房地產(chǎn) 濱海旅游區(qū)設(shè)計(jì)

巽寮濱海旅游度假區(qū)城市設(shè)計(jì)CaseStudy案例研究BalHarbour,Florida保爾海灣，佛羅里達(dá)現(xiàn)狀地圖現(xiàn)狀地圖現(xiàn)狀照片類比分析：濱?？臻g形態(tài)類似，但本項(xiàng)目開發(fā)腹地進(jìn)深較少，整體以中高層為主。現(xiàn)狀照片類比分析：濱?？臻g層次均依次為沙灘、景觀綠化以及建筑。案例中景觀綠化帶的寬度約為50米，設(shè)計(jì)中為避免沙灘公共活動(dòng)對(duì)住宅的干擾，適當(dāng)加大景觀綠化的寬度，并考慮綠色穿梭巴士路線的設(shè)計(jì)，更具人性化?，F(xiàn)狀地圖設(shè)計(jì)平面現(xiàn)狀照片方案模型現(xiàn)狀照片類比分析：主要濱水節(jié)點(diǎn)設(shè)置標(biāo)志性建筑，增強(qiáng)識(shí)別性；并考慮濱水廣場的設(shè)計(jì)，提供親近自然，親近水體的機(jī)會(huì)。在濱水空間兩側(cè)設(shè)置連續(xù)的低矮建筑，提供宜人尺度，豐富濱水空間活動(dòng)。現(xiàn)狀照片方案模型類比分析：濱水酒店的設(shè)計(jì)，形態(tài)上獨(dú)具特色，強(qiáng)化空間識(shí)別性與標(biāo)志性；景觀上最大化用水景資源，實(shí)現(xiàn)戶戶有水景；功能上文化與酒店相互結(jié)合，并同保留舊鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)互動(dòng)。MelbourneAustralia墨爾本，澳大利亞現(xiàn)狀照片方案模型類比分析：濱水區(qū)連續(xù)多層的商業(yè)娛樂空間，營造舒適近人尺度，烘托熱鬧氛圍。夜間，燈光與水體交相輝映，形成美輪美奐的購物、餐飲娛樂場所。方案模型現(xiàn)狀照片方案模型類比分析：廣場，作為重要的必不可少的公共空間，除可供人們平時(shí)聚會(huì)、休閑，也可作為節(jié)事活動(dòng)的重要慶祝場所。廣場的設(shè)計(jì)應(yīng)同其功能以及空間特質(zhì)相互契合。Waikiki,Hawaii懷基基海灘,夏威夷現(xiàn)狀模型方案模型類比分析：濱海高層建筑的設(shè)置，在充分利用海景資源的同時(shí)，豐富了度假區(qū)的整體空間輪廓線。重要節(jié)點(diǎn)板式建筑的設(shè)計(jì)，除圍合空間外，還實(shí)現(xiàn)海景景觀的最大化利用。現(xiàn)狀照片方案模型類比分析：整體空間形態(tài)類似，在實(shí)現(xiàn)海景景觀資源最大化利用的同時(shí)，完成土地價(jià)值的最大化實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)狀照片類比分析：濱海景觀帶的設(shè)置，將海灘公共性活動(dòng)與住區(qū)私密性活動(dòng)空間相互隔離，形成過度空間，很好實(shí)Routes,ActivitiesandPlaces優(yōu)美的沙灘不僅僅由細(xì)沙構(gòu)成……Everyplace,每一個(gè)場所，Everybody,每一個(gè)人，Everyday,每一天，F(xiàn)romdawntodusk……從黎明到黃昏……海灘游覽者動(dòng)線海灘游覽者動(dòng)線BEACHGOERROUTEGOLFERROUTE度假家庭動(dòng)線FAMILYROUTE度假區(qū)居民動(dòng)線RESIDENTROUTEMORNINGAFTERNOONEVENING陽光Sun沙灘Sand大海Sea1、入口廣場駐留2、中央廣場留影3、步行前往海濱酒店4、海灘日光浴5、海灘自行車觀光6、游艇俱樂部休憩7、乘坐水上巴士123344675675海灘游覽者動(dòng)線BEACHGOERROUTE8、港澳碼頭購物89、參觀水族館810、水上活動(dòng)中心運(yùn)動(dòng)11、濱水休閑餐飲街進(jìn)餐娛樂9913、濱水海鮮美食街進(jìn)餐14、漫步海岸線、日光浴4海灘日光浴7乘坐水上巴士高雅Elegance奢華Luxury健康Health1、抵達(dá)南區(qū)旅游接待中心2、入住五星酒店3、前往高爾夫俱樂部4、高爾夫球場運(yùn)動(dòng)5、南區(qū)核心區(qū)休閑娛樂1224534531抵達(dá)南區(qū)游艇碼頭1濱水休閑散步道1濱水休閑餐飲5濱海公園與水上游艇5奢華購物娛樂娛樂Recreation休閑Relax教育Education11、入住北區(qū)海景酒店2、北區(qū)中心休閑娛樂星期六13、紅樹林公園游玩24、戶外野趣運(yùn)動(dòng)25、驅(qū)車前往中區(qū)6、入住入口都市酒店7、中央廣場觀光購物38、漫步濱水休閑餐飲街376847684999、參觀文化藝術(shù)村10、濱水海鮮美食街進(jìn)餐11、濱海廣場參觀水族館12、沙灘日光浴13、海灘自行車觀光14、游艇俱樂部觀光3紅樹林公園生態(tài)體驗(yàn)7中央廣場購物、娛樂、休閑9濱水重要節(jié)點(diǎn)環(huán)境Environment便利Convenient投資Investment度假區(qū)居民動(dòng)線11、度假區(qū)住區(qū)出發(fā)12、中央綠軸晨練3、社區(qū)俱樂部購物娛樂4、社區(qū)濱海廣場聚會(huì)25、家人沙灘娛樂26、社區(qū)中心散步晚餐7、中央廣場觀賞水幕電影3656574743社區(qū)購物娛樂3社區(qū)俱樂部休閑娛樂6社區(qū)中心散步晚餐零售商業(yè)規(guī)模：2層平面：朝向?yàn)I海廣場，形成空間圍合，分體塊布立面：首層通透架空，形成灰空間；二層退臺(tái)，豐富空間層次；屋頂作空中花園。材料：透明玻璃、木材與鋼材組合，體現(xiàn)現(xiàn)代與自豪華公寓LuxuryApartment規(guī)模：24層立面：富有動(dòng)感的曲線大陽臺(tái)，契合濱海特點(diǎn)，立體綠化設(shè)置，符合生態(tài)觀。材料：透明玻璃、面磚組合，營建濱海、現(xiàn)代氛規(guī)模：2-4層平面：依山傍海，順應(yīng)地形，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 立面：平坡屋頂結(jié)合，同山勢融合，單元式設(shè)計(jì)體現(xiàn)客房功能，并實(shí)現(xiàn)可生長設(shè)計(jì)理念。材料：透明玻璃、木材和暖色涂料組合，營造親切氛圍，體現(xiàn)賓至如歸感覺。大型購物中心THESHOPPINGMALL規(guī)模：4-5層，總建筑面積約15000M2平面：位于中央廣場北側(cè)，正立面朝向廣場中心，圍合廣場，分體塊布局并以通廊連接。立面：現(xiàn)代的、具個(gè)性的核心區(qū)地標(biāo)之一；首層應(yīng)有大面積的開窗與進(jìn)出口，與廣場直接聯(lián)系；二層以上須與廣場保持視線聯(lián)系。屋頂可作花園。材料：首層外墻材料以通透玻璃為主。入口使用色彩對(duì)比較強(qiáng)的材料。主體材料為鋼、鋁板、玻璃。??影劇院IMAXTHEATRE規(guī)模：3-5層，總建筑面積約16000M2平面：位于中央廣場東側(cè)，正立面朝向廣場中心，圍合廣場，分體塊布局選擇圓形平面以活躍環(huán)境。立面：現(xiàn)代的、具個(gè)性的核心區(qū)地標(biāo)之一；首層應(yīng)有大面積的開窗與進(jìn)出口，與廣場直接聯(lián)系；建議西立面設(shè)大型電子屏幕。材料：首層外墻材料以通透玻璃為主。主體材料為鋼筋混凝土，部分建議為鋼結(jié)構(gòu)，便于立體影院的體餐飲和商業(yè)街BAR-RESTAURANT&RETAILS規(guī)模：2-3層，總建筑面積約14000M2平面：正立面朝向河道，后退河岸線15M；面寬30-50,進(jìn)深12-20M，分體塊平行河岸呈線狀布局，立面：首層完全開放，與河岸直接聯(lián)系；考慮步行者尺度，提供視覺焦點(diǎn)；各體塊風(fēng)格統(tǒng)一局部變化；提供連續(xù)的雨篷或連廊，寬度至少2.5M。材料：首層外墻材料以通透玻璃為主；材料以鋼結(jié)構(gòu)及玻璃為主，體現(xiàn)現(xiàn)代簡約風(fēng)格。””水族館AQUARIUM規(guī)模：4-6層，總建筑面積約30000M2平面：位于濱水廣場南側(cè)，主要入口設(shè)于東西面，聯(lián)系公共碼頭與河岸商業(yè)街、步行橋。立面：具個(gè)性的核心區(qū)地標(biāo)之一；首層局部開放，與廣場直接聯(lián)系；整體造型須體現(xiàn)濱海建筑特色，建議采用大型連續(xù)曲面屋頂。材料：主體根據(jù)水族館功能要求為內(nèi)實(shí)墻，外玻璃幕墻，首層大廳外墻材料以通透玻璃為主。屋頂材料建議為鋼結(jié)構(gòu)，便于塑造獨(dú)特造型。規(guī)模：3-4層，總建筑面積約20000M2平面：位于濱水廣場西側(cè)，由進(jìn)出港碼頭、海關(guān)聯(lián)檢設(shè)施及內(nèi)廊商業(yè)步行街組成。立面：具個(gè)性的核心區(qū)地標(biāo)之一；整體造型須體現(xiàn)濱海建筑特色，中間實(shí)體及大型屋蓋結(jié)合設(shè)計(jì)。材料：主體外墻海關(guān)設(shè)施為實(shí)墻，商業(yè)步行街為鋼、玻璃及鋁板，首層大廳外墻材料以通透玻璃為主。屋蓋材料采用鋼結(jié)構(gòu)，有利于靈活造型。??沙洲海景酒店Beach&SeaViewHotel規(guī)模：12-18層，總建筑面積約30000M2平面：位于中區(qū)海灣北端，平面分段處理并以連廊聯(lián)系成連綿狀，外墻輪廓平行于沙洲岸線。立面：具個(gè)性的中區(qū)地標(biāo)之一；首層局部開放，與前海灘及后花園直接聯(lián)系；整體立面以水平線條為主，橫向自由展開，體現(xiàn)濱海建筑特色。材料：主體以玻璃、鋼材和石材組合，首層大廳外墻以通透玻璃為主，體現(xiàn)簡潔現(xiàn)代風(fēng)格。濱水文化酒店Waterfront&CulturalHotel規(guī)模：裙樓4層，塔樓18層，總建筑面積30000M2 平面：位于濱水廣場東側(cè)對(duì)岸，由商業(yè)裙房及酒店塔樓組成，采用異型平面組合強(qiáng)化空間標(biāo)志性。 立面：裙樓整體采用獨(dú)特造型，增強(qiáng)可識(shí)別性；塔樓利用大陽臺(tái)及落地玻璃窗最大化水景資源。材料：裙樓采用鋼結(jié)構(gòu)便于塑造獨(dú)特體形。塔樓主體材料為鋼筋混凝土及通透玻璃。??點(diǎn)式住宅Spot-shapeApartment規(guī)模：12-24層不等，每棟標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積400M2 平面：于中區(qū)濱海區(qū)域沿海岸線錯(cuò)位并面海布置，避免視線遮擋，最大化海景資源。立面：富有動(dòng)感的曲線大陽臺(tái)，契合濱海特征，體現(xiàn)生態(tài)建筑特點(diǎn)，設(shè)置空中花園。材料：主體外墻以透明玻璃、淺色調(diào)面磚組合，營建濱海、現(xiàn)代氛圍。??退臺(tái)式住宅TerraceApartment規(guī)模：4-6層，每棟標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積約2000M2 平面：位于中區(qū)濱海區(qū)域中部，每層平面退臺(tái)處理，形成寬裕的觀海露臺(tái)。立面：富有現(xiàn)代氣息的面海退臺(tái)式大陽臺(tái)結(jié)合兩側(cè)鋸齒形實(shí)墻，虛實(shí)對(duì)比，共同體現(xiàn)濱海建筑特征。材料：透明玻璃與暖色調(diào)面磚組合，簡潔明快。??聯(lián)排式別墅TownHouse規(guī)模：2-3層，每戶建筑面積約300M2平面：位于中區(qū)濱海區(qū)域南部，沿海灘岸線連綿立面：平坡屋頂，富有現(xiàn)代氣息的簡潔造型，玻璃與實(shí)墻虛實(shí)對(duì)比，共同體現(xiàn)濱海建筑特征。材料：透明玻璃與淺色調(diào)混凝土實(shí)墻組合，簡約規(guī)模：3-4層平面：依山傍海，分散式布局，減少對(duì)海景資源立面：坡屋頂設(shè)計(jì)，同周邊環(huán)境融合。立面燈光照明設(shè)計(jì)，表征奢華、高貴氣質(zhì)。材料：透明玻璃、木材和暖色面磚組合，營造親切氛圍，體現(xiàn)賓至如歸感覺。奢華購物L(fēng)uxuryShopping規(guī)模：3-4層平面：圍繞濱水廣場形成空間圍合。立面：大面積虛實(shí)對(duì)比，在創(chuàng)造視覺沖擊力的同時(shí)，符合商業(yè)建筑特征，營造熱鬧氛圍，積聚人氣。材料：透明玻璃、鋼材和石材組合，簡潔現(xiàn)代。游艇俱樂部MarinaClub規(guī)模：2-4層平面：沿水岸有序列的展開，充分立面：平、坡屋頂結(jié)合，豐富空間層次。內(nèi)外通透的聯(lián)系，很好實(shí)現(xiàn)材料：透明玻璃與鋼材組合，體現(xiàn)現(xiàn)代、時(shí)尚、奢華之感。豪華公寓LuxuryApartment規(guī)模：18層平面：底層裙房，鼓勵(lì)濱海公共活動(dòng)，頂層塔樓，滿足海景欣賞需求。立面：裙房盡量通透，體現(xiàn)公共性空間特點(diǎn)，塔樓大陽臺(tái)設(shè)計(jì)，符合濱海建筑特質(zhì)。材料