房地產(chǎn) -旭輝第五代住宅產(chǎn)品手冊(cè) H系全產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及標(biāo)準(zhǔn)化體系-（上）

旭輝第五代住宅產(chǎn)品手冊(cè)H總則旭輝第五代住宅產(chǎn)品手冊(cè)說(shuō)產(chǎn)品總則品質(zhì)締造風(fēng)尚引領(lǐng)不斷創(chuàng)新使住宅設(shè)計(jì)回歸客戶需求的本質(zhì)，汲取全球住宅作品國(guó)美好人居風(fēng)尚。1.消費(fèi)升級(jí)潮流：2.居住需求演進(jìn)3.生活方式迭代4.綠色可持續(xù)住區(qū)開發(fā)效率成本可控vv開發(fā)效率成本可控vvvvvv規(guī)模擴(kuò)張以客戶為中心，打造完備產(chǎn)品線——十八年的發(fā)展中，旭輝始終堅(jiān)持專注于注入旭輝的氣質(zhì)與風(fēng)骨，成為業(yè)內(nèi)品質(zhì)生活締造者和產(chǎn)品風(fēng)尚引領(lǐng)者。追求：經(jīng)典稀缺品牌價(jià)值延續(xù)鉑悅·金陵|南京鉑悅·西郊|上海企業(yè)中層管理者追求：新貴輕奢品質(zhì)品味溢價(jià)體驗(yàn)鉑宸府|寧波湖山賦|長(zhǎng)沙吳門府|蘇州H線客戶:都市中產(chǎn)追求：健康舒適精細(xì)成熟便利雍禾府|沈陽(yáng)天悅風(fēng)華|天津旭輝公元|佛山L線客戶:都市白領(lǐng)輕人群、有生活理想的新市民追求：自然溫馨舒適活力經(jīng)濟(jì)首創(chuàng)旭輝城|上海東樾城|沈陽(yáng)A仙鶴-空巢老人大袋鼠B-三代同堂+大孩子大袋鼠A-兩口之家+大孩子小袋鼠B-三代同堂+小孩子小袋鼠A-兩口之家+小孩子鴛鴦-兩口之家產(chǎn)品線對(duì)應(yīng)品牌系產(chǎn)品線品牌系對(duì)應(yīng)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)項(xiàng)目TGH球售體驗(yàn)好、交付體驗(yàn)好、入住3-5年體驗(yàn)好。保單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：1.75倍的城市均價(jià)目標(biāo)客戶：收入能級(jí)位于城市85-95分位的高凈值人群住宅定位：高檔品質(zhì)再改單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：1.5倍的城市均價(jià)目標(biāo)客戶：收入能級(jí)位于城市78-85分位的中高端人群住宅定位：中高檔品質(zhì)改善單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：1.25倍的城市均價(jià)目標(biāo)客戶：收入能級(jí)位于城市70-78分位的中端人群住宅定位：中高檔品質(zhì)改善產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)——精心締造產(chǎn)品核心十大標(biāo)準(zhǔn)：規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)、形象標(biāo)準(zhǔn)、戶型及大堂標(biāo)準(zhǔn)、景觀標(biāo)準(zhǔn)、精裝標(biāo)準(zhǔn)、地庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)、體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、配置標(biāo)準(zhǔn)、智能標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)PLANNINGSTANDARDINTELLIGENTSTANDARD配置標(biāo)準(zhǔn)CONFIGURATIONSTANDARD服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)SERVICESTANDARD體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)EXPERIENCESTANDARD地庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)PARKINGSTANDARD十大標(biāo)準(zhǔn)精裝標(biāo)準(zhǔn)HARDCOVERSTANDARD形象標(biāo)準(zhǔn)FACADESTANDARD景觀標(biāo)準(zhǔn)LANDSCAPESTANDARD戶型標(biāo)準(zhǔn)APARTMENTSTANDARD智能標(biāo)準(zhǔn)目標(biāo)客戶：收入能級(jí)位于城市65-70目標(biāo)客戶：收入能級(jí)位于城市65-70端住宅定位：中高檔品質(zhì)改善形成以技術(shù)研發(fā)審核為核心的研發(fā)管控體系，逐步標(biāo)做為各區(qū)域公司對(duì)接集團(tuán)項(xiàng)目管控的核心工具。四條產(chǎn)品線十大標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行螺旋升級(jí)，T系，H系產(chǎn)品以2年為單位進(jìn)行換代，原有產(chǎn)品線減.形象7戶型..精裝T地庫(kù)..景觀智能.形象7戶型..精裝T地庫(kù)..景觀智能..體驗(yàn)VG服務(wù)配置更多方案資料尊貴高/jHHVLL舒適經(jīng)濟(jì)HHumanize以人為本舒適便捷LL自然休閑活力生態(tài)自然休閑樂(lè)享健康Locomotive運(yùn)動(dòng)健康Home溫馨歸家輕松愉悅產(chǎn)品線定位產(chǎn)品線定位 TTimesTimesTrailblazerTechnical頂級(jí)高端時(shí)代傳承創(chuàng)意時(shí)尚專業(yè)工藝Grace典雅品質(zhì)Gallery藝術(shù)品味舒適樂(lè)居花園意境空間布局價(jià)值取向T系列雙軸儀式感儀式>均質(zhì)產(chǎn)品一致打造圈層G/H系列單軸儀式感3-4重景觀外環(huán)分流、空間均好性L系列均質(zhì)性2重景觀均質(zhì)>儀式高低搭配利潤(rùn)最大戶型布局T系列戶型布局豪華性功能細(xì)分多重流線價(jià)值取向尺度>功能經(jīng)濟(jì)性滿足基本功能G/H系列經(jīng)濟(jì)性滿足基本功能儀式感舒適性功能完整功能>尺度兼顧尺度與功能功能>尺度現(xiàn)代雕塑現(xiàn)代雕塑現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格選擇價(jià)值取向T系列G系列現(xiàn)代典雅極簡(jiǎn)形體極簡(jiǎn)形體H系列L系列紅磚都會(huì)紅磚學(xué)院紅磚中式新古典紅磚都會(huì)紅磚學(xué)院紅磚中式新古典現(xiàn)代ARTDECO大都會(huì)·通用·適配材料經(jīng)典風(fēng)格適配材料適配材料經(jīng)典風(fēng)格時(shí)尚簡(jiǎn)約時(shí)尚簡(jiǎn)約當(dāng)代藝術(shù)風(fēng)格選擇價(jià)值取向新古典美式歐陸T系列G系列H系列新古典美式歐陸現(xiàn)代典雅現(xiàn)代東方專享多元舒適L系列英倫學(xué)院海派實(shí)用T/G系列H/L系列風(fēng)格選擇價(jià)值取向現(xiàn)代奢華德系精工全屋智能功能充分魔鬼細(xì)節(jié)現(xiàn)代簡(jiǎn)約精細(xì)設(shè)計(jì)人性亮點(diǎn)基本功能高實(shí)現(xiàn)度戶型布局T系列戶型布局三前三后娓娓道來(lái)藝術(shù)概念價(jià)值取向概念表達(dá)G/H系列兩前三后收放有序所見所得生活氛圍L系列一前兩后開門見山貼近生活親民參與H系源起H系定位通過(guò)對(duì)目標(biāo)客戶的精研，鎖定城市住宅均被動(dòng)產(chǎn)生新的購(gòu)房需求?？蛻粼跐M足基本的生活需求的基礎(chǔ)上追求舒適生活、品質(zhì)生活和健康生活。個(gè)人的時(shí)間和空間。?不過(guò)時(shí)的經(jīng)典?不經(jīng)意的驚喜?不淡漠的都市些理念轉(zhuǎn)化為對(duì)H系的核心價(jià)值關(guān)注！?功能人性化?成熟的生活配套?空間舒適度?健康與品質(zhì)?經(jīng)典美學(xué)法則/j /j10大產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)71項(xiàng)產(chǎn)品體系智能標(biāo)準(zhǔn)INTELLIGENTSTANDARD配置標(biāo)準(zhǔn)CONFIGURATIONSTANDARD服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)SERVICESTANDARD規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)PLANNINGSTANDARD十大標(biāo)準(zhǔn)形象標(biāo)準(zhǔn)FACADESTANDARD戶型標(biāo)準(zhǔn)APARTMENTSTANDARD景觀標(biāo)準(zhǔn)LANDSCAPESTANDARD體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)地庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)PARKINGSTANDARD地庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)PARKINGSTANDARD精裝標(biāo)準(zhǔn)HARDCOVERSTANDARD02使用說(shuō)明使用說(shuō)明規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)主要使用人員：集團(tuán)總裁營(yíng)銷部集團(tuán)設(shè)計(jì)部區(qū)域及城市公司設(shè)計(jì)部成本負(fù)責(zé)人形象標(biāo)準(zhǔn)主要使用人員：集團(tuán)總裁營(yíng)銷部集團(tuán)設(shè)計(jì)部區(qū)域及城市公司設(shè)計(jì)部成本負(fù)責(zé)人地庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)主要使用人員：營(yíng)銷部集團(tuán)設(shè)計(jì)部區(qū)域及城市公司設(shè)計(jì)部建筑及結(jié)構(gòu)負(fù)責(zé)人成本負(fù)責(zé)人建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)主要使用人員：營(yíng)銷部集團(tuán)設(shè)計(jì)部區(qū)域及城市公司設(shè)計(jì)部建筑及景觀負(fù)責(zé)人成本負(fù)責(zé)人建筑、景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)?wèi)粜蜆?biāo)準(zhǔn)主要使用人員：營(yíng)銷部集團(tuán)設(shè)計(jì)部區(qū)域及城市公司設(shè)計(jì)部建筑負(fù)責(zé)人成本負(fù)責(zé)人建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)主要使用人員：集團(tuán)總裁營(yíng)銷部集團(tuán)設(shè)計(jì)部永升物業(yè)公司區(qū)域及城市公司設(shè)計(jì)部成本負(fù)責(zé)人景觀標(biāo)準(zhǔn)主要使用人員：營(yíng)銷部集團(tuán)設(shè)計(jì)部區(qū)域及城市公司設(shè)計(jì)部景觀負(fù)責(zé)人成本負(fù)責(zé)人景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)配置標(biāo)準(zhǔn)主要使用人員：營(yíng)銷部集團(tuán)設(shè)計(jì)部區(qū)域及城市公司設(shè)計(jì)部機(jī)電負(fù)責(zé)人成本負(fù)責(zé)人精裝標(biāo)準(zhǔn)主要使用人員：營(yíng)銷部集團(tuán)設(shè)計(jì)部區(qū)域及城市公司設(shè)計(jì)部精裝負(fù)責(zé)人成本負(fù)責(zé)人室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)智能標(biāo)準(zhǔn)主要使用人員：營(yíng)銷部集團(tuán)設(shè)計(jì)部區(qū)域及城市公司設(shè)計(jì)部機(jī)電負(fù)責(zé)人成本負(fù)責(zé)人使用說(shuō)明標(biāo)準(zhǔn)必配規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)均好規(guī)劃形象標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)選擇戶型標(biāo)準(zhǔn) 四條產(chǎn)品線十大標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)必配規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)均好規(guī)劃形象標(biāo)準(zhǔn)業(yè)態(tài)選擇戶型標(biāo)準(zhǔn)T系產(chǎn)品線建筑布局景觀標(biāo)準(zhǔn)交通組織精裝標(biāo)準(zhǔn)公共節(jié)點(diǎn)社區(qū)配套地庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)建筑布局景觀標(biāo)準(zhǔn)交通組織精裝標(biāo)準(zhǔn)公共節(jié)點(diǎn)社區(qū)配套地庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)G系產(chǎn)品線景觀結(jié)構(gòu)體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)多重禮遇私享圍界示范區(qū)形式H系產(chǎn)品線景觀結(jié)構(gòu)體驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)多重禮遇私享圍界示范區(qū)形式H系產(chǎn)品線服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) INSTRUCTION INSTRUCTION02級(jí)配分布標(biāo)準(zhǔn)維度/綜述原則級(jí)配分布標(biāo)準(zhǔn)的需求變化。示例示例示例示例使用說(shuō)明必備原則/核心價(jià)值必備原則/核心價(jià)值產(chǎn)品基因與標(biāo)簽。必備原則和核心價(jià)值是產(chǎn)品準(zhǔn)落地和品質(zhì)實(shí)現(xiàn)的基本保證。規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)十項(xiàng)必備原則示例使用說(shuō)明設(shè)計(jì)指引終遵守和應(yīng)用的設(shè)計(jì)導(dǎo)則。通過(guò)場(chǎng)景圖片的分析、標(biāo)特定標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)中標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則。場(chǎng)景圖片及分析結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目照片或效果圖片設(shè)計(jì)指引終遵守和應(yīng)用的設(shè)計(jì)導(dǎo)則。通過(guò)場(chǎng)景圖片的分析、標(biāo)特定標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)中標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則。場(chǎng)景圖片及分析結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目照片或效果圖片，針對(duì)高度、寬度、面積、功能、材質(zhì)及品質(zhì)等要求進(jìn)行定性定量的描述和分析典型項(xiàng)目空間索引結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目空間模型、總圖或者單體平面進(jìn)行空間、部位及場(chǎng)景的索引示意示例設(shè)計(jì)指引控制表單方/jIim6me進(jìn)行“應(yīng)、宜、建議”的設(shè)計(jì)控制要求使用說(shuō)明成本集采則和項(xiàng)目落地品質(zhì)要求，針對(duì)產(chǎn)品線的主要品質(zhì)控制成本集采則和項(xiàng)目落地品質(zhì)要求，針對(duì)產(chǎn)品線的主要品質(zhì)控制也將各個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的集采信息按照集團(tuán)和地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行描述及控制重點(diǎn)部位成本級(jí)配對(duì)產(chǎn)品線標(biāo)準(zhǔn)中重點(diǎn)控制的部位及功能進(jìn)行定量的限額控制，保證品質(zhì)不走樣材料及部品的圖片示意結(jié)合實(shí)際項(xiàng)目照片或效果圖片，針對(duì)成本限額的材料樣式及部位進(jìn)行圖片示意示例重點(diǎn)部位集采部品方/jIim6me進(jìn)行定量的集采要求，保證成本可控使用說(shuō)明示例標(biāo)準(zhǔn)操作表單示例項(xiàng)目產(chǎn)品落地過(guò)程的控制和管理。標(biāo)準(zhǔn)控制項(xiàng)（示例咖色標(biāo)識(shí)內(nèi)容）“應(yīng)……；不應(yīng)……”為操作產(chǎn)品線項(xiàng)目必須達(dá)到的要求；如不滿足需要對(duì)不滿足部分解釋說(shuō)明并提報(bào)集團(tuán)審批。彈性控制項(xiàng)（示例粉色標(biāo)識(shí)內(nèi)容）“宜……；不宜……”為操作產(chǎn)品線項(xiàng)目彈性適應(yīng)的要求；如不滿足，需要對(duì)不滿足部分解釋說(shuō)明。品質(zhì)發(fā)揮項(xiàng)（示例綠色標(biāo)識(shí)內(nèi)容）“建議……”為操作產(chǎn)品線項(xiàng)目選配發(fā)揮的要求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況而酌情選配。 集團(tuán)銷售反饋銷售樣板間整合優(yōu)化升級(jí)施工樣板間產(chǎn)品交付施工樣板間產(chǎn)品交付入住調(diào)研反饋研究落地入住調(diào)研按階段反饋改進(jìn)建設(shè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)旭輝第五代住宅產(chǎn)品手冊(cè)CIFIPROTOTYPEMANUALRESIDENTIAL01設(shè)計(jì)總則03成本集采04操作表單規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)八大維度級(jí)配分布T舒適度空間儀式感多重景觀一致性強(qiáng)打造圈層Tl十字景觀軸線差的現(xiàn)象。形成“外部資源-售價(jià)-產(chǎn)品線選擇”的的匹配體系。l中軸對(duì)稱l大尺度樓間距l(xiāng)中央花園l地上地下儀式性歸家路線舒適度空間儀式感多重景觀一致性強(qiáng)打造圈層l南北景觀軸線資源均衡均好適應(yīng)共贏。地上舒適安全的人行空間。l主軸對(duì)稱l大尺度樓間距l(xiāng)中央花園l地上地下儀式性歸家路線舒適度空間儀式感多重景觀一致性強(qiáng)打造圈層H舒適度空間儀式感多重景觀一致性強(qiáng)打造圈層l入口禮儀性景觀軸線l地上五重空間序列關(guān)注點(diǎn)和設(shè)計(jì)重點(diǎn)內(nèi)容。從社區(qū)外部到戶門前的多重禮遇空間：地上人行歸家流線五重空間序列、地下車行歸家流線六重空間序列。l中央花園l地上地下儀式性歸家路線舒適度空間儀式感多重景觀一致性強(qiáng)打造圈層l入口景觀軸線l地上四重空間序列：：配套最大化的避讓住宅及主體景觀空間。“規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)必備原則產(chǎn)品線定位標(biāo)準(zhǔn)門廊式社區(qū)主入口產(chǎn)品線定位標(biāo)準(zhǔn)門廊式社區(qū)主入口架空層地上地下雙大堂設(shè)置多功能室外會(huì)客廳示范區(qū)景觀標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)T線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)必配產(chǎn)品線定位標(biāo)準(zhǔn)周邊均價(jià)的1.25-1.5倍，客戶對(duì)象為70-標(biāo)準(zhǔn)必配主入口廣場(chǎng)結(jié)合門廊式社區(qū)主入口及前場(chǎng)空間配備社區(qū)主入口廣場(chǎng)，配置標(biāo)次入口宜設(shè)崗?fù)な缴鐓^(qū)次入口軸線景觀空間能外客標(biāo)m廳模塊設(shè)計(jì)要求示范區(qū)景觀標(biāo)準(zhǔn)示范區(qū)售樓處示范區(qū)售樓處地上前場(chǎng)建筑面積宜HH公共節(jié)點(diǎn)公共節(jié)點(diǎn)DESIGNGUIDELINES中央景觀入口景觀主入口中央景觀入口景觀主入口標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)均q.c規(guī)劃應(yīng)有小區(qū)中央花園應(yīng)結(jié)合社區(qū)主入口打造入口景觀儀式空間。宜結(jié)合社區(qū)主入口、中央花園打造社區(qū)中央景觀軸線。DESIGNGUIDELINES中高層住宅中高層住宅高層住宅高層住宅小高層住宅小高層住宅參考案例：旭輝御府業(yè)態(tài)組合：高層+中高層標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)產(chǎn)品種類更多樓型種類DESIGNGUIDELINES配套建筑宜集中、獨(dú)立布置高層住宅成組團(tuán)布置景中觀央 樓間距結(jié)合地庫(kù)模數(shù)設(shè)計(jì)景中觀央軸中高層住宅成組團(tuán)布置入口景觀入口景觀小高層住宅成組團(tuán)布置商業(yè)配套服務(wù)配套小高層住宅成組團(tuán)布置總平面圖配套用房及商業(yè)宜脫開建筑主體集中布置總平面圖配套用房及商業(yè)宜脫開建筑主體集中布置標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)建筑布局住宅朝位角度）住宅組團(tuán)劃分不同業(yè)態(tài)應(yīng)分區(qū)布置多價(jià)配套用房及商業(yè)宜脫開住宅主體集中布置DESIGNGUIDELINES次入口主入口次入口主入口次入口軸標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)交通組織社區(qū)入口主入口宜設(shè)在基地南側(cè)并正對(duì)主軸社區(qū)車行入口及人行入口應(yīng)分開設(shè)置車行口應(yīng)設(shè)置智能車牌識(shí)別系統(tǒng)訪客車位：宜在社區(qū)外環(huán)道路設(shè)置訪客車位DESIGNGUIDELINES流線組織示意圖社區(qū)主入口社區(qū)次入口地下車庫(kù)出入口車行環(huán)道地面停車位標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)交通組織人車分流應(yīng)實(shí)現(xiàn)局部人車分流（社區(qū)內(nèi)行車道僅沿社區(qū)外環(huán)布置）地下車庫(kù)出入口宜設(shè)在社區(qū)外圍或社區(qū)外環(huán)路上消防車流線應(yīng)在社區(qū)外圈環(huán)通料地面停車位應(yīng)布置在社區(qū)外圈車行道（按規(guī)范極限高DESIGNGUIDELINES流線組織示意圖社區(qū)主入口社區(qū)次入口地下車庫(kù)出入口車行環(huán)道人行流線標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)交c織流非機(jī)動(dòng)車流線宜為：城市道路—地下車庫(kù)出入口—地下車庫(kù)；共享單車：紅線外應(yīng)規(guī)劃專屬停車區(qū)域DESIGNGUIDELINES社區(qū)主入口主入口應(yīng)預(yù)留入口廣場(chǎng)，主入口設(shè)酒店式大堂及酒店式落客區(qū)m≥14m≥14mm≥14m≥14m次入口廣場(chǎng)示意（控制開間尺度）標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)公標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)公節(jié)q.c點(diǎn)m應(yīng)預(yù)留次入口廣場(chǎng)次入口廣場(chǎng)開間不宜小于10米宜設(shè)置崗?fù)な缴鐓^(qū)次入口門廊式社區(qū)主入口標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)公共節(jié)點(diǎn)應(yīng)預(yù)留主入口廣場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置門廊式社區(qū)主入口（中置崗?fù)ぃ〥ESIGNGUIDELINES主入口落客系統(tǒng)應(yīng)包含落客區(qū)前場(chǎng)、落客區(qū)和酒店式大堂中置式崗?fù)ぁ?4m主入口≥14m主入口主入口標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)公共節(jié)公共節(jié)q.c入口功能應(yīng)配置：藍(lán)牙感應(yīng)人行道閘，智能車牌識(shí)別系統(tǒng)DESIGNGUIDELINES架空層宜結(jié)合全齡配套要求布置老年人及兒童休息、運(yùn)動(dòng)設(shè)施凈高≥33M凈高≥33M住宅架空層標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)公q.c節(jié)點(diǎn)m宜結(jié)合全齡配套要求布置老年人及兒童休息、運(yùn)動(dòng)設(shè)施架空層與室外地面應(yīng)有高差≥150mmDESIGNGUIDELINES商業(yè)配套、全齡配套、服務(wù)配套、設(shè)備配套商業(yè)配商業(yè)配套兒童托管服務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)社區(qū)配套社區(qū)商業(yè)宜設(shè)置在人行主動(dòng)線上沿街商業(yè)不應(yīng)超過(guò)2層全齡配套球：地建議設(shè)置兒童托管服務(wù)中心業(yè)主業(yè)主垃清地下垃圾桶/垃圾間位置垃清垃圾收垃圾收集間地面垃圾收集站——內(nèi)投外取配電房避開主要景觀公廁結(jié)合商業(yè)布置配電房避開主要景觀物業(yè)、服務(wù)配套用房標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)社區(qū)配社區(qū)配套.zsxq.c服務(wù)配套社區(qū)公廁：建議結(jié)合商業(yè)設(shè)置物業(yè)用房：面客區(qū)宜靠近出入口設(shè)置設(shè)備配套配電房宜布置于下DESIGNGUIDELINES標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)景觀結(jié)構(gòu)多料地縱向花園：進(jìn)深不宜小于40米組團(tuán)景觀應(yīng)設(shè)置長(zhǎng)者活動(dòng)、青年活動(dòng)、兒童及寵物活動(dòng)等標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)q.c觀組團(tuán)景觀應(yīng)設(shè)置長(zhǎng)者活動(dòng)、青年活動(dòng)、兒童及寵物活動(dòng)等空間開間尺寸宜不小于1個(gè)圍合單元面寬DESIGNGUIDELINES入口景觀標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)景觀結(jié)構(gòu)更更社區(qū)主入口景觀地地標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)q.c觀消防登高場(chǎng)地不宜設(shè)置于住宅南側(cè)DESIGNGUIDELINES地上地下雙重歸家流線地上歸家地上歸家245社區(qū)外圍中央花園31社區(qū)外圍地庫(kù)坡道地下停車空間456地下歸家123社區(qū)外圍地庫(kù)坡道地下停車空間456地下歸家123地庫(kù)入口地庫(kù)坡道地下大堂地庫(kù)坡道地下地下停行車道地下停行車道標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)q.c重家規(guī)劃中應(yīng)包含以下五重序列空間：1社區(qū)外圍、2社區(qū)入口、3中央花園、4組團(tuán)花園地下歸家地下空間中應(yīng)包含以下六重序列空間：1社區(qū)外圍、2地庫(kù)出入口、3地庫(kù)坡道、4地下停車空間、5地下大堂過(guò)渡DESIGNGUIDELINES墻內(nèi)種植喬木圍墻外綠化項(xiàng)目標(biāo)識(shí)-圍墻基本形式圍墻基本形式墻內(nèi)種植喬木圍墻外綠化項(xiàng)目標(biāo)識(shí)-圍墻基本形式圍墻基本形式標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)社社區(qū)圍界c基本形式應(yīng)設(shè)置立柱通透式圍墻（通透率詳見景觀文件）DESIGNGUIDELINES根據(jù)場(chǎng)地選擇適當(dāng)形式的示范區(qū)形式沿街式應(yīng)利用沿街商業(yè)作為展示區(qū)先期建造；代表項(xiàng)目：鉑宸府、旭輝公元內(nèi)置式應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目中心景觀主軸設(shè)置；示范區(qū)售樓處應(yīng)與地下會(huì)所、地下車庫(kù)全面連通代表項(xiàng)目：武漢光谷曙光村公建式宜適用于中大型地塊規(guī)模，開發(fā)強(qiáng)度適中的項(xiàng)目；分區(qū)式示范區(qū)應(yīng)利用市政配建用地（學(xué)校、代表項(xiàng)目：廬州府、御璟江山、鉑悅瀾庭COMMUNITYSERVICE標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)人性管網(wǎng)分期建設(shè)均好利用井道修理間、出地面風(fēng)井不應(yīng)與景觀沖突；井蓋應(yīng)避開私家空間、重要節(jié)點(diǎn)和鋪裝拼接處；眾線避人性化運(yùn)維管理 項(xiàng)目A項(xiàng)目B項(xiàng)目C1234停車效率地庫(kù)停車≤35㎡/個(gè)（含人防車庫(kù)及住宅投影面積）5——6——7——8——注1·2·3·4注Operationform標(biāo)準(zhǔn)必配產(chǎn)品線定位標(biāo)準(zhǔn)主入口廣場(chǎng)次入口軸線景觀空間示范區(qū)景觀標(biāo)準(zhǔn)示范區(qū)售樓處均好規(guī)劃規(guī)劃結(jié)構(gòu)業(yè)態(tài)選擇產(chǎn)品種類樓型種類建筑布局住宅朝向間距住宅組團(tuán)劃分住宅貨值最高建筑布局及商業(yè)交通組織社區(qū)入口交通組織人車分流交通組織人車分流結(jié)合門廊式社區(qū)主入口及前場(chǎng)空間配備社區(qū)主入口廣場(chǎng)，配置標(biāo)準(zhǔn)參照景宜設(shè)崗?fù)な缴鐓^(qū)次入口H線社區(qū)公共景觀應(yīng)結(jié)合社區(qū)主入口打造社區(qū)中央景設(shè)計(jì)要求在中心景觀處結(jié)合陽(yáng)光草坪空間宜配備多功能景觀會(huì)客廳，設(shè)計(jì)及配置標(biāo)準(zhǔn)參照景觀標(biāo)準(zhǔn)化中中示范區(qū)景觀單方造價(jià)不應(yīng)大于800元/㎡，配置標(biāo)準(zhǔn)參照H線產(chǎn)品線景觀標(biāo)準(zhǔn)中景觀成本配置要求應(yīng)有小區(qū)中央花園應(yīng)結(jié)合社區(qū)主入口打造入口景觀儀式空間。宜結(jié)合社區(qū)主入口、中央花園打造社區(qū)中央景觀軸線。在滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范的基礎(chǔ)上，純住宅種類業(yè)態(tài)不應(yīng)超過(guò)三種樓間距宜結(jié)合地庫(kù)停車空間模數(shù)化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)地庫(kù)停車與樓棟間距的均好不同業(yè)態(tài)應(yīng)分區(qū)布置宜全產(chǎn)品溢價(jià)、實(shí)現(xiàn)貨值最大化宜脫開住宅主體集中布置主入口宜設(shè)在基地南側(cè)并正對(duì)主軸社區(qū)車行入口及人行入口應(yīng)分開設(shè)置車行口應(yīng)設(shè)置智能車牌識(shí)別系統(tǒng)人行口宜設(shè)置藍(lán)牙感應(yīng)無(wú)障礙通行系統(tǒng)訪客車位：宜在社區(qū)外環(huán)道路設(shè)置訪客車位應(yīng)實(shí)現(xiàn)局部人車分流（社區(qū)內(nèi)行車道僅沿社區(qū)外環(huán)布置）地下車庫(kù)出入口宜設(shè)在社區(qū)外圍或社區(qū)外環(huán)路上消防車流線應(yīng)在社區(qū)外圈環(huán)通宜做隱形消防車道地面停車位應(yīng)布置在社區(qū)外圈車行道（按規(guī)范極限高值布置，以減少地下車庫(kù)面積）非機(jī)動(dòng)車流線宜為：城市道路—地下車庫(kù)出入口—地下車庫(kù)；共享單車：紅線外應(yīng)規(guī)劃專屬停車區(qū)域是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()“不應(yīng)”“不宜”O(jiān)perationform公共節(jié)點(diǎn)次入口架空層社區(qū)配套全齡配套服務(wù)配套設(shè)備配套應(yīng)預(yù)留主入口廣場(chǎng)應(yīng)預(yù)留次入口廣場(chǎng)次入口廣場(chǎng)開間不宜小于10米宜設(shè)置崗?fù)な缴鐓^(qū)次入口在滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范的前提下，架空層應(yīng)不計(jì)容宜結(jié)合全齡配套要求布置老年人及兒童休息、運(yùn)動(dòng)設(shè)施社區(qū)商業(yè)宜設(shè)置在人行主動(dòng)線上沿街商業(yè)不應(yīng)超過(guò)2層應(yīng)充分利用地塊微區(qū)位商業(yè)價(jià)值，打造主力店鋪宜設(shè)置老年活動(dòng)中心、健康服務(wù)管理中心建議設(shè)置兒童托管服務(wù)中心社區(qū)公廁：建議結(jié)合商業(yè)設(shè)置物業(yè)用房：面客區(qū)宜靠近出入口設(shè)置配電房宜布置于地下是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()“不應(yīng)”“不宜”“建議”O(jiān)perationform景觀結(jié)構(gòu)組團(tuán)景觀社區(qū)主入口景觀宅前景觀多重禮遇地上歸家地下歸家社區(qū)圍界基本形式示范區(qū)沿街式人性管網(wǎng)分期建設(shè)均好人性化運(yùn)維管理組團(tuán)景觀應(yīng)設(shè)置長(zhǎng)者活動(dòng)、青年活動(dòng)、兒童及寵物活動(dòng)等空間開間尺寸宜不小于1個(gè)圍合單元面寬社區(qū)主入口前場(chǎng)對(duì)景應(yīng)位于入口廣場(chǎng)上，與入口正對(duì)應(yīng)消防登高場(chǎng)地不宜設(shè)置于住宅南側(cè)規(guī)劃中應(yīng)包含以下五重序列空間：1社區(qū)外圍、2社區(qū)入口、3中央花園、4組團(tuán)花園、5圍墻內(nèi)側(cè)宜種植常綠喬木，提升社區(qū)私密性及外圍綠化利用沿街商業(yè)作為展示區(qū)先期建造應(yīng)避免與地下車庫(kù)及地下部分（基礎(chǔ)及地下室）同時(shí)建設(shè)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目中心景觀主軸設(shè)置；示范區(qū)售樓處應(yīng)與地下會(huì)所、地下車庫(kù)全面連通宜適用于中大型地塊規(guī)模，開發(fā)強(qiáng)度適中的項(xiàng)目應(yīng)避免與地下車庫(kù)及地下部分（基礎(chǔ)及地下室）同時(shí)建設(shè)，將很分區(qū)式示范區(qū)應(yīng)利用市政配建用地（學(xué)校、幼兒園綜合官網(wǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)分期開發(fā)建設(shè)，每期交付均能滿足客戶的正常使用井道修理間、出地面風(fēng)井不應(yīng)與景觀沖突；井蓋應(yīng)避開私家空間、重要節(jié)點(diǎn)和鋪裝拼接處；管線應(yīng)避讓大堂空間及單元大堂前區(qū)空間位置是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()是或者否()“不應(yīng)”“不宜”戶型標(biāo)準(zhǔn)旭輝第五代住宅產(chǎn)品手冊(cè)CIFIPROTOTYPEMANUALRESIDENTIAL01設(shè)計(jì)總則04操作表單戶型綜述十二大原則T產(chǎn)品面積段戶內(nèi)房間配置房間尺度面寬級(jí)配戶內(nèi)功能設(shè)置T洄游空間分離式衛(wèi)生間外墻平整洄游空間分離式衛(wèi)生間外墻平整公衛(wèi)結(jié)合嵌入式家政實(shí)現(xiàn)分離式衛(wèi)生間整公衛(wèi)結(jié)合嵌入式家政實(shí)現(xiàn)分離式衛(wèi)生間整產(chǎn)品面積段戶內(nèi)房間配置房間尺度面寬級(jí)配戶內(nèi)功能設(shè)置雙面寬陽(yáng)臺(tái)戶內(nèi)公區(qū)橫廳可拓展為臥室或者書房功能嵌入式家政結(jié)合分離式公衛(wèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活雙面寬陽(yáng)臺(tái)戶內(nèi)公區(qū)橫廳可拓展為臥室或者書房功能嵌入式家政結(jié)合分離式公衛(wèi)適應(yīng)現(xiàn)代生活產(chǎn)品面積段戶內(nèi)房間配置房間尺度面寬級(jí)配戶內(nèi)功能設(shè)置入戶雙流線迎賓互不干擾等寬LDK一體化成員廚藝比拼入戶雙流線迎賓互不干擾等寬LDK一體化成員廚藝比拼產(chǎn)品面積段戶內(nèi)房間配置房間尺度面寬級(jí)配戶內(nèi)功能設(shè)置全系衣帽間獨(dú)立玄關(guān)體系極限尺寸分離式衛(wèi)生間主臥套衣帽間滿足男女主人同時(shí)使用獨(dú)立玄關(guān)廳結(jié)合玄關(guān)收納和對(duì)景式禮儀入戶戶內(nèi)空間極限尺寸保證T線產(chǎn)品基本品質(zhì)戶內(nèi)公區(qū)可變空間核心價(jià)值典型平面產(chǎn)品組合 核心價(jià)值典型平面產(chǎn)品組合 入戶模塊主臥模塊家庭社交成員生活廚衛(wèi)模塊景觀陽(yáng)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)化門窗極限尺寸H單元大堂公區(qū)交通DESIGNGUIDELINES H系列客戶價(jià)值敏感點(diǎn)H系列客戶價(jià)值敏感點(diǎn)面積段小并不意味著產(chǎn)品功能可以缺失，面積段小并不意味著產(chǎn)品功能可以缺失，同時(shí)房間數(shù)量需要一定程度的保障，可以小但不能缺，麻雀雖小五臟俱全。戶內(nèi)收納空間不足同樣是H線客戶對(duì)產(chǎn)品認(rèn)知的痛點(diǎn)。由于家庭結(jié)構(gòu)的變化，小孩的大量物品及玩具需要大量的收納空間來(lái)支撐。高不攀低不就的H線客戶面對(duì)普通產(chǎn)品來(lái)說(shuō)無(wú)法適應(yīng)即將發(fā)生的家庭結(jié)構(gòu)的變化，市場(chǎng)普通產(chǎn)品缺乏適應(yīng)性變化，因此客戶選擇兩難。面積段增大，家政空間沒(méi)有必要和陽(yáng)臺(tái)功能復(fù)合化，反而餐廚功能、衛(wèi)浴功能與家政的聯(lián)系越來(lái)越緊密，相對(duì)獨(dú)立的家政空間尤為重要。滿足舒適的前提下，房間數(shù)量多才能改善居住擁擠的狀態(tài)。尤其是中產(chǎn)階層面對(duì)孩子需要更多照顧與父母如何安排住宿的矛盾尤為突出?？蓴U(kuò)展空間全屋收納空間三房是最低配置 嵌入式家政空間通過(guò)核心筒優(yōu)化，在保證中間套北房間采光的基礎(chǔ)上，最小化公攤面積，保證套內(nèi)面積最大。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)客戶對(duì)玄關(guān)功能的使用最為集中，保證玄關(guān)空間完整和相對(duì)獨(dú)立實(shí)現(xiàn)入戶的品質(zhì)。餐客廳通廳即保證戶內(nèi)交流空間的完整和通透，同時(shí)滿足交通空可擴(kuò)展空間全屋收納空間三房是最低配置 嵌入式家政空間通過(guò)核心筒優(yōu)化，在保證中間套北房間采光的基礎(chǔ)上，最小化公攤面積，保證套內(nèi)面積最大。通過(guò)研究發(fā)現(xiàn)客戶對(duì)玄關(guān)功能的使用最為集中，保證玄關(guān)空間完整和相對(duì)獨(dú)立實(shí)現(xiàn)入戶的品質(zhì)。餐客廳通廳即保證戶內(nèi)交流空間的完整和通透，同時(shí)滿足交通空間和就餐空間互不干擾。嵌入式家政空間能夠最有效地利用走道空間，同時(shí)很好的和衛(wèi)浴及餐廚空間實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)。 完整的入戶玄關(guān)盡可能的利用客廳組合柜、玄關(guān)收納、餐邊柜、臥室衣柜及陽(yáng)臺(tái)等空間實(shí)現(xiàn)收納空間最大化產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)研發(fā)策略DESIGNGUIDELINES 結(jié)合產(chǎn)品空間將核心價(jià)值實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)落地拓展空間拓展空間主臥套主臥套分離式衛(wèi)生間分離式衛(wèi)生間LDK一體化LDK一體化全屋收納系統(tǒng)全屋收納系統(tǒng)洄游空間洄游空間外墻平整外墻平整餐客等面寬餐客等面寬獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān) 家政空間產(chǎn)品設(shè)產(chǎn)品設(shè)置原則 生命周期發(fā)展1、戶型格局如有調(diào)整需要，根據(jù)集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化戶型原則進(jìn)行調(diào)整2、戶型組合原則應(yīng)遵循優(yōu)質(zhì)資源與優(yōu)勢(shì)戶型匹配原則3、結(jié)合當(dāng)?shù)叵?，選用模塊核心筒注DESIGNGUIDELINES 標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)開間、進(jìn)深可調(diào)整但不應(yīng)突破最小極限尺寸H線產(chǎn)品應(yīng)設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)，實(shí)現(xiàn)儀式性歸家系統(tǒng)結(jié)合產(chǎn)品空間將核心價(jià)值實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品品質(zhì)落地核心價(jià)值H線產(chǎn)品應(yīng)通過(guò)LDK一體化實(shí)現(xiàn)客廳、餐廳、廚房一體化空間及視線通透處理H線產(chǎn)品應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)餐廳、客廳等面寬空間H線產(chǎn)品H3/H4/H5戶型應(yīng)設(shè)置雙面寬景觀陽(yáng)臺(tái)H線產(chǎn)品應(yīng)全系衣帽間設(shè)置H線產(chǎn)品應(yīng)實(shí)現(xiàn)客餐通廳公共空間南北通透H線產(chǎn)品三房共用一衛(wèi)時(shí)應(yīng)必須設(shè)置三分離衛(wèi)生間，兩房共用一衛(wèi)應(yīng)必須設(shè)置干濕分離衛(wèi)生間，同戶型模塊;三分離式衛(wèi)生間應(yīng)保證有足夠更衣空間和衣服放置空間H線產(chǎn)品應(yīng)滿足平面輪廓平整，保證節(jié)能和高品質(zhì)外立面效果，參考戶型模塊H線產(chǎn)品H3/H4/H5戶型應(yīng)通過(guò)戶內(nèi)嵌入式獨(dú)立家政空間實(shí)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)景觀界面最大化H線產(chǎn)品H4、H5戶型應(yīng)實(shí)現(xiàn)家政迎賓動(dòng)線分流設(shè)置H線產(chǎn)品H3/H4/H5戶型應(yīng)滿足洄游空間設(shè)置H線產(chǎn)品H3/H4/H5戶型應(yīng)通過(guò)書房空間的靈活設(shè)計(jì)，滿足書房與客廳、書房與主臥的空間組合H線產(chǎn)品H3/H4/H5戶型應(yīng)滿足洄游空間設(shè)置H線產(chǎn)品H3/H4/H5戶型應(yīng)通過(guò)書房空間的靈活設(shè)計(jì)，滿足書房與客廳、書房與主臥的空間組合，實(shí)現(xiàn)空間可拓展變化，適應(yīng)全雙面寬陽(yáng)臺(tái)主臥套雙面寬陽(yáng)臺(tái)主臥套優(yōu)質(zhì)資源與優(yōu)勢(shì)戶型匹配更多方案資料關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)優(yōu)質(zhì)資源與優(yōu)勢(shì)戶型匹配更多方案資料關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：地產(chǎn)智庫(kù)DESIGNGUIDELINES H2戶型：H2戶型：115㎡H1-2戶型：H1-2戶型：100㎡H1-1戶型：100㎡產(chǎn)品面積段物業(yè)適應(yīng)性套內(nèi)面積核心筒類型H2：115㎡DESIGNGUIDELINES H4戶型：H4戶型：135㎡H3戶型：135㎡H5戶型：H5戶型：144㎡產(chǎn)品面積段物業(yè)適應(yīng)性套內(nèi)面積核心筒類型DESIGNGUIDELINES高層一梯四戶小高層一梯四戶洋房一梯兩戶標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)產(chǎn)產(chǎn)品合高層組合邏輯組合邏輯洋房高層一梯四戶宜選用H1與H2或H3戶型組合高層一梯四戶中間套宜選用H1戶型洋房一梯兩戶宜選用H4與H4戶型組合、H5與H5戶型組合、H4與H5戶型組合DESIGNGUIDELINES 基本信息關(guān)鍵指標(biāo)戶型結(jié)構(gòu)2+1室2廳2衛(wèi)套內(nèi)面積87.89平方米套型預(yù)計(jì)面積段113.83平方米（標(biāo)準(zhǔn)層面積）118.21平方米（全公攤面積）面寬情況9.9米（軸線到軸線）進(jìn)深情況10.7米（軸線到軸線）拼接部位端戶戶型優(yōu)勢(shì)對(duì)景式玄關(guān)1600*1300及收納空間1300*400，增加入戶的儀式感；LD一體化實(shí)現(xiàn)家庭空間視線交流全景化；客餐通廳公共空間南北通透；超長(zhǎng)連續(xù)背景墻面滿足組合家具使用；三面寬南向房間面寬不小于3M；主次臥雙更衣間設(shè)置；公衛(wèi)干濕分離、滿足兩個(gè)房間舒適使用；北側(cè)書房可擴(kuò)展為次臥功能寬深有有有心價(jià)值點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)根據(jù)當(dāng)?shù)叵酪?guī)范執(zhí)行強(qiáng)度優(yōu)先選用核心筒模塊，如現(xiàn)有模塊中不完全匹配，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)范適度調(diào)整典平的體現(xiàn)地戶e積偷送條件在面寬和進(jìn)深方向適當(dāng)調(diào)整戶型面積，但不應(yīng)調(diào)整戶型格局，也不應(yīng)突破最小極限空間，必須保證戶型核平的體現(xiàn)面因氣候、朝向等當(dāng)?shù)靥匦砸蛩兀率箲粜?、戶型組合方式及梯戶比與標(biāo)準(zhǔn)化差別過(guò)大的情況，宜向集團(tuán)申請(qǐng)，屬地化研發(fā)。DESIGNGUIDELINESDESIGNGUIDELINES標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)入戶模塊獨(dú)立玄關(guān)應(yīng)布置獨(dú)立入戶玄關(guān)宜布置獨(dú)立對(duì)景玄關(guān)，增加入戶的儀式感玄關(guān)布置墻面應(yīng)考慮強(qiáng)弱電設(shè)備及戶內(nèi)集中控制面板的布置應(yīng)考慮干、濕物品的收納及中轉(zhuǎn)除去柜體后，玄關(guān)回轉(zhuǎn)寬度宜不小于1.2米DESIGNGUIDELINES標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)宜布置主臥玄關(guān)，作為主臥入室的緩沖空間主臥玄關(guān)主臥主臥模塊主臥空間主臥應(yīng)三面安定應(yīng)考慮布置1.8米床及兩側(cè)床頭柜后，靠窗位置仍能預(yù)留100以上窗簾落地空間進(jìn)深方向應(yīng)設(shè)置飄窗作空間延展步入式更衣室應(yīng)考慮改作嬰兒床位置和納入臥室空間的可能性 獨(dú)立衣帽間滿足男女主人同時(shí)使用 DESIGNGUIDELINES 獨(dú)立衣帽間滿足男女主人同時(shí)使用 標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)布置潔具的墻面應(yīng)有足夠承載力主臥模塊水管風(fēng)井布置不應(yīng)緊貼臥室墻主衛(wèi) 主臥模塊水管風(fēng)井布置不應(yīng)緊貼臥室墻主衛(wèi)主衛(wèi)門不應(yīng)對(duì)入室門 關(guān)https主衣H1~H2戶型宜保留主臥門外置擴(kuò)展的可能性，以實(shí)現(xiàn)主臥、更衣間、主衛(wèi)、書房全功能主臥套DESIGNGUIDELINES標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)家庭社交客廳餐廳H系產(chǎn)品應(yīng)通過(guò)中島式餐廳結(jié)合廚房、家政聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)家政餐廚洄游宜考慮六人位餐桌的布置書房H1-1/H1-2/H2戶型書房應(yīng)北向臨近主臥布置；H3/H4/H5戶型書房應(yīng)南向與客廳相鄰布置，可分可合，也可作為單獨(dú)使用，滿足未來(lái)空間可變 DESIGNGUIDELINES 形成LDK一體化標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)家庭社交應(yīng)實(shí)現(xiàn)家庭社交應(yīng)實(shí)現(xiàn)LD客餐等面寬通廳，交通空間不影響就餐使用LDK一體化宜實(shí)現(xiàn)LDK等面寬，一體化實(shí)現(xiàn)公共空間南北通透，家庭空間視線交流一體化H3、H4、H5戶型書房應(yīng)半開放布置H3、H4、H5戶型書房應(yīng)半開放布置，縱橫雙廳實(shí)現(xiàn)書房客廳活動(dòng)洄游空間洄游空間H3、H4、H5戶型應(yīng)布置中島式餐廳，實(shí)現(xiàn)家政活動(dòng)洄游H系產(chǎn)品戶型追求的是舒適性及功能的完整性，因此空間的可變性是達(dá)到以上目標(biāo)的重要手法。其中高配產(chǎn)品增加了 多重流線，以向T線戶型上探DESIGNGUIDELINES標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)成員生活南向次臥入室門應(yīng)開向走廊，且不應(yīng)對(duì)床頭；空調(diào)位不應(yīng)對(duì)床頭北向次臥窗洞口寬度應(yīng)≥1.8米入室門應(yīng)開向走廊，且不應(yīng)對(duì)床頭 DESIGNGUIDELINES 標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)H1-1、H1-2戶型應(yīng)朝東西向開門布置L型中廚廚房,H5戶型南向布置L型中廚廚房中廚廚房H2、H3戶型應(yīng)朝東西向開門布置U型中廚廚房中廚廚房廚衛(wèi)模廚衛(wèi)模塊中西廚廚房H5戶型西廚應(yīng)結(jié)合餐廳共同設(shè)計(jì),品質(zhì)向T系產(chǎn)品上探廚房開間尺寸應(yīng)與餐廳一致H5戶型應(yīng)設(shè)置中式L型廚房及西廚廚房布局操作臺(tái)面宜U型布置廚房布局中西廚應(yīng)分設(shè)，結(jié)合島式餐廳一體化布置宜按取→洗→切→炒→盛的流線布置廚具清洗區(qū)宜正對(duì)窗戶布置，烹飪區(qū)應(yīng)避開風(fēng)口煙道、水管、熱水、凈水設(shè)備的布置應(yīng)考慮適用性與隱蔽性 洗 切 炒 盛 取COMMUNITYSERVICE標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)廚衛(wèi)模塊廚衛(wèi)模塊公衛(wèi)布局H3、H4、H5戶型應(yīng)布置三分離衛(wèi)生間公衛(wèi)三件套應(yīng)配置（洗漱臺(tái)、坐便器、淋?。┓蛛x式衛(wèi)生間應(yīng)分別設(shè)置地漏公衛(wèi)設(shè)備風(fēng)井、水管的布置應(yīng)考慮適用性和隱蔽性 公衛(wèi)干濕分離同時(shí)滿足家政高效使用COMMUNITYSERVICE 公衛(wèi)三分離滿足家庭成員同時(shí)高效使用標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)H系產(chǎn)品H3/H4/H5戶型應(yīng)滿足三分離衛(wèi)生間與嵌入式家政一體化設(shè)計(jì)H系產(chǎn)品H3/H4/H5戶型應(yīng)滿足三分離衛(wèi)生間與嵌入式家政一體化設(shè)計(jì)當(dāng)沒(méi)有設(shè)置主臥套或除去主臥套間之外仍有三個(gè)臥室空間，同時(shí)使用一個(gè)衛(wèi)生間，為了保證三個(gè)居室使用衛(wèi)生間的高效性，在此類戶型設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮三分離衛(wèi)生間三分離衛(wèi)生間設(shè)置原則在高位產(chǎn)品中，考慮到洗衣、收納、衛(wèi)生間進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，應(yīng)采用嵌入式家政結(jié)合三分離衛(wèi)生間一體化設(shè)計(jì)當(dāng)淋浴與家政收納聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)，應(yīng)既要保證淋浴空間的完整舒適性，同時(shí)還應(yīng)兼顧洗衣間的用電安全注廚廚衛(wèi)模塊H4戶型:三分離衛(wèi)生間H5戶型:三分離衛(wèi)生間H3戶型:三分離衛(wèi)生間三分離衛(wèi)生間極限尺寸當(dāng)嵌入式家政與洗手臺(tái)盆聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)，凈深不應(yīng)小于600mmH4戶型:三分離衛(wèi)生間H5戶型:三分離衛(wèi)生間H3戶型:三分離衛(wèi)生間三分離衛(wèi)生間馬桶間、淋浴間凈寬不應(yīng)小于800mmDESIGNGUIDELINESDESIGNGUIDELINES全屋收納系統(tǒng)最大化地保證每個(gè)家庭成員都有獨(dú)立的收納塊全屋收納系統(tǒng)應(yīng)包括玄關(guān)收納、LDK塊DESIGNGUIDELINES標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)H1-1、H1-2、H2戶型應(yīng)結(jié)合陽(yáng)臺(tái)位置布置家政空間陽(yáng)臺(tái)家政空間預(yù)留尺寸應(yīng)已考慮面層厚度和落水管位置H3、H4、H5戶型應(yīng)結(jié)合公衛(wèi)設(shè)置嵌入式家政空間釋放南向陽(yáng)臺(tái)家政功能，實(shí)現(xiàn)全景化陽(yáng)臺(tái)，品質(zhì)向T系上探，同時(shí)嵌入式戶內(nèi)家政結(jié)合廚房、公衛(wèi)、餐廳一體化，實(shí)現(xiàn)戶內(nèi)活動(dòng)功能洄，品質(zhì)向T系上探。嵌入式戶內(nèi)家政設(shè)備家設(shè)備家政客廳空調(diào)外機(jī)應(yīng)布置在陽(yáng)臺(tái)端部南向臥室空調(diào)外機(jī)應(yīng)結(jié)合飄窗布置北向臥室空調(diào)外機(jī)宜布置在房間外 標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)致空調(diào)機(jī)置議先考致觀應(yīng)考慮空調(diào)冷凝水管的位置及其隱蔽性陽(yáng)1-1、H1-2、H2戶型南向單面寬陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳相連通，且面寬一H3、H4、H5戶型應(yīng)南向設(shè)置雙面寬陽(yáng)臺(tái)與客廳、書房相連通，形成聯(lián)動(dòng)空間雙面景觀陽(yáng)臺(tái)空調(diào)橫管進(jìn)入室內(nèi)應(yīng)考慮其最短路徑及其隱蔽性雙面寬陽(yáng)臺(tái)應(yīng)保證景觀視野最大化，且實(shí)現(xiàn)客廳、書房/餐廳、陽(yáng)臺(tái)活動(dòng)洄游，提升產(chǎn)品溢價(jià)臺(tái)DESIGNGUIDELINES全屋房間門窗標(biāo)準(zhǔn)化提升了戶內(nèi)采光要求的同時(shí)為門窗更多方案資料關(guān)注公眾號(hào)：地產(chǎn)智庫(kù)精選知識(shí)星球：標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)窗主臥窗宜設(shè)置為1.8m次臥窗宜設(shè)置為1.5m北側(cè)臥室窗宜設(shè)置為1.5m書房或+1房宜設(shè)置為1.2m或1.5m廚房窗宜設(shè)置為0.9m或1.2m衛(wèi)生間窗宜設(shè)置為0.6m或0.9m客廳移門宜設(shè)置為2.4m戶內(nèi)臥室、書房門宜設(shè)置為0.9m*2.2m廚房門、衛(wèi)生間門宜設(shè)置為0.8m*2.2m入戶門宜設(shè)置為1.1m*2.2mDESIGNGUIDELINES F標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)F極限尺寸主臥極限尺寸次臥開間不應(yīng)小于2.8m；進(jìn)深不應(yīng)小于3.1m書房或+1房開間不應(yīng)小于2.2m；進(jìn)深不應(yīng)小于2.6m廚房（U型）開間不應(yīng)小于2.1m；進(jìn)深不應(yīng)小于2.6m廚房（L型）開間不應(yīng)小于1.6m；進(jìn)深不應(yīng)小于2.8m衛(wèi)生間（干濕分離）開間不應(yīng)小于1.6m；進(jìn)深不應(yīng)小于2.6m衛(wèi)生間（干濕不分離）開間不應(yīng)小于1.6m；進(jìn)深不應(yīng)小于2.5m衛(wèi)生間（干濕不分離）開間不應(yīng)小于1.6m；進(jìn)深不應(yīng)小于2.5m衛(wèi)生間（方形排布）開間不應(yīng)小于1.75m；進(jìn)深不應(yīng)小于1.9m玄關(guān)柜進(jìn)深應(yīng)設(shè)置為0.3m大堂綜述十二大原則大堂綜述十二大原則T大堂面積配置大堂功能級(jí)配多重入戶禮遇空間多功能流線T雙大堂設(shè)計(jì)首層干擾最小化雙大堂設(shè)計(jì)首層干擾最小化景觀北側(cè)泛大堂空間避免首層視線干擾大堂底線尺寸保證空間及功能的奢華感受景觀北側(cè)泛大堂空間避免首層視線干擾大堂底線尺寸保證空間及功能的奢華感受大堂面積配置大堂功能級(jí)配多重入戶禮遇空間多功能流線后勤獨(dú)立流線設(shè)計(jì)功能適配后勤獨(dú)立流線設(shè)計(jì)功能適配多功能流線設(shè)計(jì)保證大堂空間的高效使用地下后勤功能獨(dú)立流線避免出現(xiàn)流線交叉大堂及泛大堂空間實(shí)現(xiàn)全齡生活入口功能多功能流線設(shè)計(jì)保證大堂空間的高效使用地下后勤功能獨(dú)立流線避免出現(xiàn)流線交叉大堂及泛大堂空間實(shí)現(xiàn)全齡生活入口功能大堂面積配置大堂功能級(jí)配多重入戶禮遇空間多功能流線結(jié)構(gòu)避讓結(jié)構(gòu)避讓大堂前導(dǎo)區(qū)實(shí)用化大堂前導(dǎo)區(qū)實(shí)用化緩坡入戶保證老人兒童入戶實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙主體結(jié)構(gòu)最大化避讓滿足大堂空間完整度大堂景觀前區(qū)滿足全齡家庭的多功能使用緩坡入戶保證老人兒童入戶實(shí)現(xiàn)無(wú)障礙主體結(jié)構(gòu)最大化避讓滿足大堂空間完整度大堂面積配置大堂功能級(jí)配多重入戶禮遇空間多功能流線 地上地下多重禮遇空間實(shí)現(xiàn)入戶儀式小化大堂精裝實(shí)現(xiàn)管線隱藏，營(yíng)造舒適的室內(nèi)環(huán)境DESIGNGUIDELINES 雙大堂設(shè)計(jì)大件物品暫大件物品暫存空間標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)單元大堂設(shè)計(jì)原則產(chǎn)品定位：H系產(chǎn)品大堂應(yīng)滿足入戶儀式感，舒適性體驗(yàn)，功能完整，尺度與功能兼顧歸家流線：應(yīng)滿足地上地下雙大堂、緩坡入戶、流線簡(jiǎn)潔、后勤獨(dú)立、首層干擾最小化設(shè)計(jì)入戶體驗(yàn)：應(yīng)滿足入戶序列儀式感、舒適性體驗(yàn)空間舒適性：應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)合理性與空間感受并重、管線結(jié)合精裝隱藏設(shè)計(jì)使用功能：前導(dǎo)區(qū)應(yīng)實(shí)用化，設(shè)置室外休息區(qū)，兒童游戲區(qū)及寵物活動(dòng)空間；地下應(yīng)設(shè)置大件物品暫存間 地上、地下室內(nèi)雙大堂H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)H系產(chǎn)品應(yīng)地上地下雙大堂配置H系產(chǎn)品地下大堂配置應(yīng)與地上大堂配置保持一致H系產(chǎn)品地上大堂前場(chǎng)應(yīng)設(shè)置前導(dǎo)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)單元單元大堂雙大堂設(shè)計(jì)雙大堂設(shè)計(jì)地下大堂過(guò)渡區(qū)地下大堂過(guò)渡區(qū)H系產(chǎn)品地下大堂前場(chǎng)應(yīng)設(shè)置過(guò)渡區(qū) 無(wú)殘破、無(wú)臺(tái)階標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)單地上大堂應(yīng)設(shè)置緩坡入戶,不應(yīng)設(shè)置無(wú)障礙坡道及臺(tái)階元大堂緩坡入戶地上大堂室內(nèi)外高差應(yīng)設(shè)置為100mm 全方位流線設(shè)計(jì)地上大堂地上大堂地上大堂地上大堂地上大堂地下大堂地下大堂垃圾清運(yùn)流線地下大件物地下大堂地下大堂垃圾清運(yùn)流線標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)單單元流線設(shè)計(jì)大庫(kù)地上大堂應(yīng)設(shè)置住戶，訪客，信奶動(dòng)線分流選識(shí)產(chǎn) 地上大堂標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)單元大堂極限尺寸地上大堂灰空間極限尺寸應(yīng)設(shè)置為5.4m*2.1m地上主入口尺寸應(yīng)設(shè)置為≥1.8m地上大堂面積應(yīng)設(shè)置為不小于50平方米地上大堂凈高應(yīng)設(shè)置為≥4.5m,層高≥5.5m 地下大堂標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)單元大堂極限尺寸地下大堂半港灣式落客區(qū)極限尺寸應(yīng)設(shè)置為6.2m*3.55m地下大堂主入口應(yīng)設(shè)置為≥1.8m地下大堂港面積應(yīng)設(shè)置為不小于50平方米地下大堂凈高設(shè)置為≥4.5m,層高≥5.5m單單元大堂結(jié)構(gòu)避讓結(jié)構(gòu)不轉(zhuǎn)換、空間規(guī)整標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng) 管線全隱蔽視線標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)H線標(biāo)準(zhǔn)子項(xiàng)管井門應(yīng)結(jié)合精裝以暗門形式設(shè)置消火栓應(yīng)結(jié)合精裝美化及半隱藏處理結(jié)構(gòu)避讓空間結(jié)構(gòu)應(yīng)布置規(guī)整單 元結(jié)不轉(zhuǎn)案置大堂裝修不應(yīng)留結(jié)構(gòu)痕跡堂H系產(chǎn)品結(jié)構(gòu)合理性應(yīng)與空間感受并重防火卷簾應(yīng)完全隱蔽處理com設(shè)藏Iim6me消防立管應(yīng)結(jié)合精裝完全隱蔽設(shè)煙感傳感器應(yīng)結(jié)合吊頂及燈飾處理緊急報(bào)警宜結(jié)合精裝一體處理