小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類型為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限至_______年_______月_______日。1.3甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款的方式為：_______。2.3乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款的_______%。4.2若甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓款日千分之二的倍數(shù)。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________年________月________日乙方（受讓方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)平面圖4.土地使用權(quán)證明5.房產(chǎn)過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書7.房產(chǎn)過(guò)戶合同8.房產(chǎn)過(guò)戶后的所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自本合同簽訂后，甲方未能在約定的工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：指甲方未按本合同約定，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按約定轉(zhuǎn)移房產(chǎn)所有權(quán)：指過(guò)戶完成后，甲方未能將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款：指乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房：指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，未取得國(guó)家正式批準(zhǔn)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有者授予的土地使用權(quán)利。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，并與乙方協(xié)商具體的交付時(shí)間。2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需資料，加快辦理進(jìn)度。3.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移發(fā)生糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)遵循合同約定，履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，如發(fā)生糾紛，可依法解決。4.乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金，并協(xié)商具體的支付時(shí)間。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景