房地產(chǎn)銷售公司的代理合同書(2024版)

編號：__________房地產(chǎn)銷售公司的代理合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)銷售公司的代理合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：代理商品2.1商品概述2.2商品數(shù)量2.3商品質(zhì)量2.4商品價(jià)格第三章：代理權(quán)限與責(zé)任3.1代理權(quán)限3.2代理責(zé)任3.3授權(quán)期限3.4授權(quán)范圍第四章：代理費(fèi)用與結(jié)算4.1代理費(fèi)用4.2結(jié)算方式4.3費(fèi)用支付期限4.4費(fèi)用調(diào)整第五章：銷售業(yè)績與獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績目標(biāo)5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策5.3業(yè)績評估5.4獎(jiǎng)勵(lì)支付第六章：合同的履行與變更6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同變更條件6.4合同解除與終止第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定7.3違約賠償金額7.4違約解決方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3仲裁費(fèi)用8.4仲裁結(jié)果執(zhí)行第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓9.2轉(zhuǎn)讓條件9.3轉(zhuǎn)讓通知9.4合同繼承第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任10.4保密措施第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件11.4解除合同的程序第十二章：其他條款12.1不可抗力12.2法律法規(guī)變化12.3合同附件12.4補(bǔ)充協(xié)議第十三章：合同爭議的適用法律13.1法律適用13.2訴訟管轄13.3法律解釋13.4法律變更第十四章：附則14.1合同簽訂日期14.2合同有效期14.3合同副本14.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同編號001第一章：總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂的。1.3合同宗旨甲乙雙方通過本合同明確代理權(quán)限、責(zé)任、費(fèi)用、業(yè)績與獎(jiǎng)勵(lì)等事項(xiàng)，共同推進(jìn)房地產(chǎn)銷售工作，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.4合同效力本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。第二章：代理商品2.1商品概述乙方代理銷售的商品為甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。2.2商品數(shù)量具體代理銷售的房產(chǎn)數(shù)量、面積、戶型等詳見附件一。2.3商品質(zhì)量甲方保證所提供的房產(chǎn)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)質(zhì)量的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.4商品價(jià)格房產(chǎn)的銷售價(jià)格按照甲乙雙方約定的價(jià)格執(zhí)行，如有調(diào)整，應(yīng)事先通知乙方，并由雙方協(xié)商確定。第三章：代理權(quán)限與責(zé)任3.1代理權(quán)限乙方在合同有效期內(nèi)擁有甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理銷售權(quán)。3.2代理責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，積極開展銷售活動(dòng)，完成約定的銷售任務(wù)。3.3授權(quán)期限本合同授權(quán)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.4授權(quán)范圍乙方代理銷售的范圍包括全國范圍，具體地域由甲乙雙方協(xié)商確定。第四章：代理費(fèi)用與結(jié)算4.1代理費(fèi)用甲方應(yīng)支付給乙方的代理費(fèi)用為銷售總額的____%。4.2結(jié)算方式雙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。4.3費(fèi)用支付期限甲方應(yīng)在乙方完成銷售后____個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。4.4費(fèi)用調(diào)整代理費(fèi)用如有調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商確定。第五章：銷售業(yè)績與獎(jiǎng)勵(lì)5.1銷售業(yè)績目標(biāo)乙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)完成甲方約定的銷售業(yè)績目標(biāo)。5.2獎(jiǎng)勵(lì)政策甲方按照乙方實(shí)際完成的銷售業(yè)績，給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。5.3業(yè)績評估甲方根據(jù)乙方完成的銷售業(yè)績，按照約定的時(shí)間進(jìn)行業(yè)績評估。5.4獎(jiǎng)勵(lì)支付甲方應(yīng)在業(yè)績評估完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付獎(jiǎng)勵(lì)。第六章：合同的履行與變更6.1合同履行期限甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、質(zhì)量等履行合同義務(wù)。6.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為____（甲方所在地/乙方所在地）。6.3合同變更條件合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.4合同解除與終止合同解除或終止應(yīng)按照本合同第十四章附則的約定執(zhí)行。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會的規(guī)定執(zhí)行，由敗訴方承擔(dān)。8.4仲裁結(jié)果執(zhí)行仲裁結(jié)果為終局裁決，雙方均應(yīng)予以執(zhí)行。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓條件乙方如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知甲方，并提交受讓方的相關(guān)資料供甲方審查。9.3轉(zhuǎn)讓通知甲方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后____個(gè)月內(nèi)回復(fù)乙方，逾期未回復(fù)視為同意轉(zhuǎn)讓。9.4合同繼承本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給繼承人后，繼承人自動(dòng)成為本合同的一方，繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十章：保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.4保密措施甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo(hù)對方的保密信息，防止未經(jīng)授權(quán)的披露。第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。11.4解除合同的程序合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第十二章：其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方均不負(fù)違約責(zé)任。12.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改或解除合同。12.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.4補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方可以在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：合同爭議的適用法律13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2訴訟管轄雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟。13.3法律解釋本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定和公平原則予以解釋。13.4法律變更如法律變更導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商修改或解除合同。第十四章：附則14.1合同簽訂日期本合同于____年__月__日簽訂。14.2合同有效期本合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。14.3合同副本甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。合同編號：001甲方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方獨(dú)家銷售權(quán)甲方擁有對房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式自行銷售或委托其他第三方銷售該房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2甲方提供的銷售資料甲方應(yīng)向乙方提供完整的銷售資料，包括項(xiàng)目介紹、戶型圖、價(jià)格表、付款方式等，以便乙方進(jìn)行銷售活動(dòng)。1.3甲方對銷售價(jià)格的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整銷售價(jià)格，并提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的價(jià)格進(jìn)行銷售。1.4甲方對銷售策略的調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略，并提前一個(gè)月通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的銷售策略進(jìn)行銷售。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方的銷售目標(biāo)乙方應(yīng)確保在合同有效期內(nèi)完成甲方約定的銷售業(yè)績目標(biāo)。如乙方未能完成銷售業(yè)績目標(biāo)，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。2.2乙方的銷售渠道乙方應(yīng)積極開拓銷售渠道，包括但不限于線上推廣、線下宣傳、客戶拓展等，以提高銷售效率。2.3乙方的銷售培訓(xùn)乙方應(yīng)對銷售人員進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)，確保銷售人員具備必要的專業(yè)知識和服務(wù)技能。2.4乙方的客戶服務(wù)乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括但不限于解答客戶疑問、提供購房咨詢、協(xié)助辦理購房手續(xù)等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的選擇甲方應(yīng)選擇具有良好信譽(yù)和專業(yè)能力的第三方中介進(jìn)行合作。如甲方未按要求選擇第三方中介，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)與第三方中介相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、廣告費(fèi)、推廣費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)共同與第三方中介協(xié)調(diào)，確保銷售活動(dòng)的順利進(jìn)行。如因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.4第三方中介的信息披露甲乙雙方應(yīng)要求第三方中介如實(shí)披露房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目現(xiàn)狀、周邊配套、政策法規(guī)等。如第三方中介故意隱瞞或誤導(dǎo)客戶，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹2.附件二：戶型圖3.附件三：價(jià)格表4.附件四：付款方式說明5.附件五：銷售業(yè)績目標(biāo)確認(rèn)書6.附件六：獎(jiǎng)勵(lì)政策細(xì)節(jié)7.附件七：保密協(xié)議8.附件八：第三方中介合作協(xié)議9.附件九：銷售培訓(xùn)資料10.附件十：客戶服務(wù)流程二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)視為違約。4.甲方未按約定時(shí)間支付獎(jiǎng)勵(lì)視為違約。5.甲方未提供完整銷售資料或故意隱瞞信息視為違約。6.乙方未按照甲方調(diào)整后的價(jià)格或銷售策略進(jìn)行銷售視為違約。7.第三方中介未如實(shí)披露信息或故意誤導(dǎo)客戶視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)銷售公司：指具有房地產(chǎn)銷售資質(zhì)，專門從事房地產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.代理公司：指與房地產(chǎn)銷售公司簽訂代理合同，協(xié)助銷售房產(chǎn)的企業(yè)或個(gè)人。3.獨(dú)家代理權(quán)：指代理公司在其代理區(qū)域內(nèi)享有唯一的銷售權(quán)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.銷售不暢：積極調(diào)整銷售策略，增加營銷渠道，提高銷售人員的業(yè)務(wù)能力。2.客戶投訴：及時(shí)處理客戶投訴，提高服務(wù)質(zhì)量，增加客戶滿意度。3.信息不符：及時(shí)與第三