2024二手房獨(dú)家合同書范本

編號：__________2024二手房獨(dú)家合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房獨(dú)家合同書范本合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同解釋權(quán)第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋位置及地址2.3房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)2.4房屋面積及規(guī)劃用途第三章：獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理范圍的確定3.2獨(dú)家代理期限3.3獨(dú)家代理權(quán)限的行使第四章：房屋出售條件4.1房屋出售的價(jià)格及支付方式4.2房屋出售的支付時(shí)間及條件4.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及條件第五章：獨(dú)家代理人的義務(wù)5.1獨(dú)家代理人的信息披露義務(wù)5.2獨(dú)家代理人的銷售促進(jìn)義務(wù)5.3獨(dú)家代理人的協(xié)助交易義務(wù)第六章：買方的權(quán)利與義務(wù)6.1買方的看房權(quán)利6.2買方的支付購房款義務(wù)6.3買方的配合過戶義務(wù)第七章：賣方的權(quán)利與義務(wù)7.1賣方的房屋信息披露義務(wù)7.2賣方的配合交易義務(wù)7.3賣方的房屋交付義務(wù)第八章：合同的變更和終止8.1合同變更的條件8.2合同終止的條件第九章：違約責(zé)任9.1獨(dú)家代理人違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任9.3賣方違約責(zé)任第十章：爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時(shí)效第十一章：其他約定11.1房屋交付時(shí)間及條件11.2房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任11.3房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3交易過程中的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)第十三章：雙方簽字13.1獨(dú)家代理人簽字13.2買方簽字13.3賣方簽字第十四章：合同生效14.1合同生效的條件14.2合同生效的時(shí)間合同編號：_________第一章：總則1.1合同簽訂主體甲方（賣方）：____________________乙方（獨(dú)家代理人）：____________________丙方（買方）：____________________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間地點(diǎn)：____________________時(shí)間：____________________1.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸____________________所有。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人甲方（賣方）為該房屋的合法所有權(quán)人。2.2房屋位置及地址該房屋位于____________________，地址為____________________。2.3房屋所有權(quán)及使用性質(zhì)該房屋的所有權(quán)性質(zhì)為____________________，使用性質(zhì)為____________________。2.4房屋面積及規(guī)劃用途該房屋的建筑面積為____________________平方米，規(guī)劃用途為____________________。第三章：獨(dú)家代理權(quán)3.1獨(dú)家代理范圍的確定乙方（獨(dú)家代理人）獨(dú)家代理銷售該房屋，代理范圍為____________________。3.2獨(dú)家代理期限獨(dú)家代理期限自合同簽訂之日起至____________________日止。3.3獨(dú)家代理權(quán)限的行使乙方（獨(dú)家代理人）有權(quán)在代理期限內(nèi)以自己的名義對外推廣、銷售該房屋，并代表甲方（賣方）與丙方（買方）進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂。第四章：房屋出售條件4.1房屋出售的價(jià)格及支付方式該房屋的出售價(jià)格為____________________元，支付方式為____________________。4.2房屋出售的支付時(shí)間及條件丙方（買方）應(yīng)于____________________日前向乙方（獨(dú)家代理人）支付房屋購買總價(jià)款的____________________%。4.3房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間及條件房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)于____________________日前完成。第五章：獨(dú)家代理人的義務(wù)5.1獨(dú)家代理人的信息披露義務(wù)乙方（獨(dú)家代理人）應(yīng)向丙方（買方）如實(shí)披露該房屋的所有相關(guān)信息。5.2獨(dú)家代理人的銷售促進(jìn)義務(wù)乙方（獨(dú)家代理人）應(yīng)積極采取措施，促進(jìn)該房屋的銷售。5.3獨(dú)家代理人的協(xié)助交易義務(wù)乙方（獨(dú)家代理人）應(yīng)協(xié)助甲方（賣方）和丙方（買方）完成房屋買賣合同的簽訂及房屋過戶等交易相關(guān)手續(xù)。第六章：買方的權(quán)利與義務(wù)6.1買方的看房權(quán)利丙方（買方）有權(quán)查看該房屋，并在約定的時(shí)間進(jìn)行看房。6.2買方的支付購房款義務(wù)丙方（買方）應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件支付房屋購買總價(jià)款。6.3買方的配合過戶義務(wù)丙方（買方）應(yīng)配合完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)。第八章：合同的變更和終止8.1合同變更的條件任何合同方的變更請求需經(jīng)另外兩方同意，并在書面合同上簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同終止的條件a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)合同約定的獨(dú)家代理期限屆滿；c)發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d)法律規(guī)定或其他合法原因。第九章：違約責(zé)任9.1獨(dú)家代理人違約責(zé)任獨(dú)家代理人未能履行合同義務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給甲方和丙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.2買方違約責(zé)任買方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給甲方和乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3賣方違約責(zé)任賣方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給乙方和丙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十章：爭議解決10.1爭議解決的途徑合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)效合同各方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，按本章第10.1條規(guī)定處理。第十一章：其他約定11.1房屋交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后__日內(nèi)，交付條件為產(chǎn)權(quán)清晰、無任何債務(wù)糾紛。11.2房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任房屋在過戶前的維修及保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，過戶后的維修及保養(yǎng)責(zé)任由丙方承擔(dān)。11.3房屋交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由合同各方按照法律規(guī)定承擔(dān)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3交易過程中的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)第十三章：雙方簽字13.1獨(dú)家代理人簽字____________________13.2買方簽字____________________13.3賣方簽字____________________第十四章：合同生效14.1合同生效的條件本合同自三方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效的時(shí)間本合同自簽字蓋章之日起__日內(nèi)生效。甲方（賣方）：____________________乙方（獨(dú)家代理人）：____________________丙方（買方）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外提供的信息甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方和丙方提供該房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的歷史成交記錄、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展規(guī)劃等。2.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方和丙方完成房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料，配合辦理相關(guān)手續(xù)，解答相關(guān)政策咨詢等。3.甲方承擔(dān)稅費(fèi)甲方承諾承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。4.甲方維修保養(yǎng)責(zé)任甲方承諾在過戶前的維修保養(yǎng)責(zé)任，包括但不限于保障房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施正常運(yùn)行、清潔衛(wèi)生等。5.甲方配合驗(yàn)收甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)配合乙方和丙方進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的交付條件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方獨(dú)家代理期限乙方獨(dú)家代理期限為自合同簽訂之日起至房屋售出之日止。2.乙方推廣銷售義務(wù)乙方應(yīng)采取有效措施，積極推廣銷售該房屋，包括但不限于制作宣傳材料、組織看房活動(dòng)、協(xié)調(diào)交易談判等。3.乙方信息披露義務(wù)乙方應(yīng)如實(shí)向丙方披露該房屋的所有相關(guān)信息，包括但不限于房屋的瑕疵、潛在風(fēng)險(xiǎn)、交易過程中的費(fèi)用等。4.乙方協(xié)助交易義務(wù)乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方完成房屋買賣合同的簽訂及房屋過戶等交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料，解答相關(guān)政策咨詢等。5.乙方承擔(dān)違約責(zé)任如乙方未能履行合同義務(wù)或違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給甲方和丙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、市場分析、交易咨詢、看房安排、合同簽訂、過戶協(xié)助等全面服務(wù)。2.第三方中介費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由合同各方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.第三方中介的信息披露義務(wù)第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方和丙方披露房源信息，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.第三方中介的協(xié)助交易義務(wù)第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方、乙方和丙方完成房屋買賣合同的簽訂及房屋過戶等交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料，解答相關(guān)政策咨詢等。5.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同義務(wù)或違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償因此給甲方、乙方和丙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.交易過程中的相關(guān)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)4.房屋歷史成交記錄5.周邊環(huán)境及配套設(shè)施資料6.未來發(fā)展規(guī)劃相關(guān)文件7.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告8.設(shè)施正常運(yùn)行檢測報(bào)告9.清潔衛(wèi)生證明文件10.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未如實(shí)提供房屋信息2.甲方未協(xié)助過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.甲方未承擔(dān)約定稅費(fèi)4.甲方未按照約定維修保養(yǎng)房屋5.甲方未配合驗(yàn)收6.乙方未履行推廣銷售義務(wù)7.乙方未如實(shí)披露房屋信息8.乙方未協(xié)助交易相關(guān)手續(xù)9.乙方未承擔(dān)約定違約責(zé)任10.第三方中介未提供全面服務(wù)11.第三方中介未如實(shí)披露房源信息12.第三方中介未協(xié)助完成交易相關(guān)手續(xù)13.第三方中介未承擔(dān)約定違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有絕對支配權(quán)的權(quán)利。2.獨(dú)家代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在一定期限內(nèi)獨(dú)占性地代理賣方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)行為。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同條款的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.契稅：指按照房屋交易金額征收的稅費(fèi)。7.個(gè)人所得稅：指個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.印花稅：指在房地產(chǎn)交易中依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未如實(shí)提供房屋信息解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方提供詳細(xì)的房屋信息，并可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋檢查。2.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，丙方解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助丙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的信息和文件，確保過戶順利進(jìn)行。3.問題：交易過程中產(chǎn)生額外費(fèi)用解決辦法：各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。4.問題：房屋交