二手住宅買賣協議書

二手住宅買賣協議書合同編號：__________二手住宅買賣協議書一、賣方信息1.2賣方地址：1.3賣方聯系人：1.4賣方聯系電話：二、買方信息2.2買方地址：2.3買方聯系人：2.4買方聯系電話：三、住宅信息3.1住宅位置：3.2住宅面積：3.3住宅產權性質：3.4住宅所有權人：四、買賣價格及支付方式4.1買賣住宅的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2買方應于本協議簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。4.3買方支付房款后，賣方應出具合法的收款憑證。五、交付及過戶5.1賣方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將住宅交付給買方。5.2買方應自交付之日起，承擔住宅的一切管理和維護責任。5.3買方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，完成住宅過戶手續(xù)。六、陳述與保證6.1賣方保證對本協議項下的住宅擁有完全的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響買賣合同履行的情況。6.2買方保證其提供的個人信息真實、準確、完整，具備購買住宅的能力。七、違約責任7.1任何一方違反本協議的約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本協議項下住宅買賣價格的____%。7.2賣方延遲交付住宅的，應按延遲交付部分房價的____%向買方支付違約金。7.3買方延遲支付房款的，應按延遲支付部分房價的____%向賣方支付違約金。八、爭議解決8.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.賣方身份證明文件2.買方身份證明文件3.住宅權屬證明文件4.住宅現狀照片5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方延遲交付住宅：未按照本協議約定的時間將住宅交付給買方。2.買方延遲支付房款：未按照本協議約定的時間將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.提供虛假信息：任何一方提供虛假、不準確或不完整的個人信息或住宅信息。4.權屬糾紛：賣方未保證對本協議項下的住宅擁有完全的所有權，存在權屬糾紛。5.租賃合同或抵押查封：賣方未保證住宅不存在任何租賃合同、抵押、查封等影響買賣合同履行的情況。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：已有人居住或所有權的住宅，通過買賣方式進行交易。2.賣方：擁有二手住宅所有權的個人或機構。3.買方：購買二手住宅的個人或機構。4.房款：買方根據本協議約定支付給賣方的住宅購買價格。5.交付：賣方將住宅的實際控制權轉移給買方的行為。6.過戶：將住宅的所有權從賣方名下轉移到買方名下的法律手續(xù)。7.違約金：違反本協議約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付住宅：買方可以與賣方協商延長交付時間，或按照違約金條款要求賣方支付違約金。2.買方延遲支付房款：賣方可以與買方協商延長支付時間，或按照違約金條款要求買方支付違約金。3.提供虛假信息：發(fā)現一方提供虛假信息，另一方可以要求解除合同，并要求違約方支付賠償金。4.權屬糾紛：如發(fā)生權屬糾紛，雙方應立即通知對方，并共同尋求法律途徑解決。5.租賃合同或抵押查封：如存在租賃合同或抵押查封等情況，應及時通知對方，并協商解決辦法。五、所有應用場景：1.個人之間