民間房產(chǎn)抵押貸款合同范本

民間房產(chǎn)抵押貸款合同范本合同編號：__________甲方（貸款人）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（借款人）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元的房產(chǎn)抵押貸款，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及還款方式1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元的貸款，用于（請?jiān)敿?xì)描述貸款用途）。1.2乙方應(yīng)按照下列還款計(jì)劃向甲方還款：（1）貸款發(fā)放后一個月內(nèi)，乙方一次性還清貸款利息，計(jì)人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元；（2）自貸款發(fā)放后第二個月起，乙方每月還款金額為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元，直至貸款本金全部還清；1.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時足額償還貸款本金及利息。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整還款計(jì)劃，乙方應(yīng)無條件遵守。第二條房產(chǎn)抵押及抵押物價值2.1乙方以其名下位于（地址）的房產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供抵押擔(dān)保；2.2抵押房產(chǎn)的價值為人民幣（大寫）：_____元整（小寫）：_____元；2.3乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價值足以覆蓋貸款本金及利息。如乙方不能按時還款，甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本金及利息。第三條貸款期限3.1本貸款的期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算；3.2在貸款期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時還款。如乙方提前還清貸款本金及利息，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方規(guī)定的程序辦理。第四條貸款利率及利息計(jì)算4.1本貸款的年利率為____%；4.2利息計(jì)算方式如下：（1）貸款利息自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，按日計(jì)息，計(jì)息基數(shù)為貸款本金；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃按時還款。如乙方逾期還款，甲方有權(quán)加收滯納金，滯納金的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率×____倍；4.3乙方應(yīng)承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、律師費(fèi)等。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同；（1）乙方喪失還款能力；（2）乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、出租或以其他方式處置；（3）乙方違反本合同的其他約定。第六條違約責(zé)任6.1乙方違反本合同的約定，未能按時還款的，應(yīng)按照本合同約定的利息計(jì)算方式支付滯納金；6.2甲方違反本合同的約定，未能按時發(fā)放貸款或提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：貸款本金×違約天數(shù)×日利率×____倍；6.3雙方因履行本合同發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：乙方（借款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明及復(fù)印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件4.貸款人授權(quán)書5.貸款人信用評級報(bào)告6.抵押房產(chǎn)評估報(bào)告7.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式8.貸款利率表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間還款或未按約定金額還款，視為違約。2.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、出租或以其他方式處置，視為違約。3.乙方喪失還款能力，視為違約。4.甲方未能按時發(fā)放貸款或提前終止合同，視為違約。5.甲方未按約定支付違約金或滯納金，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的一方，具有發(fā)放貸款和收回貸款的權(quán)益。2.借款人：指接受貸款的一方，具有按約定時間還款和支付利息的義務(wù)。3.抵押房產(chǎn)：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的房產(chǎn)。4.貸款利率：指貸款年利率，用于計(jì)算借款人支付的利息。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.滯納金：指借款人逾期還款應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方喪失還款能力解決辦法：甲方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，以償還貸款本金及利息。2.問題：乙方未按約定時間還款或未按約定金額還款解決辦法：甲方有權(quán)加收滯納金，并要求乙方立即償還貸款本金及利息。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押、出租或以其他方式處置解決辦法：甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方立即償還貸款本金及利息。4.問題：甲方未能按時發(fā)放貸款或提前終止合同解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并按照約定時間發(fā)放貸款或繼續(xù)履行合同。5.問題：合