一個月的物業(yè)配合費計人民幣元（大寫：），以上三項合計人民幣元整（大寫：元）。第七條、租賃房屋的處置權(quán)1、租賃期間，未經(jīng)甲方書面批準，乙方不得將租賃場地轉(zhuǎn)租、分租、出借、轉(zhuǎn)讓、投資、與其他承租人互換使用，否則視為違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，收回租賃物，保證履約金不予退還，同時因此給第三方導(dǎo)致的損失與甲方無涉。2、租賃期間，未經(jīng)甲方批準，乙方不得以任何形式將租賃房屋向第三方提供擔(dān)保等一切損害甲方權(quán)益的行為，否則，甲方有權(quán)解除協(xié)議并規(guī)定乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、當出現(xiàn)重大違約情形時，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，租賃保證金不予退還，且追究乙方的違約責(zé)任：（1）因乙方因素不能按約定期間履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方重大損失，無法補救的；（2）違反工商、稅務(wù)、物價、質(zhì)檢、消防等規(guī)定，經(jīng)書面警告,限期內(nèi)不改正的，導(dǎo)致甲方重大損失，無法補救的；（3）違反市場管理制度及物業(yè)使用管理制度，經(jīng)書面告知，在期限內(nèi)不能整改，導(dǎo)致甲方重大損失，無法補救的；（4）不妥善使用、維護公共設(shè)施，導(dǎo)致甲方重大損失，無法補救的；2、當出現(xiàn)下列情況之一的，甲方有權(quán)相應(yīng)抵扣乙方繳納的保證金：（1）租賃期滿時，乙方尚有租賃費用未支付的；（2）租賃物及其附屬設(shè)備、設(shè)施損壞，或乙方導(dǎo)致的公共設(shè)施損壞需作補償而未補償?shù)模唬?）乙方的違約行為需要承擔(dān)違約責(zé)任的。3、甲方有權(quán)按本協(xié)議之約定向乙方收取租賃費用。4、甲方負責(zé)提供公用區(qū)域所在各公共樓梯、走道、大廳、空間等清潔、秩序的管理及附屬設(shè)施、警衛(wèi)安全系統(tǒng)的管理及養(yǎng)護服務(wù)。5、甲方負責(zé)提供公用區(qū)域所在水電、消防安全設(shè)施、停車場的管理維護服務(wù)。6、甲方根據(jù)國家法律法規(guī)及政策制定各項管理制度，保障乙方的正常經(jīng)營活動。7、在租賃期限內(nèi)，如租賃物經(jīng)營使用權(quán)或所有權(quán)抵押予別人，甲方應(yīng)事先書面告知乙方，保證乙方在協(xié)議中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響和改變。8、乙方如有違反國家法律法規(guī)的行為，導(dǎo)致重大不良影響和重大經(jīng)濟損失，且無可挽回的，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重規(guī)定乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)單方提出解除協(xié)議而不承擔(dān)乙方的任何損失。9、甲方在租賃期間負責(zé)好公用區(qū)域物業(yè)清潔工作，負責(zé)場合內(nèi)正常經(jīng)營用電和平常用水的供應(yīng)，并向乙方提供公共輔助設(shè)施及服務(wù)。第九條乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方有權(quán)以自己的名義從事合法經(jīng)營，并獨立承擔(dān)各項稅務(wù)及工商管理等各項費用和法律責(zé)任。2、按照本協(xié)議約定方式及時向甲方支付租賃費用。3、乙方工作人員在工作場合、工作時間內(nèi)必須遵守甲方的《商戶管理守則》等各項管理規(guī)定，配合甲方相關(guān)人員的監(jiān)督管理。乙方有權(quán)根據(jù)自身需要招聘或辭退人員。4、乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策和中亞硅谷海岸各項管理制度，亮證、亮照經(jīng)營（涉及營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等）。5、乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥善使用和維護公共設(shè)施，自覺維護甲方的公司形象。6、乙方進行裝修時，應(yīng)根據(jù)甲方的《商戶裝修守則》規(guī)定擬定裝修方案及門頭制作方案，并書面告知甲方后方可施工。若乙方未告知甲方擅自裝修，甲方有權(quán)停止乙方裝修，導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。裝修時不得改變和破壞原外形結(jié)構(gòu)（如確需做局部結(jié)構(gòu)變更，須提前書面告知甲方，經(jīng)甲方書面批準后方可開工），不得影響其它承租方的正常營業(yè)，若導(dǎo)致甲方損失的應(yīng)承擔(dān)補償責(zé)任。7、在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)將租賃物轉(zhuǎn)租、分租用于協(xié)議約定商業(yè)用途。8、乙方在租賃物內(nèi)進行的一切經(jīng)營活動，應(yīng)遵守法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)定，涉及但不限于《治安、消防責(zé)任書》（詳見附件一）、《治安、消防責(zé)任補償規(guī)定》（詳見附件二）。第十條物業(yè)管理1、樓梯的使用管理乙方及其雇員在使用甲方市場的樓梯時應(yīng)注意保持清潔衛(wèi)生，并不得抽煙、吐痰、任意張貼及破壞。否則，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律及經(jīng)濟責(zé)任。2、電力使用（1）乙方如需加設(shè)電源插座，應(yīng)向甲方市場管理部門提出書面申請并征得批準；（2）乙方不得超負荷，使用電力,如需超負荷使用須經(jīng)甲方審核批準；（3）乙方不得使用電爐、電飯鍋等大功率電器，否則甲方有權(quán)沒收其電器設(shè)備并給予處罰；（4）乙方不得私自操作各種違規(guī)電氣設(shè)備設(shè)施及任意搬離、移動緊急照明燈等設(shè)備設(shè)施；（5）甲方有權(quán)對乙方用電情況進行監(jiān)督檢查，一經(jīng)查出有違規(guī)行為，甲方有權(quán)令其或自行予以拆除。3、設(shè)備設(shè)施維護及環(huán)境清潔（1）甲方市場內(nèi)的公用區(qū)域消防器材由甲方市場管理部門負責(zé)維修，乙方不得擅自搬離、毀損或竊取，違者除應(yīng)補償損失外，如涉嫌犯罪交司法機關(guān)解決。（2）甲方市場內(nèi)公用區(qū)域照明、插座、墻體、區(qū)域門等，若發(fā)生損耗損壞時，均應(yīng)由甲方市場管理部門統(tǒng)一維修。（3）乙方區(qū)域的垃圾應(yīng)于每日下班前儲放于清潔袋內(nèi)，經(jīng)密封置于甲方市場指定地點,由甲方相關(guān)人員定期清理。第十一條協(xié)議的變更、解除1、本協(xié)議簽訂后，任何一方提出變更協(xié)議的，應(yīng)經(jīng)對方批準，經(jīng)協(xié)商一致后書面變更協(xié)議。2、在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除協(xié)議，但應(yīng)簽訂解除協(xié)議協(xié)議書。第十二條違約責(zé)任1、乙方逾期支付租賃費用的，每逾期一日按未交納費用的萬分之五向甲方支付滯納金，直到付清為止。2、乙方單方面解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方繳納等同于一個季度租金的違約金。第十三條關(guān)于不可抗力因素的責(zé)任約定在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生震災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等不可抗力事件或政府行為導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動解除，任何一方不承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方各自承擔(dān)自己的損失。第十四條告知與送達1、根據(jù)本協(xié)議需要所涉及的一切文獻，必須采用書面形式。2、一方變更告知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起10日內(nèi)，以書面形式告知對方；否則，由未告知方承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。第十五條其他1、因乙方辦理工商營業(yè)執(zhí)照等需要，甲乙雙方須另行簽訂《深圳市房地產(chǎn)租賃協(xié)議書》并進行備案的，上述《深圳市房地產(chǎn)租賃協(xié)議書》只作為政府部門備案和辦理相關(guān)行政手續(xù)之用，上述《深圳市房地產(chǎn)租賃協(xié)議書》注明稅費若有與本租賃協(xié)議書不一致的條款，以本租賃協(xié)議條款為準，本租賃協(xié)議為雙方實際履行的依據(jù)。2、本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方均有權(quán)向協(xié)議履行地人民法院起訴。3、本協(xié)議自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。4、本協(xié)議正本一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力?！疽韵聼o正文】本協(xié)議由雙方于年月日于深圳寶安區(qū)簽署。甲方：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司乙方：簽約代表：簽約代表：電話：電話：附件：附件一：《治安、消防責(zé)任書》附件二：《治安、消防責(zé)任補償規(guī)定》附件三：《租賃物位置平面圖》

附件一：治安、消防責(zé)任書為了全面貫徹公安、消防機關(guān)制定的關(guān)于安全管理工作方面的政策法規(guī)，加強安全、消防方面的各項管理工作、從而有效地保障乙方人身財產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，乙方與甲方簽署本《治安、消防責(zé)任書》，按照責(zé)任書的內(nèi)容規(guī)定，乙方在合作期間應(yīng)始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件”的工作原則，規(guī)定本公司職工認真貫徹執(zhí)行，同時規(guī)定從維護甲方市場的角度出發(fā)，對的結(jié)識加強治安、消防工作的意義，以保證甲方市場及商戶的安全。一、乙方應(yīng)遵守公安、消防部門及甲方制定的各項安全管理規(guī)定。二、甲方市場的安全、消防管理工作由甲方負責(zé)并指派人員進行經(jīng)常性檢查，以監(jiān)督各項安全、消防制度的實際貫徹和執(zhí)行情況，乙方應(yīng)積極給予配合。三、乙方的員工應(yīng)持有合法身份證件、工作證、外地人員應(yīng)有暫住證、就業(yè)證。四、在甲方市場長期工作的乙方人員必須到甲方市場管理部門辦理相關(guān)填表注冊登記手續(xù)。五、嚴禁亂拉臨時線或隨意拆裝電器設(shè)備，如需加裝電器設(shè)備和接拉電線等必須經(jīng)甲方書面批準后方可實行。六、甲方市場非吸煙場合嚴禁吸煙，嚴禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方書面提出申請并經(jīng)批準。七、嚴禁在合作區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆物品。八、廢棄物品應(yīng)及時清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。九、乙方攜帶大件物品外出應(yīng)持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證方可放行。十、舉行大型活動，要在一周前向甲方申請并須得到書面批準。十一、乙方對合作區(qū)域如想裝修改造時，施工單位應(yīng)和乙方簽署《安全、消防責(zé)任書》并按照責(zé)任書的內(nèi)容實際管理施工單位，對違反安全、消防的單位或個人，甲方將分別對乙方和施工單位進行教育和處罰。十二、施工單位在申報工程和進駐甲方市場之前應(yīng)事先到甲方市場管理部門辦理施工人員施工工作證和簽署《施工安全、