農(nóng)村房子宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本

農(nóng)村房子宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（受讓方）：身份證號(hào)碼：地址：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的農(nóng)村房屋及宅基地，并擬將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋及宅基地，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋及宅基地描述1.1甲方擁有的農(nóng)村房屋及宅基地位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，宅基地面積為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證對(duì)其所擁有的房屋及宅基地享有合法的權(quán)益，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，作為轉(zhuǎn)讓價(jià)款，一次性支付給甲方。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)村房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)變更登記等。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)在辦理完畢轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，將房屋及宅基地交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在接收房屋及宅基地后，_______日內(nèi)遷出原居住地，并將房屋及宅基地交付給甲方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋及宅基地的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按照約定遷出原居住地。5.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，依法履行合同義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%。6.2因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.農(nóng)村房屋及宅基地權(quán)屬證明4.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證5.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件6.土地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)表7.房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)表8.遷移證明9.合同履行過(guò)程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，視為違約。3.甲方提供的房屋及宅基地存在權(quán)利瑕疵，視為違約。4.乙方未按約定遷出原居住地，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村的住宅房屋。2.宅基地：指農(nóng)村居民用于建設(shè)住宅的集體土地。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方作為房屋及宅基地轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，按轉(zhuǎn)讓價(jià)款的百分比計(jì)算。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。解決辦法：乙方可與甲方協(xié)商延長(zhǎng)時(shí)間，或按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方可與乙方協(xié)商延長(zhǎng)時(shí)間，或按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋及宅基地存在權(quán)利瑕疵。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，及時(shí)消除瑕疵，或向乙方支付違約金。4.問(wèn)題：乙方未按約定遷出原居住地。解決辦法：甲方可與乙方協(xié)商解決，或按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村房屋及宅基地