2024年新版本房屋抵押借款合同樣本（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年新版本房屋抵押借款合同樣本抵押人(借款人)：_____抵押權(quán)人(貸款人)：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人在____年____月____日雙方簽訂的《房產(chǎn)抵押貸款合同》(以下稱“貸款合同”)，特簽訂本抵押協(xié)議書(shū)(以下稱“協(xié)議書(shū)”)。一、抵押物和抵押登記1.釋義：(1)期房_____指尚在建造中的商品房，抵押人在給付定金或預(yù)售金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《預(yù)購(gòu)房屋合同》并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，依法取得了商品房預(yù)購(gòu)權(quán)。(2)現(xiàn)房_____指已竣工的商品房，抵押人在給付定金后，已與房產(chǎn)商簽訂了《房屋買賣契約》依法取得了商品房購(gòu)買權(quán)。2.抵押權(quán)：本項(xiàng)抵押物為抵押人向_____(房產(chǎn)商)購(gòu)買的位于____的建筑面積為_(kāi)___平方米的_____。該房產(chǎn)建筑平方米銷售價(jià)為_(kāi)___元，共____元。抵押人已于____年____月____日與房產(chǎn)商簽訂了_____，并據(jù)此向抵押權(quán)人辦理抵押。3.抵押登記：抵押人應(yīng)將《預(yù)購(gòu)房屋合同》的全部權(quán)益抵押給抵押權(quán)人，并到房產(chǎn)管理局辦妥抵押登記手續(xù)。當(dāng)房屋竣工交付使用，抵押人授權(quán)房產(chǎn)商將“房屋峻工書(shū)”送至抵押權(quán)人，并委托抵押權(quán)人或抵押權(quán)人指定的機(jī)構(gòu)代理向房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，并辦妥房屋所有權(quán)抵押登記手續(xù)?！斗课菟袡?quán)證》由抵押權(quán)人執(zhí)管。4.辦理《房屋所有權(quán)證》《房屋土地使用權(quán)》所需的費(fèi)用均由抵押人承擔(dān)。5.抵押人在此確認(rèn)，無(wú)論何種原因?qū)е碌盅喝瞬荒茴I(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《土地使用證》，抵押權(quán)人有權(quán)提前終止合同，并可立即向抵押人索償全部欠款。二、抵押人陳述與保證1.抵押人提供的抵押物系抵押人合法擁有和實(shí)際存在的。在本協(xié)議有效期內(nèi)，抵押人保證抵押物的安全和完整無(wú)缺，并同意隨時(shí)接受抵押權(quán)人的監(jiān)督檢查。2.抵押人保證其提供抵押物作抵押的行為合法、有效。3.抵押人所提供的抵押物沒(méi)有向任何第三者抵押或轉(zhuǎn)讓，在本協(xié)議有效期內(nèi)，不擅自將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、托管、再抵押、重大改裝增補(bǔ)或以其它方式處置抵押物。4.抵押人再此確認(rèn)抵押權(quán)人有如下權(quán)利：在抵押人未還清“貸款合同”項(xiàng)下全部貸款本金、利息和有關(guān)費(fèi)用之前，抵押權(quán)人有權(quán)不需獲得抵押人的同意而將本協(xié)議下抵押權(quán)人的全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三者。5.上述各項(xiàng)陳述和保證在本協(xié)議有效期內(nèi)始終真實(shí)、有效。三、抵押物的使用和檢查_(kāi)____本協(xié)議項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)由抵押人使用，抵押人對(duì)所使用的房產(chǎn)應(yīng)負(fù)保護(hù)和管理的責(zé)任并按時(shí)繳付因使用該房產(chǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用。2.抵押權(quán)人有權(quán)定期或不定期，對(duì)抵押房產(chǎn)檢查，抵押人應(yīng)提供一切便利。四、保險(xiǎn)1.抵押人須按抵押權(quán)人所規(guī)定的時(shí)間和指定的險(xiǎn)種到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司辦妥抵押物的保險(xiǎn)手續(xù)。投保金額不得抵于抵押物的總價(jià)值，投保期應(yīng)長(zhǎng)于貸款期____個(gè)月，保險(xiǎn)單正本必須注明抵押權(quán)人為第一受益人。2.在貸款沒(méi)有還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷保險(xiǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用及利息均由抵押人支付，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人追索。3.如抵押物發(fā)生意外毀損，滅失，保險(xiǎn)公司依法不予賠償或所賠償?shù)慕痤~不足以償還抵押人所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供抵押權(quán)人所認(rèn)可的抵押物予以補(bǔ)足，否則，抵押人須提前償還全部欠款。五、抵押解除抵押人還清欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，方可辦理抵押注銷手續(xù)，抵押權(quán)人將執(zhí)管的有關(guān)憑證和文件退還給抵押人。六、抵押權(quán)的行使1.按照“貸款合同”第十一條的規(guī)定，當(dāng)?shù)盅喝税l(fā)生違約事件時(shí)，抵押人在抵押權(quán)人發(fā)出歸還欠款的書(shū)面通知六十天后，仍不履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物加以處置。2.抵押權(quán)人有權(quán)委托有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣、出售、出租部分或全部抵押物。出售出租所得款項(xiàng)用于還本付息。如有結(jié)余，退還給抵押人，不足清償債務(wù)時(shí)，其不足部分應(yīng)由抵押人繼續(xù)負(fù)責(zé)清償，直至全部?jī)斍鍨橹埂?.抵押權(quán)人有權(quán)行使上述抵押物處理方式之外的其它合法的處理方式。七、適用法律及其他_____本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)的法律，并按其解釋。_____本協(xié)議是《貸款合同》不可分割的組成部分，與《貸款合同》具有同等法律效力。_____本協(xié)議一式____份。抵押人(簽字)：_____抵押權(quán)人(簽字)：_____見(jiàn)證律師(簽字)：_____簽字地點(diǎn)：_____簽訂日期：_____2024年新版本房屋抵押借款合同樣本（二）合同編號(hào)：【編號(hào)】甲方（出借方）：姓名/單位名稱：住所/注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（借款方）：姓名：身份證號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，并依據(jù)雙方協(xié)商一致的意見(jiàn)，就甲方向乙方提供房屋抵押借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額與用途1.1甲方同意向乙方提供房屋抵押借款，借款金額為人民幣【金額】萬(wàn)元整（￥【金額】，以下稱為“借款金額”）。1.2乙方承諾將本次借款用于【用途】，且用途符合法律法規(guī)的要求。第二條借款期限與利率2.1本次借款的期限為【期限】個(gè)月，自本合同簽署之日起計(jì)算。2.2本次借款的利率為【利率】%。利息的計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付利息。第三條還款方式3.1乙方應(yīng)按照以下方式償還本次借款本金和利息：（1）按照【還款方式】方式在【還款時(shí)間】?jī)斶€【還款金額】元；（2）按照【還款方式】方式在【還款時(shí)間】?jī)斶€【還款金額】元；（3）按照【還款方式】方式在【還款時(shí)間】?jī)斶€【還款金額】元；3.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和時(shí)間如期償還本金和利息，如乙方不能按時(shí)償還，應(yīng)提前【天數(shù)】個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并支付逾期違約金。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式償還借款本金和利息的，應(yīng)承擔(dān)逾期違約金，逾期違約金的計(jì)算方式為【計(jì)算方式】。4.2如乙方未按照約定的時(shí)間償還本金和利息超過(guò)【天數(shù)】個(gè)工作日，甲方有權(quán)向乙方催收借款并采取法律程序追索借款本金和利息。4.3乙方喪失還款能力或者部分喪失還款能力的，甲方有權(quán)申請(qǐng)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣、變賣，以償還借款本金和利息。第五條抵押物5.1乙方將其合法所有的房產(chǎn)作為借款的抵押物。5.2乙方保證其對(duì)抵押物所提供的所有權(quán)、辦理抵押手續(xù)等的合法性和真實(shí)性，并同意按照甲方的要求及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)充質(zhì)押。5.3乙方同意將抵押物的權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)手續(xù)交由甲方保存或委托第三方保存，并同意在借款期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押物。第六條合同的解除、變更與終止6.1乙方在借款期限屆滿時(shí)將全部借款本金和利息按期歸還完畢，則本合同自動(dòng)解除，甲方向乙方返還抵押物的權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)手續(xù)。6.2乙方提前償還借款本金和利息的，應(yīng)提前【天數(shù)】個(gè)工作日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，本合同解除。6.3本合同解除前，乙方不得擅自解除、變更或終止本合同，否則，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條法律適用與爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行與爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】申請(qǐng)仲裁或向【管轄法院】提起訴訟。第八條附則8.1本合同自雙方簽署后即生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同項(xiàng)下的所有通知、催告應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)掛號(hào)信