旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況1.1轉(zhuǎn)讓土地位于__________，宗地面積為_(kāi)_________平方米，土地用途為旅游開(kāi)發(fā)。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓土地享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)支付甲方轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的30%；（2）自甲方辦理完畢轉(zhuǎn)讓土地過(guò)戶手續(xù)之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的70%。第三條轉(zhuǎn)讓土地過(guò)戶3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，辦理完畢轉(zhuǎn)讓土地過(guò)戶至乙方名下的手續(xù)。3.2因轉(zhuǎn)讓土地過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第四條雙方的權(quán)利義務(wù)4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變轉(zhuǎn)讓土地的用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。5.2若甲方未能在約定期限內(nèi)辦理完畢轉(zhuǎn)讓土地過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向__________人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議正本2.旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)用地轉(zhuǎn)讓協(xié)議副本3.轉(zhuǎn)讓土地權(quán)屬證明文件4.轉(zhuǎn)讓土地現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告5.轉(zhuǎn)讓土地規(guī)劃許可證6.轉(zhuǎn)讓土地過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算書(shū)7.雙方公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本8.雙方公司授權(quán)代表證明文件9.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定期限內(nèi)辦理完畢轉(zhuǎn)讓土地過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照本協(xié)議約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，構(gòu)成違約。3.雙方擅自改變轉(zhuǎn)讓土地的用途，構(gòu)成違約。4.一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)用地：指用于旅游開(kāi)發(fā)的土地，包括景區(qū)、景點(diǎn)、旅游基礎(chǔ)設(shè)施等。2.轉(zhuǎn)讓土地：指甲方將其擁有的旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)用地權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方購(gòu)買轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)款。4.過(guò)戶手續(xù)：指將轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬變更至乙方名下的手續(xù)。5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)辦理土地過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.乙方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.改變土地用途：解決辦法：雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變轉(zhuǎn)讓土地的用途。如發(fā)生改變，應(yīng)提前通知對(duì)方并辦理相關(guān)手續(xù)。4.爭(zhēng)議解決：解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)間轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)用地權(quán)益。2.旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與個(gè)人或私營(yíng)企業(yè)轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)用地權(quán)益。3.政府或國(guó)有企業(yè)作為