簡單售房合同

簡單售房合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋現(xiàn)狀為__________。第二條房價款2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應按照下列付款計劃向甲方支付房價款：第一期：乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；第二期：乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；第三期：乙方在房屋交付之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按照本合同約定時間支付房價款的，應當按照逾期付款部分房價款的__________%支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方合法權益的情形。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條維修責任4.1在本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，甲方負責該房屋的正常維護、保養(yǎng)和管理，確保房屋及附屬設施的正常使用。4.2在房屋交付之日起，乙方負責該房屋及附屬設施的正常維護、保養(yǎng)和管理。第五條合同的解除和終止5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權解除本合同。5.2本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）該房屋所有權轉移完畢；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.定金收據(jù)4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.維修記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或房屋存在影響乙方合法權益的權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等情形。2.乙方未按約定時間支付房價款。3.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)和管理責任。4.雙方協(xié)商一致解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.甲方：房屋的出售方，擁有房屋的全部產(chǎn)權。2.乙方：房屋的購買方。3.定金：乙方支付給甲方的購房預付款，用于保證合同的履行。4.房價款：乙方支付給甲方的房屋購買價款。5.違約金：乙方未按約定時間支付房價款時，應支付給甲方的違約費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并可協(xié)商解除合同。2.房屋存在影響乙方合法權益的情形：解決辦法：甲方應承擔相應的法律責任，賠償乙方損失。3.乙方未按約定時間支付房價款：解決辦法：乙方應支付違約金，甲方有權協(xié)商解除合同。4.甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)和管理責任：解決辦法：甲方應承擔維修責任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。五、所有應用場景：1.甲方擁有房屋全部產(chǎn)權，愿意出售。2.乙方愿意購買甲方擁有的房屋。3.雙方達成購房意向，并簽訂本合同。4.乙方按約定支付房價款