集資房屋買賣合同書范本(2024版)

編號：__________集資房屋買賣合同書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

集資房屋買賣合同書范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和合法性1.3合同解釋和適用法律第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋位置和面積2.3房屋類型和結(jié)構(gòu)2.4房屋使用情況第三章：買賣雙方的權(quán)益和義務3.1賣方的權(quán)益和義務3.2買方的權(quán)益和義務第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式和時間4.3定金和首付款4.4貸款及還款方式第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶及登記手續(xù)5.4房屋交付后的責任轉(zhuǎn)移第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2保修范圍和期限6.3質(zhì)量問題的處理方式第七章：違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任7.3違約賠償方式第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章：附加條款10.1房屋交易稅費10.2房屋保險10.3房屋裝修及改造第十一章：雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.2買方簽字蓋章11.3見證人簽字蓋章第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款合同及還款計劃表第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.2雙方的其他補充約定第十四章：合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理事項合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.2買方：指同意購買賣方所出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3房屋：指本合同項下買賣的位于_________的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物及其附屬設施和土地使用權(quán)。1.2合同目的和合法性1.2.1雙方通過本合同明確買賣房屋的各項條款，確保交易的合法性、安全性和有效性。1.2.2本合同的訂立和履行遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同解釋和適用法律1.3.1本合同的詞語定義、條款解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.1.1賣方應向買方出示有效的房屋所有權(quán)證，證號為_________。2.2房屋位置和面積2.2.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)類型為_________，建筑總面積為_________平方米。2.3房屋類型和結(jié)構(gòu)2.3.1房屋為_________用途，結(jié)構(gòu)為_________層_________戶。2.4房屋使用情況2.4.1房屋目前使用狀況為_________，是否涉及租賃或其他權(quán)利義務關系，如有，詳細情況如下：2.4.1.1租賃合同編號及租賃期限：_________。2.4.1.2其他權(quán)利義務關系說明：_________。第三章：買賣雙方的權(quán)益和義務3.1賣方的權(quán)益和義務3.1.1賣方保證對所出售房屋享有完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負擔。3.1.2賣方應協(xié)助買方完成房屋過戶登記手續(xù)，并依法提供必要的文件和證明。3.2買方的權(quán)益和義務3.2.1買方按本合同約定支付房屋價款，并承擔房屋過戶所需支付的費用。3.2.2買方應自房屋交付之日起，承擔房屋管理和維護的責任。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認房屋成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2支付方式和時間4.2.1買方應按本合同約定的付款計劃和方式向賣方支付房屋價款。4.3定金和首付款4.3.1買方應在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金人民幣_________元整。4.3.2買方應于_________日前支付首付款人民幣_________元整。4.4貸款及還款方式4.4.1買方如需貸款，應自行與貸款機構(gòu)協(xié)商，并承擔貸款相關的責任和風險。4.4.2買方按貸款機構(gòu)的要求和合同約定進行還款。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1雙方約定房屋交付時間為_________年_________月_________日。5.2房屋交付條件5.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2.1.2房屋現(xiàn)狀與本合同描述相符，無重大質(zhì)量問題。5.3過戶及登記手續(xù)5.3.1雙方應共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)。5.4房屋交付后的責任轉(zhuǎn)移5.4.1自房屋交付之日起，房屋及附屬設施的一切風險和責任由買方承擔。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1房屋質(zhì)量應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。6.2保修范圍和期限6.2.1賣方提供的房屋及附屬設施在交付后_________年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責維修或更換。6.3質(zhì)量問題的處理方式6.3.1買方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應及時通知賣方，賣方應在接到通知后_________日內(nèi)采取修復措施。第七章：違約第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.2合同解除條件9.2.1在履行合同過程中，發(fā)生不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)解除合同。9.3變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除應由雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)公證或法律程序確認。第十章：附加條款10.1房屋交易稅費10.1.1雙方應按照中華人民共和國的相關法律法規(guī)，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。10.2房屋保險10.2.1買方應在交付后_________日內(nèi)辦理房屋保險，并將保險單復印件提交給賣方。10.3房屋裝修及改造10.3.1買方如需對房屋進行裝修或改造，應遵守相關法律法規(guī)，并取得賣方同意。第十一章：雙方簽字蓋章11.1賣方簽字蓋章11.1.1賣方簽署本合同后，應將其身份證復印件、房屋所有權(quán)證復印件等相關文件提交給買方。11.2買方簽字蓋章11.2.1買方簽署本合同后，應按照約定支付定金、首付款及辦理貸款等相關事宜。11.3見證人簽字蓋章11.3.1如雙方約定有見證人，見證人應簽署本合同，并見證合同的簽訂過程。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.1.1賣方應向買方提供房屋所有權(quán)證的復印件，作為本合同的附件。12.2買賣雙方身份證明復印件12.2.1雙方應向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明復印件，作為本合同的附件。12.3貸款合同及還款計劃表12.3.1如買方辦理貸款，應向賣方提供貸款合同及還款計劃表的復印件。第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的其他費用13.1.1雙方應明確其他費用的承擔方式和標準，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。13.2雙方的其他補充約定13.2.1雙方就本合同未涉及的事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1本合同在雙方履行完畢所有條款后終止。14.3合同終止后的處理事項14.3.1合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相交接相關文件和鑰匙。（合同方簽字蓋章處）出賣人（蓋章）：_________年_________月_________日買受人（蓋章）：_________年_________月_________日見證人（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在房屋過戶前，保持房屋現(xiàn)狀，確保房屋及附屬設施的正常使用。1.2甲方義務甲方應協(xié)助乙方完成房屋過戶登記手續(xù)，并按時提供所有必要的文件和證明。1.3甲方違約責任如甲方違反本合同的任何條款，應承擔違約責任，并賠償乙方因此造成的損失。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付方式乙方應按照本合同約定的付款計劃和方式向甲方支付房屋價款。2.2乙方義務乙方在交付定金后，應按約定時間支付首付款及辦理貸款等相關事宜。2.3乙方違約責任如乙方違反本合同的任何條款，應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介服務第三方中介應提供專業(yè)的房屋交易服務，包括信息咨詢、合同起草、交易協(xié)調(diào)等。3.2第三方中介義務第三方中介應確保交易過程的合法性、安全性和有效性，并協(xié)助雙方完成過戶登記手續(xù)。3.3第三方中介違約責任如第三方中介違反本合同的任何條款，應承擔違約責任，并賠償雙方因此造成的損失。附加條款四：房屋交付及過戶的特殊約定4.1房屋交付時間雙方約定房屋交付時間為_________年_________月_________日。4.2房屋交付條件4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.2.2房屋現(xiàn)狀與本合同描述相符，無重大質(zhì)量問題。4.3過戶及登記手續(xù)雙方應共同前往房產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)。附加條款五：房屋質(zhì)量及保修的特殊約定5.1房屋質(zhì)量標準房屋質(zhì)量應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和規(guī)定。5.2保修范圍和期限賣方提供的房屋及附屬設施在交付后_________年內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應負責維修或更換。附加條款六：爭議解決的特殊約定6.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。6.2仲裁或訴訟地點及法院如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附加條款七：合同的變更和解除的特殊約定7.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。7.2合同解除條件在履行合同過程中，發(fā)生不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。7.3變更和解除的程序合同變更或解除應由雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)公證或法律程序確認。附加條款八：房屋交易稅費的特殊約定8.1稅費承擔方式雙方應按照中華人民共和國的相關法律法規(guī)，承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。附加條款九：房屋保險的特殊約定9.1保險辦理買方應在交付后_________日內(nèi)辦理房屋保險，并將保險單復印件提交給賣方。附加條款十：房屋裝修及改造的特殊約定10.1裝修改造申請買方如需對房屋進行裝修或改造，應遵守相關法律法規(guī)，并取得賣方同意。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.貸款合同及還款計劃表4.房屋交易稅費相關文件5.房屋保險單復印件6.房屋裝修及改造申請審批復印件7.第三方中介服務協(xié)議復印件8.房屋質(zhì)量保修單復印件9.房屋交付及過戶相關文件10.合同變更、解除協(xié)議復印件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋房屋質(zhì)量與合同描述嚴重不符未履行協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)的義務2.乙方違約行為未按約定時間支付價款未按約定時間辦理貸款及還款手續(xù)未履行協(xié)助甲方保持房屋現(xiàn)狀的義務3.第三方中介違約行為未按約定提供專業(yè)服務未確保交易過程的合法性、安全性和有效性未協(xié)助雙方完成過戶登記手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.集資房屋：指由多個投資者共同投資建設的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶登記：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。4.定金：買方為確保合同履行支付給賣方的一定金額。5.首付款：買方在房屋交易中一次性支付給賣方的部分價款。6.貸款：買方通過金融機構(gòu)融資購買房屋的行為。7.違約責任：違約方因未履行合同義務而應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并約定延遲交付的違約責任。2.房屋質(zhì)量問題解決方案：賣方負責修復或更換質(zhì)量問題部分，必要時雙方可委托第三方