2024房屋買賣合同有抵押

編號：__________2024房屋買賣合同有抵押甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房屋買賣合同有抵押合同目錄一、前言1.1合同主體1.2合同簽訂時間與地點1.3合同的目的與依據(jù)二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落位置2.3房屋面積及用途2.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)三、房屋買賣價格與支付方式3.1房屋買賣價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款事宜3.5尾款支付四、房屋交付與過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3產(chǎn)權(quán)過戶4.4過戶費用承擔(dān)五、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)六、房屋買賣合同的解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計算方式七、爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決八、合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止九、其他約定9.1房屋保險9.2房屋租賃9.3共有權(quán)人同意9.4抵押權(quán)人同意十、附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4房屋現(xiàn)狀照片十一、合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管十二、法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)12.2政策依據(jù)十三、合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點十四、雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章14.2賣方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________一、前言1.1合同主體1.1.1買方：_________1.1.2賣方：_________1.2合同簽訂時間與地點1.2.1簽訂時間：_________1.2.2簽訂地點：_________1.3合同的目的與依據(jù)1.3.1目的：本合同旨在明確買方和賣方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。1.3.2依據(jù)：本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方自愿、公平、誠實信用的原則。二、房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：_________2.2房屋坐落位置：_________2.3房屋面積及用途：_________2.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且房屋使用權(quán)未受到任何限制。三、房屋買賣價格與支付方式3.1房屋買賣價格：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元3.2定金支付：買方應(yīng)在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.3首付款支付：買方應(yīng)在_________日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.4貸款事宜：買方如需貸款，應(yīng)自行與貸款機構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，貸款額度、利率、還款方式等均由買方與貸款機構(gòu)協(xié)商確定。3.5尾款支付：房屋過戶完成后，買方應(yīng)支付尾款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。四、房屋交付與過戶4.1房屋交付時間：自合同簽訂之日起_________日內(nèi)。4.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，且賣方已將房屋鑰匙交付給買方。4.3產(chǎn)權(quán)過戶：買方應(yīng)自合同簽訂之日起_________日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，所需費用由買方承擔(dān)。4.4過戶費用承擔(dān)：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、登記費等。五、房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2房屋維修責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋在交付前存在的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.3維修費用承擔(dān)：維修費用由賣方承擔(dān)，但法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的部分除外。六、房屋買賣合同的解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。6.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同總價款的_________%。6.3違約金計算方式：違約金=合同總價款的_________%。八、合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同履行過程中，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同終止：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止合同的，本合同即告終止。九、其他約定9.1房屋保險：買方應(yīng)在房屋交付后_________日內(nèi)，辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交賣方備案。9.2房屋租賃：如買方需要租賃房屋，雙方應(yīng)另行簽訂房屋租賃合同，并明確租賃期限、租金等事項。9.3共有權(quán)人同意：如房屋為共有財產(chǎn)，賣方應(yīng)取得共有權(quán)人的一致同意，并提交共有權(quán)人的授權(quán)書。9.4抵押權(quán)人同意：如房屋存在抵押，賣方應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意，并提交抵押權(quán)人的書面同意意見。十、附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3貸款合同復(fù)印件10.4房屋現(xiàn)狀照片十一、合同的份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：本合同一式四份，買方、賣方各執(zhí)一份，見證人一份，留存一份。11.2合同保管：合同各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露、涂改或毀損。十二、法律法規(guī)與政策依據(jù)12.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除，適用中華人民共和國《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)。12.2政策依據(jù)：本合同的簽訂還應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)交易管理的最新政策。十三、合同簽訂日期與地點13.1簽訂日期：本合同于_________年_________月_________日簽訂。13.2簽訂地點：_________。十四、雙方簽字蓋章14.1買方簽字蓋章：__________________14.2賣方簽字蓋章：__________________14.3見證人簽字蓋章：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行解釋和說明，要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。1.2甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確，如因房屋信息不實導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，如甲方延遲交付房屋，應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金。1.4甲方應(yīng)保證房屋在交付時的質(zhì)量符合合同約定，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.5甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進(jìn)行解釋和說明，要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。2.2乙方應(yīng)按約定時間支付購房款項，如乙方延遲支付購房款項，應(yīng)向甲方支付延遲付款違約金。2.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋維修費用。2.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.5乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋保險手續(xù)，并將保險單復(fù)印件交甲方備案。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋買賣信息。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5第三方中介應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)，如未按約定完成中介服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.房屋過戶相關(guān)文件6.貸款合同原件及復(fù)印件7.房屋保險單復(fù)印件8.共有權(quán)人授權(quán)書9.抵押權(quán)人書面同意意見10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方延遲交付房屋2.甲方提供的房屋信息不實3.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)4.房屋質(zhì)量不符合合同約定5.乙方延遲支付購房款項6.乙方未按約定使用房屋7.乙方未按約定辦理房屋保險手續(xù)8.第三方中介未按約定提供服務(wù)9.第三方中介泄露甲方和乙方信息10.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋享有所有權(quán)的證書。2.身份證明：指能夠證明合同當(dāng)事人身份的合法證件，如身份證、護照等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.貸款合同：指買方與貸款機構(gòu)簽訂的關(guān)于購房貸款的協(xié)議。6.保險單：指保險公司出具的保險合同憑證，證明買方已為房屋投保。7.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的自然人或者機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追討延遲交付違約金，并在必要時依法采取其他措施。2.問題：房屋質(zhì)量不符合合同約定解決辦法：要求甲方按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任，必要時可以委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行檢測。3.問題：乙方延遲支付購房款項解決辦法：按照合同約定向乙方追討延遲付款違約金，并在必要時依法采取其他措施。4.問題：乙方未按約定使用房屋解決辦法：要求乙方按照合同約定合理使用房屋，并承擔(dān)未按約定使用所產(chǎn)生的費用。5.問題：第三方中介未按約定提供服務(wù)解決辦法：按照合同約定向第三方中介追討違約金，并在必要時依法采取其他措施。五、所有應(yīng)用場景