二手房產交易協(xié)議書

二手房產交易協(xié)議書合同編號：__________二手房產交易協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房產事宜，達成如下協(xié)議：一、房產基本信息1.1甲方出售的房產位于____________________，房屋產權證號：____________________，房屋結構：____________________，建筑面積：____________________平方米。1.2該房產規(guī)劃用途為____________________，實際用途為____________________。1.3甲方對該房產享有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系及抵押、查封等權利限制。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買甲方所出售的房產。2.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_____（銀行轉賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付房款后，甲方應按照約定將房產過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。三、房產過戶及交付3.1甲方應自簽署本協(xié)議之日起____個工作日內，配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。過戶過程中產生的一切費用由乙方承擔。3.2房產過戶完成后，甲方應將房產及附屬設施、家具、家電等交付給乙方。交付時間約定為：____年____月____日。3.3交付時，甲乙雙方應共同對房產及附屬設施進行驗收，確認無誤后簽署《物業(yè)交割清單》。四、違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權利義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2甲方如未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應向乙方支付違約金人民幣____元。4.3乙方如未能按照約定時間支付房款，應向甲方支付違約金人民幣____元。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證原件及復印件3.乙方身份證原件及復印件4.物業(yè)交割清單5.銀行轉賬憑證6.房產過戶相關稅費支付憑證7.《物業(yè)交割清單》二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未能按照約定時間支付房款，視為違約。3.如甲方未能履行合同約定的其他義務，視為違約。4.如乙方未能履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范總稱。3.房產：指具有獨立產權的房屋及其附屬設施。4.過戶：指將房產所有權依法轉移至他人的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.乙方未能按照約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.房產過戶過程中產生爭議：解決辦法：甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.房產實際交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：解決辦法：甲乙雙方應按照《物業(yè)交割清單》進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責修復或賠償。五、所有應