2024版房產(chǎn)抵押借款合同模板

編號(hào)：__________2024版房產(chǎn)抵押借款合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)抵押借款合同模板合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)1.2合同的生效條件1.3合同的組成部分1.4法律的適用第二章：借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的房產(chǎn)信息第三章：貸款人信息3.1貸款人的基本信息3.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第四章：貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五章：貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式5.3還款計(jì)劃第六章：利率與費(fèi)用6.1利率6.2費(fèi)用第七章：抵押物的描述與價(jià)值7.1抵押物的描述7.2抵押物的價(jià)值評(píng)估第八章：抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的行使第九章：借款人的義務(wù)與責(zé)任9.1借款人的義務(wù)9.2借款人的責(zé)任第十章：貸款人的權(quán)利與責(zé)任10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的責(zé)任第十一章：合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止第十二章：違約責(zé)任12.1借款人的違約行為12.2貸款人的違約行為12.3違約責(zé)任的處理第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議的解決方式13.2訴訟管轄第十四章：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的解除14.3合同的附件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語(yǔ)1.1.1本合同中的“借款人”是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.1.2本合同中的“貸款人”是指根據(jù)本合同約定提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同中的“抵押物”是指借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。1.1.4本合同中的“貸款金額”是指借款人從貸款人處申請(qǐng)的借款本金總額。1.1.5本合同中的“貸款期限”是指借款人按照本合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本金及利息的期限。1.2合同的生效條件1.2.1本合同自借款人和貸款人雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.2.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。1.3合同的組成部分1.3.1本合同由合同、附件以及雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議等組成。1.3.2本合同的附件包括但不限于借款人的身份證明、房產(chǎn)證、貸款用途證明等。1.4法律的適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：借款人信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款人的姓名或名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。2.1.2借款人的有效身份證件號(hào)碼、有效期限等。2.2借款人的房產(chǎn)信息2.2.1房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證編號(hào)、發(fā)證日期等。第三章：貸款人信息3.1貸款人的基本信息3.1.1貸款人的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等。3.1.2貸款人的金融許可證編號(hào)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。3.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1貸款人有權(quán)按照本合同的約定審查借款人的貸款申請(qǐng)。3.2.2貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式提供貸款。第四章：貸款金額與用途4.1貸款金額4.1.1借款人申請(qǐng)的貸款金額在本合同附件中明確。4.1.2貸款金額的發(fā)放和回收應(yīng)當(dāng)符合中國(guó)人民銀行的相關(guān)規(guī)定。4.2貸款用途4.2.1借款人應(yīng)當(dāng)明確說(shuō)明貸款的具體用途，并承諾不用于非法活動(dòng)。4.2.2貸款用途的變更應(yīng)當(dāng)取得貸款人的同意。第五章：貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.1.1貸款期限在本合同附件中明確，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。5.1.2貸款期限的延長(zhǎng)需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。5.2還款方式5.2.1借款人可以選擇等額本息、等額本金或者按期還息到期還本等方式還款。5.2.2還款日、還款金額等還款具體安排在本合同附件中明確。5.3還款計(jì)劃5.3.1貸款人應(yīng)當(dāng)制定并提供詳細(xì)的還款計(jì)劃，包括每期還款的金額、日期等。5.3.2借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃按時(shí)還款。第六章：利率與費(fèi)用6.1利率6.1.1貸款利率在本合同附件中明確，如遇利率調(diào)整，按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.1.2利率調(diào)整的日期、方式和幅度等在本合同附件中明確。6.2費(fèi)用6.2.1貸款人收取的費(fèi)用包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。6.2.2費(fèi)用的金額、收取方式在本合同附件中明確。第七章：抵押物的描述與價(jià)值7.1抵押物的描述7.1.1抵押物的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等詳細(xì)描述。7.1.2抵押物的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證編號(hào)、發(fā)證日期等。7.2抵押物的價(jià)值評(píng)估7.2.1抵押物的價(jià)值由貸款人指定的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。7.2.2抵押物價(jià)值的評(píng)估報(bào)告作為本合同附件，并于合同簽訂時(shí)提交。第八章：抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.1.1借款人應(yīng)按照本合同的約定將抵押物設(shè)立為抵押權(quán)。8.1.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)辦理相關(guān)登記手續(xù)，并將登記證書(shū)作為本合同附件。8.2抵押權(quán)的行使8.2.1貸款人在借款人未按期還款的情況下，有權(quán)行使抵押權(quán)。8.2.2貸款人行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物等。第九章：借款人的義務(wù)與責(zé)任9.1借款人的義務(wù)9.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款。9.1.2借款人應(yīng)按時(shí)還款，并承擔(dān)因遲延還款產(chǎn)生的違約金等。9.2借款人的責(zé)任9.2.1借款人對(duì)抵押物的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。9.2.2借款人應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十章：貸款人的權(quán)利與責(zé)任10.1貸款人的權(quán)利10.1.1貸款人有權(quán)審查借款人的貸款申請(qǐng)，并決定是否發(fā)放貸款。10.1.2貸款人有權(quán)要求借款人提供必要的證明文件和資料。10.2貸款人的責(zé)任10.2.1貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式提供貸款。10.2.2貸款人應(yīng)保證其提供的貸款利率、費(fèi)用等符合國(guó)家規(guī)定。第十一章：合同的變更與終止11.1合同的變更11.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.1.2合同的變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同的終止11.2.1合同終止的條件在本合同附件中明確。11.2.2合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第十二章：違約責(zé)任12.1借款人的違約行為12.1.1借款人未按期還款的行為構(gòu)成違約。12.1.2借款人未按照約定的用途使用貸款的行為構(gòu)成違約。12.2貸款人的違約行為12.2.1貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款的行為構(gòu)成違約。12.2.2貸款人未按照約定的利率、費(fèi)用等提供貸款的行為構(gòu)成違約。12.3違約責(zé)任的處理12.3.1違約責(zé)任的具體處理方式在本合同附件中明確。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議的解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。13.1.2仲裁或者訴訟的管轄地點(diǎn)在本合同附件中明確。第十四章：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.1.1合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.1.2合同的轉(zhuǎn)讓不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2合同的解除14.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。14.2.2合同的解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。14.3合同的附件14.3.1合同的附件為本合同的組成部分，包括但不限于借款人的身份證明、房產(chǎn)證、貸款用途證明等。合同雙方簽字：（借款人簽字）（貸款人簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方不得將貸款用于非法活動(dòng)，包括但不限于賭博、交易等。1.2甲方應(yīng)確保抵押物的價(jià)值始終不低于貸款金額，如抵押物價(jià)值下降，甲方應(yīng)在貸款人要求的時(shí)間內(nèi)采取措施提高抵押物價(jià)值。1.3若甲方未按期還款，貸款人有權(quán)采取包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物等手段行使抵押權(quán)，以彌補(bǔ)貸款損失。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)因遲延還款產(chǎn)生的所有違約金、利息等費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定的期限和方式提供貸款，如乙方未能按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)確保向甲方提供的貸款利率、費(fèi)用等符合國(guó)家規(guī)定，如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用，并支付相應(yīng)的賠償。2.3乙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生重大變更，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效或侵權(quán)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生重大變更，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并如實(shí)向甲方和乙方開(kāi)具發(fā)票。3.4第三方中介不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行，如第三方中介違反此規(guī)定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款人的身份證明2.貸款人的金融許可證編號(hào)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照3.抵押物的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證編號(hào)、發(fā)證日期等4.抵押物價(jià)值的評(píng)估報(bào)告5.貸款用途證明文件6.合同附件，包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、費(fèi)用等詳細(xì)信息7.合同的補(bǔ)充協(xié)議8.合同的變更協(xié)議9.違約金計(jì)算公式及依據(jù)10.爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)法律文件，如仲裁協(xié)議、訴訟起訴狀等二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按期還款2.借款人未按照約定的用途使用貸款3.貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款4.貸款人未按照約定的利率、費(fèi)用等提供貸款5.抵押物的價(jià)值下降，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施提高抵押物價(jià)值6.第三方中介干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行7.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)，或未如實(shí)向甲方和乙方開(kāi)具發(fā)票8.合同履行過(guò)程中，第三方中介違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)效或侵權(quán)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：具有完全民事行為能力的自然人或者法人2.貸款人：根據(jù)本合同約定提供貸款的金融機(jī)構(gòu)3.抵押物：借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)4.貸款金額：借款人從貸款人處申請(qǐng)的借款本金總額5.貸款期限：借款人按照本合同約定的還款計(jì)劃償還貸款本金及利息的期限6.還款方式：借款人按照本合同約定的方式償還貸款本金及利息7.利率：借款人借款期間應(yīng)支付的利息比率8.費(fèi)用：借款人借款期間應(yīng)支付給貸款人的其他費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：抵押物價(jià)值下降，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加解決辦法：甲方應(yīng)在貸款人要求的時(shí)間內(nèi)采取措施提高抵押物價(jià)值，如出售、轉(zhuǎn)讓抵押物等2.問(wèn)題：借款人未按期還