商業(yè)物業(yè)講解

零售商業(yè)物業(yè)的管理—大型購(gòu)物中心1956美國(guó)發(fā)現(xiàn)這些商家在一起相互促進(jìn)。每個(gè)租戶(hù)的成功都依賴(lài)于其他租戶(hù)的成功。大型現(xiàn)代綜合1、特點(diǎn)面積大,設(shè)備多經(jīng)營(yíng)單位多,服務(wù)功能全物品進(jìn)出多,顧客流量大2、管理內(nèi)容和特點(diǎn)：服務(wù)對(duì)象：業(yè)主、用戶(hù)和用戶(hù)的顧客物業(yè)管理目標(biāo)：增加用戶(hù)的營(yíng)業(yè)額嚴(yán)格管理承租商戶(hù)的裝修嚴(yán)密完善的保安措施消防工作是重中之重方便的交通和足夠的停車(chē)場(chǎng)內(nèi)外的清潔工作業(yè)內(nèi)通常提到的“五A”系統(tǒng)的構(gòu)成

智能化建筑的基本概念、特點(diǎn)智能大廈的系統(tǒng)組成及功能；物業(yè)智能化管理的基本概念和主要特點(diǎn)；智能小區(qū)的系統(tǒng)組成及功能；本章重點(diǎn)：智能大廈和智能小區(qū)的系統(tǒng)組成及功能；本章難點(diǎn)：智能大廈的系統(tǒng)組成及功能；1、智能建筑是信息時(shí)代的必然產(chǎn)物2、第一幢智能大廈，1984年在美國(guó)建成3、我國(guó)的智能建筑于90年代起步拓展物業(yè)智能化管理智能建筑的優(yōu)點(diǎn)1、優(yōu)化生存環(huán)境；2、節(jié)省能耗；3、滿足多種要求；4、提高工作效率；5、提高生活質(zhì)量；6、方便管理；智能建筑的缺點(diǎn)1、增加了建筑成本；2、對(duì)工作人員的要求較高；3、增加了運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用；三、智能建筑的分類(lèi)（一）智能大廈（二）智能廣場(chǎng)（三）智能住宅（四）智能小區(qū)（五）智能城市（六）智能?chē)?guó)家智能住宅和智能小區(qū)智能住宅僅強(qiáng)調(diào)住宅本身功能的智能化；智能小區(qū)更注重整個(gè)小區(qū)服務(wù)功能的智能化；可見(jiàn)，智能小區(qū)中的住宅一定是智能化的，而有智能化的住宅未必能夠?qū)崿F(xiàn)小區(qū)的智能化；智能大廈系統(tǒng)的組成及功能（一）智能建筑的系統(tǒng)集成中心（二）綜合布線系統(tǒng)（三）建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（四）通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（五）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)業(yè)內(nèi)通常提到的“五A”系統(tǒng)1、OA——辦公自動(dòng)化2、BA——樓宇自動(dòng)化3、CA——通信自動(dòng)化4、SA——保安自動(dòng)化5、FA——消防自動(dòng)化強(qiáng)調(diào)：1、公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的主要功能：1）給排水設(shè)備故障報(bào)警；2）蓄水池、污水池超高低水位報(bào)警；3）電梯故障報(bào)警、電梯內(nèi)求救信號(hào)指示或語(yǔ)音對(duì)話；4）變配電間設(shè)備的故障報(bào)警；5）飲用蓄水池過(guò)濾、殺菌設(shè)備的故障報(bào)警；6）公共照明；強(qiáng)調(diào)：2、停車(chē)場(chǎng)系統(tǒng)的主要功能：1）車(chē)輛進(jìn)出及存放時(shí)間的記錄、查詢(xún)；2）外來(lái)車(chē)輛的收費(fèi)管理；3）小區(qū)內(nèi)車(chē)輛存放管理；物業(yè)管理工作智能化主要體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：1、智能化設(shè)備系統(tǒng)的自動(dòng)監(jiān)控和集中過(guò)程管理；2、保安、消防、停車(chē)管理高度自動(dòng)化；3、三表自動(dòng)計(jì)量、各種收費(fèi)一卡通；4、管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、信息化；5、物業(yè)管理信息系統(tǒng)的應(yīng)用；（三）利用網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，提升服務(wù)方式和服務(wù)內(nèi)容1、服務(wù)內(nèi)容：力爭(zhēng)更多、更快、更安全2、服務(wù)方式：力爭(zhēng)更加靈活。3、影響租金水平的因素一、客觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況二、供求關(guān)系三、物業(yè)類(lèi)型不同類(lèi)型的物業(yè)租金由高到低的是商場(chǎng)——康樂(lè)中心——寫(xiě)字樓——公寓零售物業(yè)租金由低到高的是雜貨店——百貨店——家具店——餐館——電器商行——男子時(shí)裝店——書(shū)店——體育用品店——婦女時(shí)裝店——化妝品店——珠寶首飾店四、物業(yè)的地理位置五、物業(yè)建造的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)：樓層、朝向、面積

寫(xiě)字樓：樓層越高越貴商場(chǎng)：反而低了貴六、租客類(lèi)型:購(gòu)物中心必須把他們整合為一體，以免經(jīng)營(yíng)上失去掌控

品種、形式、行業(yè)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模、承租年限

七、出租策略(P201:2\3\4)作業(yè)1、寫(xiě)字樓