城市廢棄地再開發(fā)協(xié)議

城市廢棄地再開發(fā)協(xié)議合同編號：__________城市廢棄地再開發(fā)協(xié)議甲方：__________乙方：__________鑒于甲方擁有位于__________的城市廢棄地一塊，該地塊面積為__________平方米，地塊四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________；鑒于乙方愿意對上述城市廢棄地進(jìn)行再開發(fā)，使之成為具有__________功能（如：商業(yè)、住宅、辦公、文化、體育等）的用地；鑒于雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條協(xié)議標(biāo)的1.1本協(xié)議的標(biāo)的為甲方擁有的位于__________的城市廢棄地一塊，該地塊面積為__________平方米。1.2乙方同意對上述城市廢棄地進(jìn)行再開發(fā)，使之成為具有__________功能（如：商業(yè)、住宅、辦公、文化、體育等）的用地。第二條協(xié)議價格2.1乙方應(yīng)向甲方支付地塊再開發(fā)費用，共計人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金（大寫：__________元整），剩余款項于__________日前支付完畢。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將地塊權(quán)屬證明及相關(guān)資料交付乙方。第三條開發(fā)期限3.1乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，____年內(nèi)完成對地塊的再開發(fā)。3.2乙方如因特殊情況需延長開發(fā)期限，應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后，方可延長。延長期限不超過____年。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證地塊的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地塊再開發(fā)所需的相關(guān)審批手續(xù)。4.3甲方應(yīng)提供地塊的開發(fā)建設(shè)條件，包括水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途對地塊進(jìn)行再開發(fā)，并保證開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量、安全。5.2乙方應(yīng)按照約定時間支付地塊再開發(fā)費用。5.3乙方應(yīng)在地塊再開發(fā)過程中，遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變地塊用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本協(xié)議約定提供地塊權(quán)屬證明及相關(guān)資料的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的地塊再開發(fā)費用的____%。6.2乙方未按本協(xié)議約定時間支付地塊再開發(fā)費用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的地塊再開發(fā)費用的____%。6.3甲方未按本協(xié)議約定提供開發(fā)建設(shè)條件的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的地塊再開發(fā)費用的____%。6.4乙方未按本協(xié)議約定用途進(jìn)行再開發(fā)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的地塊再開發(fā)費用的____%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.地塊權(quán)屬證明2.地塊位置示意圖3.地塊再開發(fā)規(guī)劃方案4.相關(guān)審批手續(xù)文件5.水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套證明6.乙方開發(fā)建設(shè)資質(zhì)證明7.合同約定的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供地塊權(quán)屬證明及相關(guān)資料的，視為違約。2.乙方未按約定時間支付地塊再開發(fā)費用的，視為違約。3.甲方未按約定提供開發(fā)建設(shè)條件的，視為違約。4.乙方未按約定用途進(jìn)行再開發(fā)的，視為違約。5.雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的其他違反協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.城市廢棄地：指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，因城市發(fā)展需要等原因而被廢棄的土地。2.再開發(fā)：指對城市廢棄地進(jìn)行整治、改造，使其具備新的土地使用功能。3.地塊權(quán)屬證明：指證明甲方對地塊擁有合法所有權(quán)的文件。4.地塊再開發(fā)費用：指乙方進(jìn)行地塊再開發(fā)所需支付的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.地塊權(quán)屬糾紛：如遇地塊權(quán)屬糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。2.審批手續(xù)辦理緩慢：如遇審批手續(xù)辦理緩慢，可咨詢專業(yè)律師或政府部門，尋求加快辦理進(jìn)度的方法。3.開發(fā)建設(shè)條件不完善：如遇開發(fā)建設(shè)條件不完善，可與甲方協(xié)商解決，或向相關(guān)部門反映情況，爭取完善配套設(shè)施。4.乙方擅自改變地塊用途：如發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變地塊用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)用地再開發(fā)：將廢棄地改造為商業(yè)綜合體、購物中心等。2.住宅用地再開發(fā)：將廢棄地改造為住宅小區(qū)、公寓等