批發(fā)業(yè)房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)讓合同

批發(fā)業(yè)房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于____________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)，愿意將其出租給乙方，乙方愿意承租該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃房產(chǎn)描述1.1甲方出租的房產(chǎn)位于____________（房產(chǎn)地址），房產(chǎn)證編號為____________，土地使用權(quán)證編號為____________。1.2甲方保證對該房產(chǎn)擁有完全的出租權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的合法性，不存在任何法律糾紛；（2）負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和使用功能；（3）在租賃期限內(nèi)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動；（4）本合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件的原件。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金，遵守國家的法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事非法活動；（2）合理使用房產(chǎn)，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；（3）租賃期限內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房產(chǎn)；（4）租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：__________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.租賃合同雙方身份證明復(fù)印件6.租賃房產(chǎn)的相關(guān)照片7.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證房產(chǎn)的合法性，存在法律糾紛；未能履行房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)不能正常使用；干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.乙方違約行為：未能按約定支付租金；利用房產(chǎn)從事非法活動；未按約定遷離出租房屋，未將房屋恢復(fù)原狀；轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損。解決辦法：乙方可以要求甲方履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，或者要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。2.問題：乙方未能按約定支付租金。解決辦法：甲方可以要求乙方支付租金及滯納金，或者解除合同并要求乙方搬離。3.問題：甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動。解決辦法：乙方可以要求甲方停止干涉，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)