委托建設(shè)經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議書(shū)

項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)甲方：XXX乙方：XXX甲方為了提高自有資產(chǎn)的利用率、增加固定資產(chǎn)收益，引進(jìn)乙方投資。乙方利用甲方指定的用地進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理。甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：總則一、本協(xié)議根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以及廣西自治區(qū)現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)、政策制訂。二、釋義1.本協(xié)議中的“本項(xiàng)目”指：（1）在甲方位于XXX的自有用地上，投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的新項(xiàng)目及新項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理。2.本協(xié)議中的項(xiàng)目“建設(shè)期”是指甲方移交所有有關(guān)滿足乙方開(kāi)工建設(shè)條件的土地之日起兩年。3.本協(xié)議中“乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理二十五年”是指自本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起二十五年。第二條項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目地理范圍：甲方自有的產(chǎn)業(yè)用地，位于XXX地塊。二、項(xiàng)目總投資及建設(shè)期項(xiàng)目計(jì)劃總投資元人民幣，項(xiàng)目報(bào)建期為半年，建設(shè)期為兩年。三、具體項(xiàng)目合作涵蓋：在甲方位于XXX的自有用地上，投資開(kāi)發(fā)建設(shè)新項(xiàng)目以及新項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理。四、新建項(xiàng)目的土地用途為：商業(yè)、娛樂(lè)、住宅、文化綜合等。第三條建設(shè)管理模式及合作期限1.甲方授予乙方擁有本協(xié)議第二條指定的該范圍內(nèi)所有新建項(xiàng)目資產(chǎn)的獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理權(quán)二十五年。具體合作模式為：由乙方在甲方指定的自有產(chǎn)業(yè)用地上新建項(xiàng)目，建筑總面積約4300平方米，總投資約元人民幣；兩年建設(shè)期后，由乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理二十五年（自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。在乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方不得以其他任何形式干預(yù)或阻礙。甲方享有按照雙方約定的原則分配利潤(rùn)的權(quán)利（利潤(rùn)分配見(jiàn)本協(xié)議第四條）2.合同期滿后，甲方收回本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，其所有權(quán)以及經(jīng)營(yíng)管理權(quán)全部歸甲方所有；3.若甲、乙雙方協(xié)商一致提前終止合作的，由甲方按照以下方式第六條保密條款任何一方對(duì)對(duì)方提供的方案、圖表、數(shù)據(jù)以及有關(guān)經(jīng)營(yíng)管理等內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，除為開(kāi)展本項(xiàng)目的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)需要而必須向有關(guān)部門、單位等機(jī)構(gòu)提供之外，均不得向任何第三方提供。第七條違約責(zé)任一、若甲方提供開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)及資產(chǎn)出現(xiàn)爭(zhēng)議；或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃、抵押等事宜簽訂的任何合同或協(xié)議；或甲方未盡協(xié)助和配合義務(wù)，致使乙方無(wú)法履行合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并由甲方賠償乙方已經(jīng)投入建設(shè)費(fèi)用、考察費(fèi)等經(jīng)濟(jì)損失（包括乙方預(yù)期可得利益）。二、若因甲方與第三方原有債權(quán)債務(wù)關(guān)系糾紛影響項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)和正常經(jīng)營(yíng)管理的，則甲方賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失，包括可得利益。三、因自然不可抗力原因致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。四、如遇國(guó)家政策重大調(diào)整或者上級(jí)部門對(duì)土地回收致使本合同無(wú)法按期正常履行的，由甲方賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。賠償?shù)慕痤~包括乙方尚未收回的已經(jīng)投入的資金及預(yù)期收益。五、由于甲方原因或者甲方?jīng)]有妥當(dāng)處理而給乙方造成損失的，由甲方根據(jù)乙方的損失進(jìn)行賠償。如果甲方未在當(dāng)年向乙方支付相應(yīng)的賠償金，乙方有權(quán)從甲方當(dāng)年應(yīng)收利潤(rùn)中扣除。六、若甲方單方解除合同或者由于甲方原因致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)解除合同，且甲方需向乙方支付賠償金。賠償?shù)慕痤~包括乙方對(duì)本項(xiàng)目已經(jīng)投入的全部資金及預(yù)期可得收益。七、若非因乙方原因，出現(xiàn)以下情況，導(dǎo)致建設(shè)期延誤的，不視為乙方違約，建設(shè)期以及經(jīng)營(yíng)管理期限順延。（一）不可抗力；（二）國(guó)家政策重大調(diào)整；（三）政府和政府部門的審批行為延遲；（四）甲方未盡配合義務(wù)或甲方原因所致；（五）其他非乙方原因的正當(dāng)理由。八、若乙方由于自身原因，導(dǎo)致建設(shè)期延誤的，乙方應(yīng)從第三年起，向甲方一次性支付元的違約金。九、若乙方未經(jīng)甲方同意，按照本協(xié)議約定日期逾期支付應(yīng)付利潤(rùn)的，每逾期一天，則按未支付利潤(rùn)金額的0.5%向甲方支付違約金（違約金總額不能超過(guò)未付利潤(rùn)金額）。十、如果因甲、乙雙方任何一方未盡到保密義務(wù)，致使對(duì)方遭受損失的，應(yīng)該給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)賠償。第八條關(guān)于土地開(kāi)發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的特殊情況說(shuō)明一、關(guān)于建設(shè)用地的說(shuō)明甲方確保提供給乙方的用于本項(xiàng)目的自有產(chǎn)業(yè)用地符合國(guó)家有關(guān)建設(shè)用地要求，并向乙方提供有關(guān)證明材料；如需要變更土地使用性質(zhì)或者給付其他補(bǔ)償事宜的，由甲方負(fù)責(zé)，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、關(guān)于本項(xiàng)目相關(guān)土地被政府征收、征用的情況說(shuō)明1．在乙方建設(shè)期間，如該地塊全部或者部分被政府征收、征用的，建筑物補(bǔ)償費(fèi)中，100%歸乙方所有，如果建筑物補(bǔ)償費(fèi)不足以支付乙方已經(jīng)投入的資金（含投入資金本金和利息）的，應(yīng)從土地補(bǔ)償費(fèi)中得到補(bǔ)償。甲方所得的土地補(bǔ)償款為：在扣除建筑物補(bǔ)償費(fèi)補(bǔ)給乙方的不足部分和乙方全部已投入資金的投入利息（按照銀行同期利率計(jì)算）后，剩余部分。2.在乙方獨(dú)立經(jīng)營(yíng)管理期間，如該地塊全部或者部分被政府征收、征用的，其中：（1）土地補(bǔ)償費(fèi)，全部歸甲方所有；（2）建筑物補(bǔ)償費(fèi)，在前十年（也即自項(xiàng)目建成正式投入使用后開(kāi)始計(jì)算，從201年至202年共10年）該地塊全部或部分被政府征收、征用的地上增加建設(shè)的建筑物補(bǔ)償費(fèi)不歸甲方所有，全部歸乙方所有，從第十一年起建筑物補(bǔ)償費(fèi)每年按3.33%的幅度遞增歸甲方所有，其余歸乙方所有。3.本協(xié)議終止后（包括到期終止和其他協(xié)議變更的終止且甲方按照本協(xié)議第三條第四款的有關(guān)要求已經(jīng)給付乙方補(bǔ)償?shù)?，如該地塊全部或者部分被政府征收、征用的，土地補(bǔ)償費(fèi)和建筑物補(bǔ)償費(fèi)以及其他補(bǔ)償金全部歸甲方所有。三、其他特殊情況說(shuō)明在合作期內(nèi)，由甲、乙雙方共享利潤(rùn)分成，但是經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)由乙方獨(dú)立運(yùn)行，甲方不得干涉和妨礙；按照雙方約定，乙方除不能將建設(shè)的該項(xiàng)目用于抵押，不得損害甲方的權(quán)益外，可自主選擇經(jīng)營(yíng)方式和運(yùn)營(yíng)模式，甲方不得干涉和限制。第九條爭(zhēng)議的解決在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十條附則（一）本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。（二）本協(xié)議未盡事宜，雙方可繼續(xù)協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）本協(xié)議于2012年在XXX簽訂。（以下為