2024版獨(dú)家代理二手房合同范本

編號(hào)：__________2024版獨(dú)家代理二手房合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版獨(dú)家代理二手房合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同的簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同的生效條件1.4合同的履行期限第二章：代理范圍與權(quán)限2.1代理的二手房范圍2.2代理的權(quán)限與責(zé)任2.3代理期限的延長(zhǎng)與終止第三章：代理費(fèi)用與支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付3.2支付時(shí)間與方式3.3費(fèi)用的退還與扣除第四章：二手房的買(mǎi)賣(mài)與租賃4.1二手房的買(mǎi)賣(mài)流程4.2二手房的租賃流程4.3交易過(guò)程中的稅費(fèi)與費(fèi)用第五章：房屋質(zhì)量與產(chǎn)權(quán)5.1房屋的質(zhì)量保證5.2房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)5.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第六章：交易安全保障6.1交易資金的安全保障6.2個(gè)人信息的保護(hù)6.3法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與處理第七章：合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序7.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3賠償金額的計(jì)算與支付第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決途徑9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.3仲裁或訴訟的時(shí)效第十章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同的繼承10.2合同的轉(zhuǎn)讓10.3繼承與轉(zhuǎn)讓的條件與程序第十一章：合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋原則11.2適用法律的確定11.3法律適用與司法解釋第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的構(gòu)成與效力12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2房屋交易相關(guān)手續(xù)的辦理13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章：附則14.1合同的終止與失效14.2合同的保存與復(fù)制14.3合同的修訂與更新合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（賣(mài)方）：__________________乙方（買(mǎi)方）：__________________丙方（代理方）：__________________1.2合同的簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于____年____月____日，在____省____市____區(qū)（縣）簽訂。1.3合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4合同的履行期限本合同的履行期限為自合同生效之日起至合同約定的代理任務(wù)完成之日止。第二章：代理范圍與權(quán)限2.1代理的二手房范圍代理的二手房包括但不限于：____市____區(qū)（縣）的____棟/套房屋。2.2代理的權(quán)限與責(zé)任丙方作為代理人，負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供二手房買(mǎi)賣(mài)/租賃的代理服務(wù)，包括但不限于：尋找合適的買(mǎi)家/租戶(hù)、安排雙方看房、協(xié)助雙方進(jìn)行價(jià)格談判、辦理交易過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)等。2.3代理期限的延長(zhǎng)與終止代理期限如需延長(zhǎng)，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。代理期限提前終止，需雙方共同協(xié)商，并簽訂書(shū)面終止協(xié)議。第三章：代理費(fèi)用與支付方式3.1代理費(fèi)用的計(jì)算與支付丙方代理費(fèi)用為成交總價(jià)的____%，支付方式為現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬。3.2支付時(shí)間與方式代理費(fèi)用在交易完成后，由乙方支付給丙方。3.3費(fèi)用的退還與扣除如因丙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，丙方?yīng)退還已收取的代理費(fèi)用；如甲方、乙方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，丙方可扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用后，退還剩余的代理費(fèi)用。第四章：二手房的買(mǎi)賣(mài)與租賃4.1二手房的買(mǎi)賣(mài)流程包括房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、簽署買(mǎi)賣(mài)合同、辦理貸款、過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)、交付等環(huán)節(jié)。4.2二手房的租賃流程包括房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、簽署租賃合同、繳納押金、租金、辦理入住、退租等環(huán)節(jié)。4.3交易過(guò)程中的稅費(fèi)與費(fèi)用包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。第五章：房屋質(zhì)量與產(chǎn)權(quán)5.1房屋的質(zhì)量保證甲方承諾所售房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全、功能正常等。5.2房屋的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛。5.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六章：交易安全保障6.1交易資金的安全保障雙方可選擇第三方資金監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行交易資金的托管，確保交易資金的安全。6.2個(gè)人信息的保護(hù)丙方應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息，不得泄露給第三方。6.3法律風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防與處理丙方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的法律咨詢(xún)和服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方預(yù)防和處理交易過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為的認(rèn)定包括但不限于未按合同約定履行義務(wù)、延遲履行、不履行等情況。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3賠償金額的計(jì)算與支付賠償金額根據(jù)違約程度和實(shí)際損失確定，具體金額由雙方協(xié)商或依法確定。第九章：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議的解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___市；如選擇訴訟，管轄法院為_(kāi)___市人民法院。9.3仲裁或訴訟的時(shí)效爭(zhēng)議解決的時(shí)效為自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起三年。第十章：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1合同的繼承如一方發(fā)生繼承，本合同由繼承人繼續(xù)履行。10.2合同的轉(zhuǎn)讓雙方同意將合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，需提前通知對(duì)方并征得同意。10.3繼承與轉(zhuǎn)讓的條件與程序繼承與轉(zhuǎn)讓的條件和程序按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。第十一章：合同的解釋與適用法律11.1合同的解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。11.2適用法律的確定本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.3法律適用與司法解釋如本合同條款與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二章：附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1附件的構(gòu)成與效力附件為本合同的組成部分，與具有同等效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效補(bǔ)充協(xié)議需雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等效力。12.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除按照合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第十三章：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)包括但不限于保密、合作、配合等。13.2房屋交易相關(guān)手續(xù)的辦理包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、物業(yè)交割等。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還可以約定其他與交易無(wú)關(guān)的事項(xiàng)。第十四章：附則14.1合同的終止與失效本合同在履行完畢或合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)失效。14.2合同的保存與復(fù)制雙方均應(yīng)保存本合同正本，不得復(fù)制或泄露給第三方。14.3合同的修訂與更新合同的修訂與更新需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。甲方（賣(mài)方）：__________________乙方（買(mǎi)方）：__________________丙方（代理方）：__________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方聲明甲方聲明所售房屋不存在任何未披露的質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施齊全、功能正常等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部解決糾紛的費(fèi)用和責(zé)任。1.3甲方承諾甲方承諾在交易完成后，按照合同約定交付房屋及相關(guān)鑰匙給乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方聲明乙方聲明所提供的購(gòu)房資金來(lái)源合法，且乙方具備購(gòu)房能力。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)給甲方。如乙方逾期支付，應(yīng)支付給甲方逾期付款的違約金。2.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)在合同約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)代理服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。3.2第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露給其他無(wú)關(guān)方。如因第三方中介原因?qū)е滦畔⑿孤?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。如雙方另有約定，從其約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋裝修平面圖6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件7.買(mǎi)賣(mài)雙方銀行賬戶(hù)信息8.代理服務(wù)合同9.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本11.房屋租賃合同范本12.第三方資金監(jiān)管協(xié)議13.房屋交付確認(rèn)單14.房屋鑰匙交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，視為乙方違約。3.丙方未按約定提供代理服務(wù)或未能完成代理任務(wù)的，視為丙方違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過(guò)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.獨(dú)家代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理賣(mài)方或買(mǎi)方的房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。5.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人出售房屋所得收入按照法律規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.營(yíng)業(yè)稅：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售新建房屋應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款項(xiàng)。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛的費(fèi)用和責(zé)任。3.付款延遲：如乙方逾期付款，應(yīng)支付給甲方逾