2024版房貸借款合同

編號：__________2024版房貸借款合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房貸借款合同合同目錄第一章：名詞定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2相關(guān)當(dāng)事人及其定義1.3房貸相關(guān)概念第二章：合同主體2.1借款人信息2.2貸款人信息2.3擔(dān)保人信息（如有）第三章：貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四章：貸款利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五章：擔(dān)保措施5.1擔(dān)保物信息5.2擔(dān)保人責(zé)任5.3擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)第六章：違約責(zé)任6.1借款人違約情形6.2貸款人違約情形6.3違約責(zé)任的具體處理方式第七章：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：貸款審查與批準(zhǔn)10.1貸款申請?zhí)峤?0.2貸款審查流程10.3貸款批準(zhǔn)與通知第十一章：信息保密與隱私保護(hù)11.1保密義務(wù)11.2隱私保護(hù)措施第十二章：合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行主體12.2履行監(jiān)督方式第十三章：附件13.1貸款申請表13.2借款人信用報告13.3擔(dān)保物權(quán)屬證明文件第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的修訂歷史14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)合同編號：_________第一章：名詞定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語a.借款人：指申請住房貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人。b.貸款人：指根據(jù)本合同向借款人提供住房貸款的金融機(jī)構(gòu)。c.擔(dān)保人：指為借款人的貸款提供擔(dān)保的自然人或者法人。d.抵押物：指借款人提供作為貸款擔(dān)保的財產(chǎn)。e.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和范圍。1.2相關(guān)當(dāng)事人及其定義a.借款人：具有完全民事行為能力的自然人。b.貸款人：依法設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)。c.擔(dān)保人：具有代為償還借款人貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的能力的自然人或者法人。1.3房貸相關(guān)概念a.房貸：指貸款人向借款人提供的，用于購買、建造、翻修住宅的貸款。b.貸款期限：指借款人按照本合同約定還清全部貸款本息的期限。c.貸款利率：指借款人按照本合同約定的利率支付貸款利息的比率。第二章：合同主體2.1借款人信息a.姓名/名稱：________________b.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________c.住址/營業(yè)地點(diǎn)：________________d.聯(lián)系電話：________________2.2貸款人信息a.名稱：________________b.地址：________________c.聯(lián)系電話：________________2.3擔(dān)保人信息（如有）a.姓名/名稱：________________b.身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________c.住址：________________d.聯(lián)系電話：________________第三章：貸款金額與用途3.1貸款金額a.本次貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2貸款用途a.本次貸款用于購買住宅，住宅地址為：________________。3.3貸款期限a.貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四章：貸款利率與還款方式4.1貸款利率a.本貸款年利率為____%。4.2還款方式a.借款人可以選擇等額本息還款方式或者等額本金還款方式。4.3還款期限a.借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息。第五章：擔(dān)保措施5.1擔(dān)保物信息a.擔(dān)保物為借款人名下的房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為：________________。5.2擔(dān)保人責(zé)任a.擔(dān)保人同意在借款人不能按時償還貸款本息時，承擔(dān)連帶還款責(zé)任。5.3擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)a.在借款人違約的情況下，貸款人有權(quán)依法優(yōu)先受償擔(dān)保物上的債權(quán)。第六章：違約責(zé)任6.1借款人違約情形a.借款人未按時足額償還貸款本息的。6.2貸款人違約情形a.貸款人未按照約定發(fā)放貸款的。6.3違約責(zé)任的具體處理方式a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，具體金額和計(jì)算方式按照本合同約定執(zhí)行。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式a.雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。b.若協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九章：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件a.本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同終止條件b.當(dāng)借款人按期償還全部貸款本息后，本合同終止。9.3合同解除條件c.在合同有效期內(nèi)，除非雙方另有約定，否則不得單方面解除合同。第十章：貸款審查與批準(zhǔn)10.1貸款申請?zhí)峤籥.借款人應(yīng)向貸款人提交完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明等。10.2貸款審查流程b.貸款人應(yīng)按照規(guī)定的流程和時間對借款人的貸款申請進(jìn)行審查。10.3貸款批準(zhǔn)與通知c.貸款人應(yīng)在審查結(jié)束后通知借款人貸款申請的結(jié)果。第十一章：信息保密與隱私保護(hù)11.1保密義務(wù)a.雙方應(yīng)對在合同執(zhí)行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。11.2隱私保護(hù)措施b.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)對方的隱私，防止信息泄露。第十二章：合同的履行與監(jiān)督12.1合同履行主體a.借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。12.2履行監(jiān)督方式b.貸款人有權(quán)對借款人的貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督。第十三章：附件13.1貸款申請表a.詳見附件一。13.2借款人信用報告b.詳見附件二。13.3擔(dān)保物權(quán)屬證明文件c.詳見附件三。第十四章：其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)a.雙方另有約定的，從其約定。14.2合同的修訂歷史b.本合同的修訂歷史如下：i.2024年1月1日，雙方達(dá)成初始協(xié)議。ii.2024年1月15日，雙方就貸款金額和用途達(dá)成一致。iii.2024年1月25日，雙方就貸款利率和還款方式達(dá)成一致。iv.2024年2月1日，雙方就擔(dān)保措施達(dá)成一致。v.2024年2月10日，雙方就爭議解決方式達(dá)成一致。14.3合同簽訂日期與地點(diǎn)c.本合同于2024年2月20日在中國北京簽訂。（合同雙方在此簽字）貸款人（蓋章）：________________授權(quán)代表（簽字）：________________日期：________________借款人（簽字）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前還款獎勵條款條款內(nèi)容：如甲方在合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)提前還清全部貸款本息，甲方將根據(jù)提前還款的時間和金額獲得相應(yīng)的獎勵。說明：獎勵金額為提前還款本息總額的1%，最低獎勵金額為人民幣1000元。提前還款獎勵將在甲方還清全部貸款本息后10個工作日內(nèi)發(fā)放。2.甲方違約金計(jì)算方式條款條款內(nèi)容：如甲方違反本合同的約定，甲方應(yīng)按照逾期本金金額的0.05%支付違約金，每逾期一天計(jì)算一天的違約金。說明：違約金的計(jì)算上限為每月本金金額的5%，超過部分不再計(jì)算。違約金將從甲方逾期還款的次日起計(jì)算，直至甲方足額償還貸款本息為止。3.甲方貸款用途變更條款條款內(nèi)容：如甲方需變更貸款用途，需提前30個工作日向乙方提出書面申請，并經(jīng)乙方批準(zhǔn)。說明：甲方變更貸款用途需提供充分的理由和證據(jù)，并保證變更后的貸款用途符合國家法律法規(guī)和政策規(guī)定。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否批準(zhǔn)甲方變更貸款用途的申請。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方貸款額度調(diào)整條款條款內(nèi)容：如乙方因市場變化或其他原因需調(diào)整甲方的貸款額度，乙方應(yīng)提前30個工作日通知甲方。說明：乙方調(diào)整貸款額度時，應(yīng)充分考慮甲方的還款能力和信用狀況。如甲方同意乙方的調(diào)整，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議予以確認(rèn)。2.乙方貸款利率調(diào)整條款條款內(nèi)容：如乙方因市場變化或其他原因需調(diào)整貸款利率，乙方應(yīng)提前60個工作日通知甲方。說明：乙方調(diào)整貸款利率時，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。如甲方不同意乙方的調(diào)整，甲方有權(quán)提前還款，且不視為違約。3.乙方服務(wù)費(fèi)用減免條款條款內(nèi)容：如甲方在合同規(guī)定的貸款期限內(nèi)提前還清全部貸款本息，乙方可以減免甲方尚未支付的服務(wù)費(fèi)用。說明：服務(wù)費(fèi)用的減免金額為尚未支付的服務(wù)費(fèi)用總額的50%。提前還款獎勵與服務(wù)費(fèi)用減免不可同時享受。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)支付給第三方中介一定的服務(wù)費(fèi)用，具體金額和支付方式詳見附件四。說明：第三方中介費(fèi)用包括但不限于貸款申請、審查、評估等環(huán)節(jié)的費(fèi)用。甲方應(yīng)在簽訂本合同前與第三方中介達(dá)成一致，并明確費(fèi)用金額及支付方式。2.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照約定履行貸款申請和審查等服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：第三方中介應(yīng)對甲方提供的信息保密，防止信息泄露。如第三方中介未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介服務(wù)范圍條款條款內(nèi)容：第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于貸款申請、審查、評估、擔(dān)保等環(huán)節(jié)。說明：第三方中介應(yīng)在約定的服務(wù)范圍內(nèi)提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。如甲方對第三方中介的服務(wù)有異議，甲方有權(quán)向乙方反映，并由乙方協(xié)調(diào)解決。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：貸款申請表2.附件二：借款人信用報告3.附件三：擔(dān)保物權(quán)屬證明文件4.附件四：第三方中介服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)說明5.附件五：貸款用途變更申請表6.附件六：提前還款獎勵計(jì)算方法7.附件七：違約金計(jì)算方法8.附件八：服務(wù)費(fèi)用減免申請表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。2.甲方提供的貸款用途與實(shí)際用途不符。3.甲方未提前通知乙方或未經(jīng)乙方批準(zhǔn)變更貸款用途。4.甲方未按約定支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用。5.第三方中介未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。6.乙方未按約定的貸款額度、利率或服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。三、法律名詞及解釋：1.房貸：指貸款人向借款人提供的，用于購買、建造、翻修住宅的貸款。2.貸款期限：指借款人按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本息的期限。3.貸款利率：指借款人按照本合同約定的利率支付貸款利息的比率。4.違約金：指借款人違反本合同的約定，應(yīng)支付給貸款人的違約賠償。5.第三方中介：指在房貸借款過程中，為借款人和貸款人提供中介服務(wù)的單位或個人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方忘記還款日期或無法按時還款。解決辦法：甲方應(yīng)主動與乙方聯(lián)系，協(xié)商延長還款期限或制定還款計(jì)劃。2.問題：甲方提供的貸款用途與實(shí)際用途不符。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，說明實(shí)際用途，并按照約定進(jìn)行調(diào)整。3.問題：甲方未按約定支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照附件四的說明，按時支付服務(wù)費(fèi)用。4.問題：第三方中介未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。