買(mǎi)賣(mài)房子證明書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________買(mǎi)賣(mài)房子證明書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

買(mǎi)賣(mài)房子證明書(shū)(2024版)合同目錄第一章：買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5房屋規(guī)劃用途第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四章：房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3房屋價(jià)款支付憑證第五章：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋保修范圍和期限第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋維修基金11.3物業(yè)管理費(fèi)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件12.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十三章：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期13.2合同簽訂地點(diǎn)第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字（蓋章）14.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）14.3見(jiàn)證人簽字（蓋章）合同編號(hào)_________第一章：買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人姓名：_________1.1.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：_________1.1.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：_________1.1.4出賣(mài)人地址：_________1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人姓名：_________1.2.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：_________1.2.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：_________1.2.4買(mǎi)受人地址：_________第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________2.2房屋坐落地址：_________2.3房屋面積：_________平方米2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_________2.5房屋規(guī)劃用途：住宅第三章：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.1.2保證房屋實(shí)物與合同描述一致。3.1.3按時(shí)交付房屋，并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)3.2.1支付房屋成交價(jià)格，并按約定時(shí)間完成付款。3.2.2配合出賣(mài)人完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2.3接收并保管好房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件。第四章：房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元4.2付款方式及時(shí)間4.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付人民幣_(tái)________元作為定金。4.2.2買(mǎi)受人應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付剩余房款。4.3房屋價(jià)款支付憑證：買(mǎi)受人支付的每一筆款項(xiàng)，出賣(mài)人應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第五章：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣(mài)人應(yīng)于____年__月__日前將房屋交付給買(mǎi)受人。5.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，實(shí)物與合同描述一致。5.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)間5.3.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3.2出賣(mài)人應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1出賣(mài)人保證房屋交付時(shí)符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保修。6.2房屋保修范圍和期限6.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水、供電、供暖、通風(fēng)、空調(diào)等設(shè)施。6.2.2保修期限：自房屋交付之日起____年。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.1.1出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按遲延交付部分房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。8.1.2出賣(mài)人未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按合同總價(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按遲延支付部分房?jī)r(jià)款的____%向出賣(mài)人支付違約金。8.2.2買(mǎi)受人未按合同約定接收房屋的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____人民法院第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。10.3合同解除條件：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下發(fā)生的所有交易稅費(fèi)。11.2房屋維修基金：買(mǎi)受人應(yīng)按當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納房屋維修基金。11.3物業(yè)管理費(fèi)：買(mǎi)受人應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3出賣(mài)人身份證明復(fù)印件12.4買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件第十三章：合同簽訂日期及地點(diǎn)13.1合同簽訂日期：____年__月__日13.2合同簽訂地點(diǎn)：____第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣(mài)人簽字（蓋章）：14.2買(mǎi)受人簽字（蓋章）：14.3見(jiàn)證人簽字（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾：甲方承諾在房屋交付后，將提供一年的物業(yè)費(fèi)減免服務(wù)。如買(mǎi)受人需要，甲方亦可以提供房屋裝修服務(wù)，費(fèi)用另計(jì)。2.甲方保證：甲方保證房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備均正常運(yùn)行，如買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)任何設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后7個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。3.甲方義務(wù)：甲方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并應(yīng)提供相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外支付：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣5000元作為裝修押金。如房屋交付后，房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，乙方在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)無(wú)息退還該裝修押金。2.乙方權(quán)益：買(mǎi)受人自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)。在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。3.乙方責(zé)任：買(mǎi)受人應(yīng)按合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。如買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的1%，由雙方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付給中介方。2.中介服務(wù)內(nèi)容：中介方應(yīng)提供房屋買(mǎi)賣(mài)咨詢(xún)服務(wù)，協(xié)助雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，并協(xié)助雙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.中介責(zé)任：中介方應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)信息保密，如因中介方原因?qū)е滦畔⑿孤?，中介方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.出賣(mài)人身份證明復(fù)印件4.買(mǎi)受人身份證明復(fù)印件5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)材料7.裝修押金收據(jù)8.物業(yè)費(fèi)減免證明9.房屋設(shè)施設(shè)備保修單10.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，視為違約。3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.買(mǎi)受人未按約定接收房屋，視為違約。5.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同并要求違約方支付違約金。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.物業(yè)費(fèi)：物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：買(mǎi)受人可與甲方協(xié)商延遲交付時(shí)間，或要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：房屋設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)維修或更換。3.問(wèn)題：買(mǎi)受人遲延支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)按合同約定向乙方收取違約金。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可尋求中介方協(xié)助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為個(gè)人。說(shuō)明：適用上述合同及附件，雙方應(yīng)提供身份