房地產包銷的合同書正規(guī)范本(2024版)

編號：__________房地產包銷的合同書正規(guī)范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產包銷的合同書正規(guī)范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋第二章：標的房產2.1房產描述2.2房產權利2.3房產現(xiàn)狀2.4房產用途第三章：包銷范圍與期限3.1包銷范圍3.2包銷期限3.3包銷期延長第四章：包銷價格與支付4.1包銷價格4.2支付方式4.3價款調整4.4支付時間第五章：銷售與推廣5.1銷售策略5.2推廣方式5.3銷售進度5.4銷售業(yè)績第六章：權利與義務6.1甲方權利與義務6.2乙方權利與義務6.3丙方權利與義務（如有）第七章：違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約金計算第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄第九章：合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除后的權益處理第十章：合同的終止10.1終止條件10.2終止程序10.3終止后的權益處理第十一章：保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3泄密責任第十二章：附屬文件12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3相關證明文件第十三章：其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉讓13.3附件的簽訂第十四章：合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同編號_________第一章：總則1.1合同定義本合同是指甲方（房產所有者）與乙方（包銷商）就甲方所擁有的房產進行包銷事宜，明確雙方權利義務關系的協(xié)議。1.2合同主體甲方：擁有房產所有權的個人或機構。乙方：具備房地產銷售資質的公司或個人。1.3法律法規(guī)適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。1.4合同解釋本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決。本合同自簽署之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：標的房產2.1房產描述房產位于__________，房產證號：__________，房產面積：__________平方米，房產類型：__________。2.2房產權利甲方保證對上述房產享有完全的所有權或使用權，并保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響包銷的因素。2.3房產現(xiàn)狀房產目前處于__________（出售/出租/空置）狀態(tài)，實物狀況良好，符合__________（出售/出租/自用）條件。2.4房產用途甲方承諾在包銷期間及包銷期結束后，房產用途為__________（商業(yè)/住宅/辦公等）。第三章：包銷范圍與期限3.1包銷范圍乙方負責對上述房產進行銷售、推廣及客戶接待等全權代理工作。3.2包銷期限包銷期限自合同簽署之日起至__________（具體日期）止。3.3包銷期延長如因市場特殊情況或不可抗力因素導致包銷期限內未能完成銷售，雙方可協(xié)商延長包銷期限，但需提前__________日書面通知對方。第四章：包銷價格與支付4.1包銷價格雙方協(xié)商確定房產的包銷價格為每平方米__________元，總計__________元。4.2支付方式乙方支付給甲方包銷價款的方式為__________（一次性支付/分期支付）。4.3價款調整如遇市場行情變化，雙方可按__________%的比例調整包銷價格。4.4支付時間乙方應于本合同簽署后__________日內，向甲方支付首期包銷價款，后續(xù)支付按雙方約定的付款計劃執(zhí)行。第五章：銷售與推廣5.1銷售策略乙方應制定詳細的銷售計劃和推廣策略，并提交甲方審批。5.2推廣方式乙方可通過__________（廣告/宣傳/活動/網絡平臺）等方式進行房產推廣。5.3銷售進度乙方應每月向甲方報告一次銷售進度及客戶反饋情況。5.4銷售業(yè)績乙方承諾在包銷期限內實現(xiàn)房產銷售，銷售業(yè)績不得低于甲方預期的__________%。第六章：權利與義務6.1甲方權利與義務甲方應保證房產權屬清晰，無任何法律糾紛；協(xié)助乙方辦理房產銷售所需的各項手續(xù)。6.2乙方權利與義務乙方應全權負責房產的銷售與推廣工作；按約定支付包銷價款；確保銷售過程符合法律法規(guī)及道德規(guī)范。6.3丙方權利與義務（如有）如合同中涉及丙方，丙方的權利與義務由雙方另行約定。第七章：違約責任7.1違約行為包括但不限于甲方未按約定提供房產，乙方未按約定支付包銷價款等。7.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×__________%。7.3違約金支付違約方應在收到守約方通知后的__________日內，向守約方支付違約金。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為__________仲裁委員會。8.3訴訟管轄如采取訴訟方式解決爭議，訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第九章：合同變更與解除9.1合同變更本合同的變更，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。如一方欲解除合同，應提前__________日書面通知對方，并說明解除理由。9.3解除后的權益處理合同解除后，乙方應立即停止銷售活動，并將已收包銷價款扣除已發(fā)生費用后退還甲方。第十章：合同的終止10.1終止條件（1）合同約定的包銷期限屆滿；（2）雙方同意提前終止合同；（3）發(fā)生不可抗力導致合同無法履行。10.2終止程序合同終止前，雙方應共同進行財務結算，并辦理相關手續(xù)。10.3終止后的權益處理合同終止后，乙方應將所有與合同有關的文件、資料交還甲方，并協(xié)助甲方處理后續(xù)事宜。第十一章：保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。11.2保密期限保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3泄密責任泄露保密信息的一方應承擔相應的違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二章：附屬文件12.1合同附件附件一：房產證復印件附件二：房產平面圖附件三：市場推廣方案12.2補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中需就未盡事宜達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3相關證明文件包括但不限于房產所有權證明、身份證明、授權委托書等。第十三章：其他條款13.1不可抗力因不可抗力導致一方無法履行合同，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供證明文件。13.2合同的轉讓未經對方書面同意，任何一方不得將本合同轉讓給第三方。13.3附件的簽訂本合同附件由雙方另行簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。第十四章：合同的簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日簽署。14.2簽署地點本合同在__________（地點）簽署。14.3簽署人甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方指定銷售價格甲方有權指定房產的銷售價格，乙方應按照甲方指定的價格進行銷售。如市場行情發(fā)生變化，甲方有權根據(jù)實際情況調整銷售價格，乙方應予以配合。2.甲方協(xié)助銷售甲方應協(xié)助乙方進行房產銷售，包括但不限于提供房產相關資料、協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù)等。甲方應在乙方提出請求后，盡快提供所需協(xié)助。3.甲方變更權如甲方需變更房產用途、產權人等信息，應提前書面通知乙方。乙方應在收到通知后，盡快按照甲方的要求進行調整。如乙方因甲方變更權導致的損失，甲方應承擔相應責任。4.甲方解除合同權（1）乙方嚴重違反合同約定，影響甲方利益；（2）市場發(fā)生重大不利變化，導致合同無法履行；（3）不可抗力事件導致合同無法履行。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方銷售目標乙方應確保在包銷期限內實現(xiàn)銷售目標，如未能實現(xiàn)，乙方應向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：未實現(xiàn)銷售金額×10%。2.乙方推廣費用乙方承擔房產推廣過程中的全部費用，包括但不限于廣告費、宣傳費、活動費等。甲方有權對乙方的推廣方案進行審批，并提出修改意見。3.乙方信息披露義務乙方應向甲方及時披露房產銷售情況、客戶反饋等信息，以便甲方了解銷售進展。每月末，乙方應向甲方提交銷售報告。4.乙方提前終止權（1）甲方嚴重違反合同約定，影響乙方利益；（2）市場發(fā)生重大不利變化，導致合同無法履行；（3）不可抗力事件導致合同無法履行。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介選擇甲方和乙方應共同選擇第三方中介機構，負責房產的銷售和推廣工作。第三方中介的選擇應符合雙方利益，并具備相應的資質和經驗。2.第三方中介費用第三方中介的費用由甲方和乙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。如雙方未能就費用達成一致，可按照市場行情支付。3.第三方中介的職責第三方中介應按照甲方和乙方的要求，進行房產的銷售和推廣工作。中介應保證銷售過程的合規(guī)性，并按時向甲方和乙方報告銷售進展。4.第三方中介的違約責任如第三方中介未能履行合同約定，導致甲方和乙方損失，中介應承擔相應的違約責任。違約金的計算方式為：損失金額×10%。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.房產平面圖3.市場推廣方案4.房產銷售報告5.推廣費用明細表6.銷售進度統(tǒng)計表7.客戶反饋記錄8.不可抗力證明文件9.補充協(xié)議10.第三方中介資質證明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供房產未協(xié)助乙方辦理銷售手續(xù)未按約定時間支付包銷價款未履行信息披露義務2.乙方違約行為未按約定價格銷售房產未實現(xiàn)銷售目標未及時披露銷售情況未按約定推廣房產3.第三方中介違約行為未按約定進行銷售和推廣未及時報告銷售進展未保證銷售過程的合規(guī)性三、法律名詞及解釋：1.房產證：指由房地產管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權或使用權歸屬的法律文件。2.包銷：指房地產銷售代理商在約定期間內，按照約定價格銷售房產的一種銷售模式。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產證辦理延遲解決辦法：雙方協(xié)商延長合同履行期限，并視情況調整銷售目標。2.問題：市場行情變化解決辦法：雙方及時溝通，根據(jù)市場變化調整銷售策略和價格。3.問題：推廣效果不理想解決辦法：乙方應調整推廣方案，加大宣傳力度，或雙方共同尋求新