大連正規(guī)商鋪買賣合同

大連正規(guī)商鋪買賣合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是商鋪的合法所有者，愿意出售位于大連的商鋪，并且乙方愿意購(gòu)買該商鋪，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于__________，總建筑面積為__________平方米。1.2商鋪的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3商鋪目前的使用狀況為__________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方購(gòu)買商鋪，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_________元整（大寫：_________________________元整），乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、金額和方式收取乙方支付的款項(xiàng)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利糾紛和債權(quán)債務(wù)問題。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.4過戶手續(xù)辦理完成后，商鋪的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的變更和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.3如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的__________%。4.4在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪產(chǎn)權(quán)證號(hào)證明文件4.商鋪土地使用權(quán)證號(hào)證明文件5.商鋪現(xiàn)有使用狀況證明文件6.買賣雙方身份證明文件7.定金收據(jù)8.款項(xiàng)支付憑證9.過戶費(fèi)用支付憑證10.合同變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時(shí)間交付商鋪，視為違約。2.甲方未能保證商鋪權(quán)屬清晰，存在權(quán)利糾紛或債權(quán)債務(wù)問題，視為違約。3.乙方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未能按照合同約定完成過戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未能按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商鋪所有權(quán)：指甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.商鋪使用權(quán)：指乙方對(duì)商鋪的使用權(quán)，即在合同約定的范圍內(nèi)使用商鋪的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件編號(hào)，證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。4.土地使用權(quán)證號(hào)：指商鋪的土地使用權(quán)證明文件編號(hào)，證明甲方對(duì)商鋪的土地使用權(quán)。5.定金：指乙方支付給甲方的一部分購(gòu)買款項(xiàng)，作為購(gòu)買商鋪的誠(chéng)意保證。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額，一般為本合同購(gòu)買價(jià)格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并盡快交付商鋪。若延遲原因不可抗力，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.商鋪權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)確保商鋪權(quán)屬清晰，如發(fā)生糾紛，雙方可協(xié)商解決，或向法院提起訴訟。3.款項(xiàng)支付問題：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，如遇支付困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期支付。4.過戶手續(xù)辦理困難：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如有問題，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商鋪買賣雙方為自然人時(shí)，適用本合同。2.