不動產抵押貸款合同

不動產抵押貸款合同合同編號：__________合同各方：名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________名稱：__________地址：__________聯系人：__________聯系電話：__________第一條貸款金額、用途和期限1.貸款金額：雙方確認，貸款人同意向借款人提供人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的貸款。2.貸款用途：借款人承諾，貸款僅用于貸款目的，不得挪作他用。3.貸款期限：貸款自發(fā)放之日起，至__________年__________月__________日止。第二條貸款利率和還款方式1.貸款利率：本貸款的年利率為__________%。2.還款方式：借款人應按月還本付息，每月還款金額為__________元，還款時間為每月__________日。第三條擔保措施1.抵押物：借款人同意將位于__________的不動產（包括但不限于房屋、土地等）抵押給貸款人，作為本合同貸款的擔保。2.抵押權的設立：借款人與貸款人應共同向不動產登記機構辦理抵押登記手續(xù)，設立抵押權。3.抵押物的價值：雙方確認，抵押物的價值足以覆蓋貸款本息及相關費用。第四條合同的變更和解除1.除非雙方協商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.借款人如發(fā)生違約行為，貸款人有權按本合同約定采取措施，包括但不限于提前收回貸款本息、行使抵押權等。第五條違約責任1.借款人未按約定用途使用貸款、未按時還款的，應承擔違約責任，支付違約金，違約金為本貸款金額的__________%。2.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定提供貸款服務的，應承擔違約責任，向借款人支付違約金，違約金為本貸款金額的__________%。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，貸款人和借款人各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。貸款人（蓋章）：__________借款人（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不動產抵押貸款合同2.不動產權利證明文件3.借款人信用評估報告4.貸款人貸款政策文件5.抵押物評估報告6.抵押登記手續(xù)辦理文件7.貸款發(fā)放及還款流水證明二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未按照合同約定的貸款用途使用貸款資金，視為違約。2.未按時還款：借款人未按照合同約定的還款方式和時間還款，視為違約。3.未按約定提供擔保：借款人未按照合同約定的提供擔保，視為違約。4.未按約定辦理抵押登記：借款人未按照合同約定的辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不動產：指土地及其上的建筑物、構筑物和其他附著物。2.抵押貸款：指借款人以其不動產作為擔保，向貸款人申請的貸款。3.抵押權：指貸款人為保障其貸款權益，依法對借款人的不動產設定的一種擔保物權。4.違約金：指借款人未履行合同約定義務時，應向貸款人支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人可與借款人協商，要求借款人立即改正，并支付違約金。2.問題：借款人未按時還款。解決辦法：貸款人可與借款人協商，要求借款人立即還款，并支付違約金。3.問題：抵押物價值不足。解決辦法：貸款人可要求借款人提供額外擔保，或解除合同。4.問題：抵押登記手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：貸款人應積極協助借款人辦理抵押登記手續(xù)，爭取盡快完成。五、所有應用場景：1.購買不動產：借款人購買房屋或土地時，向貸款人申請抵押貸款。2.建造不動產：借款人建造房屋或土地開發(fā)時，向貸款人申