合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同

合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)合同合同編號(hào)：__________甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________鑒于甲方擬開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方愿意參與合作，共同經(jīng)營(yíng)該房地產(chǎn)項(xiàng)目，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作原則1.1本合同的簽訂遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信任的原則。1.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.3雙方應(yīng)共同努力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)。二、合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的立項(xiàng)、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、項(xiàng)目申報(bào)等前期工作。2.2乙方負(fù)責(zé)投資、融資、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行、物業(yè)管理等后期工作。2.3雙方共同商討并決定項(xiàng)目的投資規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品定位、價(jià)格策略等關(guān)鍵事項(xiàng)。三、合作方式3.1甲方以土地使用權(quán)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)等資產(chǎn)投入，乙方以貨幣資金投入。3.2雙方按照約定的比例分享項(xiàng)目的投資收益和承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。3.3甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)和管理，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)。四、投資額度及出資方式4.1雙方同意將房地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資額定為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。4.2甲方出資比例為_(kāi)___%，乙方出資比例為_(kāi)___%。4.3甲方應(yīng)以土地使用權(quán)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)等資產(chǎn)作為出資，乙方以貨幣資金作為出資。4.4乙方向甲方支付出資的時(shí)間和方式如下：（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元整，作為首期出資。（2）自項(xiàng)目開(kāi)工之日起，按照項(xiàng)目進(jìn)度和甲方的要求，分批次向甲方支付剩余出資。五、利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)5.1項(xiàng)目的投資收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的虧損，由雙方按照約定的比例承擔(dān)。5.3項(xiàng)目清算時(shí)，如有剩余財(cái)產(chǎn)，按照本合同約定的比例進(jìn)行分配。六、項(xiàng)目管理6.1甲方設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。6.2乙方參與項(xiàng)目管理，并對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)提出建議和監(jiān)督。6.3雙方共同商討并決定項(xiàng)目的重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)、銷(xiāo)售等。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金金額為本合同約定的投資額度乘以違約天數(shù)乘以日違約金率。日違約金率為_(kāi)___%。八、合同的解除和終止8.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。8.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于投資退出、財(cái)產(chǎn)清算等。九、爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________日期：________________日期：________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證明文件2.甲方項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)證明文件3.乙方貨幣資金出資證明文件4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)施工相關(guān)文件5.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃與銷(xiāo)售執(zhí)行相關(guān)文件6.物業(yè)管理相關(guān)文件7.項(xiàng)目投資收益與虧損計(jì)算相關(guān)文件8.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告與決策審批相關(guān)文件9.項(xiàng)目合同解除或終止協(xié)議10.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定完成項(xiàng)目前期工作，如立項(xiàng)、土地征用、規(guī)劃設(shè)計(jì)等。2.甲方未按照約定提供項(xiàng)目投資資金。3.乙方未按照約定完成項(xiàng)目后期工作，如投資、融資、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行等。4.乙方未按照約定支付出資。5.雙方未按照約定分享投資收益或承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。6.甲方未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)與管理。7.乙方未按照約定進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)。8.雙方未按照約定處理項(xiàng)目重大事項(xiàng)。9.任何一方違反合同其他約定或義務(wù)的行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有土地使用權(quán)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)等資產(chǎn)的一方。2.乙方：指負(fù)責(zé)投資、融資、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行、物業(yè)管理等后期工作的一方。3.投資額度：指雙方約定投入項(xiàng)目的資金總額。4.出資：指甲方以資產(chǎn)投入，乙方以貨幣資金投入的合作方式。5.投資收益：指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所獲得的利潤(rùn)。6.投資風(fēng)險(xiǎn)：指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)可能面臨的虧損等風(fēng)險(xiǎn)。7.項(xiàng)目進(jìn)度：指項(xiàng)目從立項(xiàng)、建設(shè)到竣工、交付等各個(gè)階段的完成情況。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金額。9.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)完成項(xiàng)目前期工作，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度，延長(zhǎng)合同履行期限。2.甲方未能按照約定提供投資資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行出資義務(wù)，或雙方協(xié)商調(diào)整投資比例。3.乙方未能按照約定支付出資，導(dǎo)致項(xiàng)目資金不足。解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付出資，否則甲方有權(quán)解除合同。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間出現(xiàn)虧損，雙方對(duì)虧損承擔(dān)有爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的比例承擔(dān)虧損。5.雙方在項(xiàng)目重大事項(xiàng)上產(chǎn)生分歧，導(dǎo)致項(xiàng)目決策困難。解決辦法：雙方加強(qiáng)溝通與協(xié)商，共同商討并決定項(xiàng)目重大事項(xiàng)。6.項(xiàng)目遇到不可抗力情況，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。解決辦法：雙方協(xié)商解除或終止合同，并按照約定處理后續(xù)事項(xiàng)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地使用權(quán)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)，需要乙方參與投資、融資、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行等后期工作。2.乙方具備投資能力，愿意參與甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，共同分享投資收益和承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。3.雙方共同商討并決定項(xiàng)目的投資規(guī)