鋪面租房合同

合同編號：__________第一章：定義與解釋1.1“出租方”指甲方，即擁有鋪面房產(chǎn)的個體或?qū)嶓w。1.2“承租方”指乙方，即租賃鋪面進(jìn)行商業(yè)活動的個體或?qū)嶓w。1.3“租賃物業(yè)”指位于__________（具體地址）的鋪面房產(chǎn)。1.4“租賃期限”自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.5“租金”指甲方根據(jù)本合同規(guī)定，向乙方收取的租賃費(fèi)用。1.6“維修義務(wù)”指甲方和乙方根據(jù)本合同規(guī)定，對租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和修理的責(zé)任。第二章：租賃物業(yè)的描述2.1甲方向乙方出租的物業(yè)為位于__________（具體地址）的鋪面房產(chǎn)。2.2租賃物業(yè)的面積約為__________平方米。2.3租賃物業(yè)的用途為__________（具體商業(yè)用途）。第三章：租金與費(fèi)用3.1乙方同意支付甲方每月租金為人民幣__________元（大寫：__________________________元整）。3.2租金支付方式為每月__________日前，乙方向甲方支付當(dāng)月租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的__________%作為滯納金。3.4租賃期間，乙方需承擔(dān)租賃物業(yè)的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第四章：租賃期限4.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。4.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__________個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第五章：維修義務(wù)5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3任何一方對租賃物業(yè)進(jìn)行維修時，應(yīng)提前通知對方，并盡可能減少對對方的影響。第六章：違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。6.3乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。第七章：爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交__________（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院）進(jìn)行仲裁或訴訟。第八章：其他條款8.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________簽訂日期：________________1.商業(yè)中心鋪面租賃：特殊條款：租賃物業(yè)的用途應(yīng)明確限定為商業(yè)零售或餐飲等，并遵守商業(yè)中心的統(tǒng)一運(yùn)營規(guī)定。注意事項：乙方需注意商業(yè)中心的營業(yè)時間、品牌形象統(tǒng)一、顧客流量管理等規(guī)定，確保經(jīng)營活動與商業(yè)中心整體運(yùn)營相協(xié)調(diào)。2.獨(dú)立街邊店鋪?zhàn)赓U：特殊條款：乙方應(yīng)有權(quán)獨(dú)立設(shè)計和裝修店面，但需遵守相關(guān)城市規(guī)劃和建筑法規(guī)。注意事項：乙方在裝修設(shè)計時，需確保店鋪外觀與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免影響市容市貌。3.臨時攤位租賃：特殊條款：租賃期限應(yīng)明確為短期，如特定節(jié)日、展會等。注意事項：乙方需了解臨時攤位的具體位置、人流量、以及可能受到的天氣影響，做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。4.創(chuàng)意工作室租賃：特殊條款：租賃物業(yè)的用途應(yīng)明確為創(chuàng)意設(shè)計、藝術(shù)創(chuàng)作等，可能涉及噪音、材料存儲等特殊要求。注意事項：乙方需確保創(chuàng)作活動不影響其他租戶或居民，遵守相關(guān)的噪音和環(huán)保規(guī)定。5.社區(qū)服務(wù)設(shè)施租賃：特殊條款：租賃物業(yè)的用途應(yīng)明確為社區(qū)服務(wù)，如教育、醫(yī)療、文化活動等。注意事項：乙方需確保服務(wù)內(nèi)容符合社區(qū)需求，遵守相關(guān)的行業(yè)規(guī)范和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。租賃物業(yè)的維修責(zé)任：需明確界定甲乙雙方的維修范圍和責(zé)任，避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。租金調(diào)整機(jī)制：如遇到市場租金波動，雙方應(yīng)提前約定租金調(diào)整的條件和方式。合同解除條件：雙方應(yīng)明確約定合同解除的條件和程序，如乙方經(jīng)營不善需提前解除合同等。租賃期間的保險：乙方應(yīng)自行購買適當(dāng)?shù)谋ｋU，以保障租賃期間的人身和財產(chǎn)安全。租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件：確保租賃的房產(chǎn)合法有效。雙方身份證明文件：用于核實甲乙雙方的身份信息。租賃物業(yè)的現(xiàn)狀照片：記錄租賃前物業(yè)的狀況，避免租賃結(jié)束后產(chǎn)生糾紛。裝修設(shè)計方案（如需）：乙方如需對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，需提交裝修設(shè)計方案。保險單據(jù)：乙方購買保險的相關(guān)證明文件。其他雙方認(rèn)為必要的文件：根據(jù)實際情況，可能還需要其他補(bǔ)充文件。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：第九章：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時的附加條款9.1甲方優(yōu)先購買權(quán)：若乙方在租賃期間有意出售其在租賃物業(yè)內(nèi)的資產(chǎn)或業(yè)務(wù)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款保護(hù)甲方利益，確保甲方在乙方出售資產(chǎn)或業(yè)務(wù)時有優(yōu)先選擇權(quán)，避免潛在的不利影響。9.2租賃物業(yè)的使用限制：乙方在使用租賃物業(yè)時，需遵守甲方規(guī)定的使用范圍和條件。說明：此條款允許甲方對租賃物業(yè)的使用進(jìn)行限制，以保護(hù)物業(yè)的完整性和安全性。9.3租賃物業(yè)的改造：乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行改造或裝修時，需獲得甲方的書面同意。說明：此條款確保甲方對物業(yè)的改造有控制權(quán)，防止乙方進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的改動。第十章：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時的附加條款10.1租金減免條件：在特定情況下，如乙方營業(yè)額達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予乙方租金減免。說明：此條款鼓勵乙方提高營業(yè)額，同時為甲方帶來長期穩(wěn)定的租戶。10.2租賃期限延長選項：在租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇延長租賃期限，甲方應(yīng)在合理條件下同意。說明：此條款給予乙方更多靈活性，以便在租賃期滿后繼續(xù)經(jīng)營。10.3獨(dú)家經(jīng)營權(quán)：在租賃期間，甲方不得在租賃物業(yè)附近設(shè)立與乙方業(yè)務(wù)相同的店鋪。說明：此條款保護(hù)乙方的商業(yè)利益，避免直接競爭。第十一章：當(dāng)有第三方中介時的附加條款11.1中介服務(wù)費(fèi)用：甲方和乙方同意支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由三方協(xié)商確定。說明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式，確保中介服務(wù)的合法性。11.2中介的責(zé)任和義務(wù)：第三方中介需