辦公樓物業(yè)管理服務合同

辦公樓物業(yè)管理服務合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其擁有的辦公樓委托乙方進行物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于__________，占地面積__________平方米，建筑面積__________平方米。1.2物業(yè)用途為__________。1.3物業(yè)權屬清晰，甲方擁有完全的處置權。第二條物業(yè)管理服務內(nèi)容2.1乙方接受甲方的委托，對上述物業(yè)實行全面物業(yè)管理服務，包括但不限于：（1）物業(yè)設施設備的維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)和管理；（4）物業(yè)公共設施的維護和管理；（5）物業(yè)的綜合經(jīng)營和租賃管理；（6）物業(yè)的消防安全管理；（7）物業(yè)的能耗管理和節(jié)能措施；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務事項。2.2乙方應按照甲方提供的物業(yè)管理服務要求和相關標準，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行和使用。第三條物業(yè)管理服務費用3.1乙方向甲方提供物業(yè)管理服務，甲方應按期支付物業(yè)管理服務費用。物業(yè)管理服務費用包括：（1）物業(yè)管理基礎服務費用；（2）物業(yè)管理增值服務費用；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他費用。3.2物業(yè)管理服務費用的標準和支付方式由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議確定。第四條合同的履行4.1甲方應按照合同約定和物業(yè)管理的相關規(guī)定，履行如下義務：（1）保證物業(yè)的合法使用；（2）配合乙方的物業(yè)管理服務；（3）按時支付物業(yè)管理服務費用；（4）不得損害物業(yè)和其他業(yè)主的合法權益；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。4.2乙方應按照合同約定和物業(yè)管理的相關規(guī)定，履行如下義務：（1）按照甲方的要求提供物業(yè)管理服務；（2）確保物業(yè)的安全、環(huán)保和合規(guī)；（3）維護物業(yè)的完好和美觀；（4）妥善處理物業(yè)突發(fā)事件；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條違約責任6.1甲乙雙方違反合同約定，導致合同不能履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任。6.2甲乙雙方應按照法律規(guī)定和合同約定，承擔相應的法律責任。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決過程中，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務。第八條其他約定8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)管理服務合同文本2.物業(yè)管理服務費用明細表3.物業(yè)管理服務內(nèi)容清單4.物業(yè)設施設備維護保養(yǎng)計劃5.物業(yè)環(huán)境清潔綠化作業(yè)方案6.物業(yè)公共區(qū)域安全保衛(wèi)措施7.物業(yè)公共設施維護管理規(guī)范8.物業(yè)綜合經(jīng)營租賃管理協(xié)議9.物業(yè)消防安全管理制度10.物業(yè)能耗管理節(jié)能措施方案11.法律法規(guī)規(guī)定的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費用，或支付的費用低于合同約定的標準。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合合同約定的標準。3.甲方未履行合同約定的義務，如使用物業(yè)不符合法律法規(guī)和合同規(guī)定。4.乙方未妥善處理物業(yè)突發(fā)事件，導致物業(yè)損壞或損失。5.雙方未按約定履行合同變更或解除程序。6.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施設備、環(huán)境、公共區(qū)域等進行維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等管理活動。2.物業(yè)管理服務費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括基礎服務費用和增值服務費用。3.物業(yè)管理服務內(nèi)容：指乙方按照甲方要求提供的各項物業(yè)管理活動，如設施設備維護、環(huán)境清潔綠化等。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.違約責任：指違約方因違反合同約定而應承擔的法律責任，包括繼續(xù)履行、賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務費用支付問題：甲方逾期支付或支付金額不足，乙方應及時與甲方溝通，要求按約定支付費用。2.物業(yè)管理服務質量問題：乙方未按約定提供服務，甲方可與乙方協(xié)商改進，嚴重者可要求解除合同。3.物業(yè)使用不符合規(guī)定：甲方應遵守法律法規(guī)和合同約定，正確使用物業(yè)，乙方有權制止違規(guī)行為。4.突發(fā)事件處理不當：乙方應建立健全突發(fā)事件應急預案，及時妥善處理物業(yè)突發(fā)事件，減少損失。5.合同變更解除問題：甲乙雙方應按約定程序辦理合同變更或解除手續(xù)，協(xié)商解決爭議。五、所有應用場景：1.辦公樓、商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)等物