范文正式版物業(yè)免責(zé)協(xié)議書

范文正式版物業(yè)免責(zé)協(xié)議書合同編號：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權(quán)人或者物業(yè)管理單位，乙方為物業(yè)使用人，為確保雙方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以便共同遵守。一、協(xié)議范圍1.2本協(xié)議內(nèi)容包括但不限于物業(yè)的管理、維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全等方面。二、甲方的權(quán)利與義務(wù)2.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，對物業(yè)進(jìn)行規(guī)范管理，確保物業(yè)的正常運行和使用。2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)和更新工作，保證物業(yè)的安全和正常使用。2.3甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，保障乙方的人身及財產(chǎn)安全。2.4甲方應(yīng)按照約定向乙方提供物業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。三、乙方的權(quán)利與義務(wù)3.1乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)及物業(yè)管理制度，按照甲方的要求使用和管理物業(yè)。3.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得擅自損壞、改造或拆除，造成損壞或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4乙方應(yīng)自覺維護(hù)物業(yè)的安全，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時告知甲方，并按照甲方的要求采取措施。四、免責(zé)條款4.1甲方在履行本協(xié)議過程中，如因物業(yè)本身缺陷、不可抗力等因素導(dǎo)致物業(yè)損害或服務(wù)中斷的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2乙方在物業(yè)使用過程中，因自身原因造成人身及財產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3甲方在物業(yè)服務(wù)過程中，如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損害或服務(wù)中斷的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.物業(yè)管理單位資質(zhì)證明3.物業(yè)使用人身份證明4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)管理制度7.第三方評估報告8.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄9.物業(yè)安全檢查報告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，視為違約。3.乙方未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損害的，視為違約。4.甲方未及時修復(fù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷的，視為違約。5.甲方未按照約定保障乙方人身及財產(chǎn)安全的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的不動產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進(jìn)行規(guī)范管理、維修、保養(yǎng)和更新等工作。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)服務(wù)費用。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛：通過第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)評估結(jié)果協(xié)商解決或按照協(xié)議約定處理。2.物業(yè)服務(wù)費用糾紛：查閱相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)，核對收費項目，如有爭議，可通過協(xié)商解決或依法申請仲裁/訴訟。3.物業(yè)損害維修糾紛：甲方應(yīng)及時修復(fù)損害部分，如甲方未履行修復(fù)義務(wù)，乙方可依法要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任。4.物業(yè)安全保障糾紛：甲方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理制度，如因甲方原因?qū)е掳踩鹿剩追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)管理單位之間的管理與服務(wù)協(xié)議。2.