農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心分割租賃協(xié)議書

農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心分割租賃協(xié)議書合同編號：__________農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心分割租賃協(xié)議書甲方（出租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，就甲方將其擁有的農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心部分分割租賃給乙方使用，乙方承租甲方提供的分割后的農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃范圍及面積1.1甲方同意將位于____________________的農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心，分割出建筑面積為____________________平方米的場地租賃給乙方使用。1.2乙方僅享有租賃場地范圍內(nèi)的使用權(quán)，不包括其他非租賃區(qū)域。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將場地恢復(fù)至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、使用及維修4.1乙方應(yīng)合理使用租賃場地，不得擅自改變場地用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。4.2乙方應(yīng)按甲方提供的設(shè)施及設(shè)備操作規(guī)程進(jìn)行使用，確保設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行。如因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.3租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃場地的維修及保養(yǎng)，確保場地及設(shè)施的安全運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е聢龅丶霸O(shè)施損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。五、保險5.1乙方應(yīng)按甲方要求辦理租賃場地及設(shè)施的保險，并將甲方作為第一受益人。5.2保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險期限應(yīng)與租賃期限一致。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向租賃場地所在地的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心分割租賃協(xié)議書2.租賃場地地理位置示意圖3.租賃場地分割平面圖4.設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程5.租賃場地及設(shè)施保險單據(jù)6.違約金計算公式7.爭議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定提供分割后的租賃場地未能按時維修或保養(yǎng)租賃場地及設(shè)施未履行其他協(xié)議約定的義務(wù)2.乙方違約行為：未按時支付租金擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方未按規(guī)程操作設(shè)備設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞未履行其他協(xié)議約定的義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心的所有者，擁有租賃場地并提供給承租方使用。2.承租方：指租賃甲方提供的分割后的農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)中心的使用者。3.租賃期限：指雙方約定的租賃起始日至終止日的時間段。4.租金：指承租方為使用租賃場地及設(shè)施向出租方支付的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金解決辦法：提醒乙方盡快支付，逾期未付的，計算滯納金并催繳。2.問題：乙方擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方解決辦法：要求乙方立即整改，恢復(fù)場地原狀，違約金等相關(guān)責(zé)任按規(guī)定執(zhí)行。3.問題：設(shè)備設(shè)施損壞解決辦法：查明原因，如果是乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償；如果是甲方原因?qū)е碌?，甲方?fù)責(zé)維修或賠償。4.問題：發(fā)生糾紛解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向租賃場地所在