物業(yè)費協(xié)議書

物業(yè)費協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，為明確雙方的權利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條物業(yè)服務內容1.1甲方應向乙方提供物業(yè)經(jīng)營管理、物業(yè)維護、物業(yè)服務、公共設施設備維修、綠化保潔、安全保衛(wèi)、消防安全、交通管理等服務。1.2甲方應按照國家和地方物業(yè)管理的相關法規(guī)、規(guī)定及物業(yè)服務合同的約定，履行物業(yè)服務職責。第二條物業(yè)費用的標準和支付方式2.1物業(yè)費用包括物業(yè)服務費、公共設施設備維修費、綠化保潔費、安全保衛(wèi)費、消防安全費、交通管理費等。2.2物業(yè)服務費的標準為每平方米____元/月，物業(yè)費用的支付方式為按季度支付。2.3乙方應在每季度第一個月的前____日內將本季度的物業(yè)費用支付給甲方。2.4乙方逾期支付物業(yè)費用的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第三條物業(yè)服務期限3.1本協(xié)議書的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第四條甲方的權利和義務4.1甲方有權按照法律法規(guī)和物業(yè)服務合同的約定，對乙方進行物業(yè)管理和服務。4.2甲方應確保物業(yè)服務質量和安全，及時維修、養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備。4.3甲方應定期向乙方公布物業(yè)服務費用收支情況，接受乙方的監(jiān)督。4.4甲方不得擅自提高物業(yè)服務費用，確需調整時，應提前征得乙方同意。第五條乙方的權利和義務5.1乙方應按照法律法規(guī)和本協(xié)議書的約定，按時支付物業(yè)費用。5.2乙方應合理使用共用部位、共用設施設備，不得損害其他業(yè)主的共同利益。5.3乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行物業(yè)管理和服務。5.4乙方對房屋進行裝修的，應按照甲方的要求辦理相關手續(xù)，并承擔裝修責任。第六條違約責任6.1甲方未按照約定提供物業(yè)服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。6.2乙方未按照約定支付物業(yè)費用的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金。6.3甲乙雙方違反本協(xié)議書的其他約定，應承擔相應的違約責任。第七條爭議解決本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務內容清單2.物業(yè)費用明細表3.物業(yè)服務合同4.裝修申請表5.物業(yè)服務滿意度調查表6.違約金計算公式7.物業(yè)服務質量標準手冊二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務的行為，如未能按時維修、養(yǎng)護共用設施設備等。2.乙方未按照約定支付物業(yè)費用的行為，如逾期支付、少付或拒付物業(yè)費用。3.甲方擅自提高物業(yè)服務費用未經(jīng)乙方同意的行為。4.乙方不合理使用共用部位、共用設施設備，損害其他業(yè)主共同利益的行為。5.乙方未按照物業(yè)管理規(guī)定進行房屋裝修的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務公司對物業(yè)進行經(jīng)營管理、維修、養(yǎng)護、服務等活動。2.物業(yè)服務合同：物業(yè)服務公司與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)服務公司提供物業(yè)管理服務，業(yè)主支付物業(yè)費用的合同。3.物業(yè)費用：指物業(yè)服務公司提供物業(yè)管理服務所需的費用，包括物業(yè)服務費、公共設施設備維修費、綠化保潔費等。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。5.裝修：指業(yè)主對自用房屋進行改造、翻新、增加設施等活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務。解決辦法：乙方可以與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內提供服務，如甲方仍不履行，乙方可以要求違約金，并可以向相關部門投訴。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)費用。解決辦法：甲方可以提醒乙方支付物業(yè)費用，如乙方仍不支付，甲方可以要求違約金，并可以向相關部門投訴。3.問題：甲方擅自提高物業(yè)服務費用。解決辦法：乙方可以與甲方溝通，要求甲方按照原約定費用提供服務，如甲方仍不履行，乙方可以要求違約金，并可以向相關部門投訴。4.問題：乙方不合理使用共用部位、共用設施設備。解決辦法：甲方可以制止乙方的行為，并要求乙方停止使用或恢復原狀，如乙方仍不改正，甲方可以要求違約金，并可以向相關部門投訴。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.商