二手房買賣簡化協(xié)議

二手房買賣簡化協(xié)議合同編號：__________合同各方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：_______________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售給乙方位于____________________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（3）房屋面積：____________________（4）房屋所有權(quán)證號：_______________（5）土地使用權(quán)證號：_______________第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時間和方式分____次支付，具體支付時間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生數(shù)額承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條陳述與保證4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2乙方保證按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)證2.標(biāo)的房產(chǎn)的土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款，視為違約。3.任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，均視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本協(xié)議中甲方同意出售給乙方的位于____________________的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付的人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。3.過戶：指雙方共同向相關(guān)部門申請辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.違約：指合同各方未能按照合同約定的條款履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，如出現(xiàn)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并積極配合乙方解決糾紛。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款。如乙方違約，甲方有權(quán)解除本