房產(chǎn)銷售委托書范本

房產(chǎn)銷售委托書范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于____________________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)類型：____________________，房屋規(guī)劃用途：____________________，建筑結(jié)構(gòu)：____________________，建筑面積：____________________平方米。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方的因素。二、交易價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整；（2）乙方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付購房款人民幣____元整；（3）乙方在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向甲方支付購房款人民幣____元整。2.3乙方支付的定金可抵作購房款。乙方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期部分房價款的____%支付違約金。三、房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、符合合同約定的條件。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔房地產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費等日常運行費用。3.3乙方應(yīng)自交付之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)，維護房地產(chǎn)及公共設(shè)施的正常運行。3.4乙方應(yīng)自簽署本合同之日起____個月內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。四、合同的變更、解除和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴格履行。任何一方不得擅自變更或解除本合同。4.2甲乙雙方同意，在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商變更、解除或終止本合同。五、違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。5.2甲方未按約定時間、約定條件交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價款的____%乘以逾期天數(shù)。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價款的____%乘以逾期天數(shù)。六、爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房地產(chǎn)買賣合同草稿4.購房款支付憑證5.房地產(chǎn)交付確認書6.過戶費用支付憑證7.物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用支付憑證8.房屋驗收報告9.房屋維修基金支付憑證10.房屋交易稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、約定條件交付房地產(chǎn)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付購房款，視為違約。3.甲方提供的房地產(chǎn)權(quán)屬存在糾紛，視為違約。4.甲方未如實告知乙方房地產(chǎn)存在的瑕疵，視為違約。5.乙方未按約定合理使用房地產(chǎn)，造成房地產(chǎn)及公共設(shè)施損壞，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房地產(chǎn)的法定所有權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，購買甲方的房地產(chǎn)。3.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的款項。4.購房款：乙方支付給甲方的房地產(chǎn)購買價款。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。乙方也可協(xié)商延長交付時間或解除合同。2.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金。甲方也可協(xié)商延長支付時間或解除合同。3.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛：應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可依法申請仲裁或提起訴訟。4.房地產(chǎn)存在瑕疵：甲方應(yīng)承擔修復(fù)責任或退還部分購房款。5.物業(yè)管理費、水電費等費用糾紛