深圳二手房交易流程與稅費(fèi)指南

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一、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)

二、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案

三、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況\、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同.簽合同是重點(diǎn)，很多糾紛的產(chǎn)生就是因?yàn)楹贤瑳]有完善，讓對(duì)方有機(jī)可乘。

四、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)買方支付定金\首期款入銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買賣雙方與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給賣方,

五、贖樓賣方辦理委托擔(dān)保公司贖樓公證委托書,向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保人辦理贖樓擔(dān)保贖樓及注銷抵押登記手續(xù).

六、房屋過戶買賣雙方去國(guó)土局簽訂<深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),

七、支付稅費(fèi)憑回執(zhí)領(lǐng)取稅單后,買方支付相關(guān)稅費(fèi),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證并同按揭銀行在國(guó)土局作抵押登記,銀行把首期款給賣方

八、結(jié)清房款新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方

九、交房買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶.

二手房買賣牽涉銀行、國(guó)土局、擔(dān)保公司、中介等多個(gè)單位;時(shí)間長(zhǎng);環(huán)節(jié)多，有些環(huán)節(jié)必須委托公證，不能本人辦理，里面的風(fēng)險(xiǎn)肯定多，因此廣大買賣雙方必須自己先了解交易過程，不要輕信中介或?qū)Ψ?。掌握二手房交易過程后,才知道怎么控制風(fēng)險(xiǎn).否則,就可能上當(dāng)受騙.簽字要謹(jǐn)慎,付錢也要謹(jǐn)慎.離婚起訴狀范本2018/w/mf/526449.html房屋繼承協(xié)議范本20182018/w/mf/526446.html房產(chǎn)繼承的步驟_怎樣辦理/w/mf/526444.html醫(yī)療事故技術(shù)鑒定書的內(nèi)容/w/mf/526442.html2018年最新離婚起訴書范例2018最新/w/mf/526440.html涉臺(tái)離婚民事起訴書寫作技巧一/w/mf/526439.html江西在建電廠倒塌22人死亡_家屬能獲得什么樣的賠償/w/mf/526436.html離婚協(xié)議書通用格式/w/mf/526434.html遺產(chǎn)該怎么分才合適_孕婦能多分遺產(chǎn)份額嗎/w/mf/526433.html離婚起訴書范例2018最新/w/mf/526431.html協(xié)議離婚之離婚協(xié)議書簽訂須知/w/mf/526429.html公有房產(chǎn)的繼承_涉外房產(chǎn)如何繼承/w/mf/526426.html什么是遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議/w/mf/526424.html離婚起訴書內(nèi)容怎樣寫/w/mf/526423.html口頭遺囑有效的條件_緊急情況過后口頭遺囑還有效嗎/w/mf/526421.html財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議樣本/w/mf/526419.html企業(yè)申請(qǐng)注銷登記時(shí)需要提交哪些文件企業(yè)注銷登記申請(qǐng)書2018/w/mf/526417.html無戶籍繼承的特殊情況_小額存款繼承的新嘗試/w/mf/526415.html2018福建離婚協(xié)議書范本2018/w/mf/526412.html民事起訴狀格式/w/mf/526411.html離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書范本2018/w/mf/526408.html有效遺囑必須具備的條件_遺囑不公證有效嗎/w/mf/526407.html民事義務(wù)及分類/w/mf/526405.html律師信箱:夫妻財(cái)產(chǎn)如何分割財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書范例2018最新/w/mf/526403.html什么是遺囑信托遺囑信托有什么用/w/mf/526401.html2018云南離婚協(xié)議書范本2018/w/mf/526399.html民事判決書（撤銷有關(guān)民事行為能力的宣告用）/w/mf/526397.html農(nóng)村房產(chǎn)的繼承_農(nóng)村房產(chǎn)下的宅基地如何繼承/w/mf/526395.html民事起訴狀（法人或其他組織提起民事訴訟用）/w/mf/526393.html怎么寫民事起訴狀/w/mf/526391.html放棄繼承權(quán)何時(shí)提起_放棄繼承權(quán)要注意哪些問題/w/mf/526389.html應(yīng)訴通知書（2018）/w/mf/526387.html證據(jù)保全申請(qǐng)書一寫作技巧一/w/mf/526385.html房屋繼承手續(xù)的辦理_繼承房屋需要繳納契稅嗎/w/mf/526383.html（2018）浦民一民初字第8237號(hào)/w/mf/526381.html我國(guó)公民必須履行哪些基本義務(wù)/w/mf/526379.html楊振寧遺產(chǎn)分配分割完畢遺產(chǎn)分配的原則是什么/w/mf/526376.html民事義務(wù)/w/mf/526374.html民事回避申請(qǐng)書/w/mf/526372.html2018年離婚協(xié)議書范本2018/w/mf/526371.html75歲金馬影帝7病纏身_留下兩百萬給看護(hù)/w/mf/526369.html書寫“民事起訴狀”須知/w/mf/526367.html代位繼承有什么條件_代位繼承糾紛需要哪些證據(jù)/w/mf/526364.html離婚起訴書如何寫/w/mf/526363.html夫妻雙方自愿離婚協(xié)議書范本2018樣本/w/mf/526361.html養(yǎng)女23年后起訴養(yǎng)父單身漢的收養(yǎng)行為無效/w/mf/526359.html刑事處分公證書（５）/w/mf/526357.html××××人民法院民事裁定書（準(zhǔn)許或不準(zhǔn)撤回上訴用）/w/mf/526354.html如何理解遺囑繼承的適用條件_如何理解遺囑執(zhí)行人/w/mf/526352.html注意：離婚起訴書應(yīng)該注意的要點(diǎn)/w/mf/526350.html企業(yè)法人破產(chǎn)還債申請(qǐng)書（申請(qǐng)人為公民用）范本2018/w/mf/526348.html公示催告申請(qǐng)書二寫作技巧一/w/mf/526347.html遺產(chǎn)繼承糾紛如何委托律師_遺產(chǎn)繼承糾紛律師費(fèi)如何收取/w/mf/526345.html代理行為的種類有哪幾種劃分方法/w/mf/526343.html摘要附圖（申請(qǐng)專利）/w/mf/526341.html遺囑繼承有哪些條件_有遺囑不按遺囑繼承的情況有哪些/w/mf/526338.html公司名稱申請(qǐng)書/w/mf/526336.html出生公證書（３）/w/mf/526334.html被繼承人生前有未還債務(wù)繼承人用遺產(chǎn)還債的順序/w/mf/526333.html出具收養(yǎng)登記證明申請(qǐng)書/w/mf/526331.html公證書范本2018/w/mf/526329.html非婚生子女的繼承權(quán)_哪些非婚生子女享有?繼承權(quán)/w/mf/526327.html聯(lián)營(yíng)