物業(yè)服務(wù)合同制訂原則

物業(yè)服務(wù)合同制訂原則協(xié)議書(shū)物業(yè)服務(wù)合同制訂原則一、合同制訂的目的與原則1.1本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與效率，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。1.2合同制訂原則：公平、公正、平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用。二、合同主體三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)；（3）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)；（5）安全保衛(wèi)服務(wù)；（6）其他甲方要求的服務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。四、服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間等具體事項(xiàng)，由甲乙雙方另行約定。五、合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。5.2合同期滿(mǎn)前【】個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：____________________協(xié)議書(shū)物業(yè)服務(wù)合同制訂原則一、合同制訂的目的與原則1.1本合同旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與效率，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。1.2合同制訂原則：公平、公正、平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用。二、合同主體三、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常管理、維修、保養(yǎng)等；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：包括電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)；（3）環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運(yùn)等；（4）綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：包括綠化帶的修剪、澆水、施肥等；（5）安全保衛(wèi)服務(wù)：包括小區(qū)的巡邏、監(jiān)控、門(mén)禁管理等；（6）其他甲方要求的服務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等，經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。四、服務(wù)費(fèi)用4.1甲方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間等具體事項(xiàng)，由甲乙雙方另行約定。五、合同期限5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。5.2合同期滿(mǎn)前【】個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2乙方未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________簽訂日期：____________________一、應(yīng)用場(chǎng)合1.1新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同：在此場(chǎng)合下，甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)或開(kāi)發(fā)商，乙方為專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司。需要注意的是，合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成及支付方式等，以保障業(yè)主的權(quán)益。1.2商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)合同中，甲方為商業(yè)綜合體業(yè)主或管理方，乙方為物業(yè)服務(wù)公司。合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定商業(yè)綜合體物業(yè)服務(wù)的特殊需求，如商業(yè)活動(dòng)的配合、公共區(qū)域的管理等。1.3舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同更新：在此場(chǎng)合下，甲方為舊小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)，乙方為物業(yè)服務(wù)公司。合同更新時(shí)應(yīng)考慮舊小區(qū)的設(shè)施設(shè)備老化、維修需求增加等因素，合理調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。二、注意事項(xiàng)及解決辦法2.1注意事項(xiàng)：（1）合同條款的明確性：合同中的條款應(yīng)明確具體，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)定：應(yīng)根據(jù)不同場(chǎng)合合理設(shè)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。（3）費(fèi)用支付的合理性：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理確定，避免過(guò)高或過(guò)低影響物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和公司運(yùn)營(yíng)。2.2解決辦法：（1）明確合同條款：在合同制訂過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保條款的明確性。（2）合理設(shè)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同場(chǎng)合的需求，甲乙雙方應(yīng)共同商定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。三、附件清單3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括日常管理、維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。3.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔綠化費(fèi)等。3.3服務(wù)計(jì)劃：乙方制定的服務(wù)計(jì)劃，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。3.4物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度調(diào)查表：用于定期收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿(mǎn)意度，以評(píng)估乙方服務(wù)質(zhì)量。3.5物業(yè)服務(wù)投訴處理流程：