商品房預(yù)售合同范本

商品房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條合同標(biāo)的1.2該商品房的預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_________。第二條商品房基本狀況2.1該商品房的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國(guó)有出讓。2.2該商品房的規(guī)劃建筑總面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米，公攤面積為_(kāi)_________平方米。2.3該商品房的房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑密度為_(kāi)_________%，綠化率為_(kāi)_________%。2.4該商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修，交付時(shí)間為_(kāi)_________年__________月__________日。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付3.1該商品房的預(yù)售價(jià)格為每平方米__________元，總價(jià)款為_(kāi)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。3.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房?jī)r(jià)款：（1）乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間和方式選房。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%，即__________元。（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的__________%，即__________元。（4）剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款資金直接支付給甲方。3.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第四條商品房交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間和交付標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交付該商品房。4.2甲方保證該商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在質(zhì)量問(wèn)題。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同驗(yàn)收該商品房，并簽署《商品房交接單》。如有質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的臨時(shí)安置費(fèi)用。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)依法辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費(fèi)用，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)交付該商品房的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×逾期交付天數(shù)×日違約金比例。6.2甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×逾期登記天數(shù)×日違約金比例。6.3乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×逾期支付天數(shù)×日違約金比例。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該商品房交付完畢且產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.商品房規(guī)劃用途證明3.土地使用權(quán)證明4.房屋所有權(quán)證5.房屋預(yù)售合同樣本6.付款憑證7.交付驗(yàn)收單8.商品房交接單9.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)10.按揭貸款合同及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，視為違約。2.甲方未按約定履行產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.甲方未按約定提供合法有效的發(fā)票和收據(jù)，視為違約。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除合同。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法開(kāi)發(fā)建設(shè)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指政府有關(guān)部門(mén)依法核發(fā)的，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的證明。3.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)。5.產(chǎn)權(quán)登記：指將商品房的產(chǎn)權(quán)依法登記至買(mǎi)受人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合同約定的交付時(shí)間前交付商品房。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的臨時(shí)安置費(fèi)用。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。4.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，如有拖延，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，進(jìn)行商品房預(yù)售。2.乙方作為買(mǎi)受人，購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的商品房。3.雙方簽訂商品房預(yù)售合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.甲方