房屋承包合同

房屋承包合同合同編號(hào)：__________鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，為充分發(fā)揮房屋的使用效益，提高房屋價(jià)值，乙方愿意承包甲方的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落地址：____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________。1.3甲方對(duì)房屋擁有完全所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。第二條承包范圍2.1乙方承包甲方的房屋，承包期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方承包期間，享有房屋的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)，但房屋所有權(quán)仍歸甲方所有。2.3乙方應(yīng)在承包期內(nèi)按照合同約定合法經(jīng)營(yíng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全完好，維護(hù)房屋的良好形象。第三條承包金及支付方式3.1乙方應(yīng)支付給甲方承包金，承包金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。（1）合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付給甲方人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為預(yù)付承包金；（2）自承包期開(kāi)始之日起，乙方每月__日前支付給甲方當(dāng)月承包金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.3乙方未按約定時(shí)間支付承包金的，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方逾期付款金額__%的違約金。第四條合同的變更和解除4.1在承包期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，必須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2在承包期內(nèi)，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3承包期結(jié)束后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。第五條房屋的使用、管理和維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理和維護(hù)，確保房屋的安全和整潔。5.3房屋及附屬設(shè)施如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保房屋的正常使用。第六條合同的履行和爭(zhēng)議解決6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。6.3雙方因履行本合同發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋結(jié)構(gòu)及面積資料3.承包金支付憑證4.房屋交付及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.合同履行過(guò)程中的相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議6.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付承包金，認(rèn)定為違約行為。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定管理和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋損壞，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按約定提供房屋或附屬設(shè)施，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.承包金：指乙方為承包甲方房屋而支付給甲方的費(fèi)用。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.承包期限：指乙方承包甲方房屋的約定時(shí)間。5.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的配套設(shè)施和設(shè)備。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.承包金支付問(wèn)題：如乙方逾期支付承包金，甲方可以提醒乙方支付，并依法收取違約金。2.房屋使用和維護(hù)問(wèn)題：如乙方未合理使用房屋，甲方可以要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.合同變更和解除問(wèn)題：如需變更或解除合同，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議并確認(rèn)。4.房屋損壞問(wèn)題：如房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，確保房屋的正常使用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房屋所有權(quán)