2024房產(chǎn)包銷代理合同書

編號(hào)：__________2024房產(chǎn)包銷代理合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024房產(chǎn)包銷代理合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的簽訂與生效第二章：房產(chǎn)包銷代理的范圍與內(nèi)容2.1包銷代理的房產(chǎn)概述2.2包銷代理的權(quán)利與義務(wù)2.3代理銷售策略與方案2.4房產(chǎn)交易流程第三章：合同期限3.1包銷代理期限的確定3.2合同續(xù)約條款3.3提前終止合同的情形第四章：銷售價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)銷售價(jià)格的確定4.2代理銷售收益分配4.3支付方式與時(shí)間4.4稅務(wù)處理第五章：營銷與推廣5.1營銷策略與推廣方案5.2廣告費(fèi)用承擔(dān)5.3銷售促銷活動(dòng)5.4客戶關(guān)系管理第六章：售后服務(wù)與質(zhì)量保障6.1售后服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保障措施6.3投訴與糾紛解決第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任8.2賠償金額的計(jì)算與支付8.3爭議解決方式第九章：保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.2保密信息的泄露與責(zé)任第十章：合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.2合同失效后的處理事項(xiàng)第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機(jī)構(gòu)與地點(diǎn)第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2附件與補(bǔ)充協(xié)議12.3合同的修訂與更新第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的生效日期14.3聯(lián)系方式與通知義務(wù)合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“甲方”指的是房產(chǎn)所有者或授權(quán)代表。1.1.2本合同中的“乙方”指的是接受甲方委托進(jìn)行房產(chǎn)包銷代理的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.3本合同中的“房產(chǎn)”指的是甲方擁有的擬出售的房產(chǎn)物業(yè)。1.1.4其他術(shù)語和名詞如有特殊定義，將在合同相關(guān)條款中進(jìn)行解釋。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體資格1.3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。1.3.2乙方應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)，并提供相關(guān)資質(zhì)證明。1.4合同的簽訂與生效1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于雙方約定的之日起生效。1.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房產(chǎn)包銷代理的范圍與內(nèi)容2.1包銷代理的房產(chǎn)概述2.1.1甲方同意乙方作為唯一代理，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市場推廣、銷售及售后服務(wù)。2.1.2乙方應(yīng)根據(jù)市場情況制定銷售策略，并提交甲方審批。2.2包銷代理的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方有權(quán)在代理期限內(nèi)使用甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)信息進(jìn)行宣傳推廣。2.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)代理期間的銷售及推廣費(fèi)用。2.2.3乙方應(yīng)確保房產(chǎn)交易過程的合規(guī)性，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.3代理銷售策略與方案2.3.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃和推廣方案，并提交甲方審批。2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展和市場反饋。2.4房產(chǎn)交易流程2.4.1乙方負(fù)責(zé)與購房客戶洽談、簽訂購房合同及辦理相關(guān)手續(xù)。2.4.2交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。第三章：合同期限3.1包銷代理期限的確定3.1.1本合同代理期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)售罄或合同約定的終止日期止。3.1.2雙方可以在合同期滿前三個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜。3.2合同續(xù)約條款3.2.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限和條件。3.3提前終止合同的情形3.3.1如甲方提前出售房產(chǎn)或乙方嚴(yán)重違反合同約定，雙方可協(xié)商提前終止合同。第四章：銷售價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)銷售價(jià)格的確定4.1.1房產(chǎn)的銷售價(jià)格由雙方共同商定，并在合同中明確。4.1.2銷售價(jià)格的調(diào)整需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。4.2代理銷售收益分配4.2.1乙方代理銷售所得的收益按照雙方約定的比例分配。4.2.2收益分配的計(jì)算及支付方式在合同附件中詳細(xì)說明。4.3支付方式與時(shí)間4.3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付代理銷售收益。4.3.2乙方應(yīng)提供合法的稅務(wù)發(fā)票，以便甲方辦理稅務(wù)手續(xù)。4.4稅務(wù)處理4.4.1雙方應(yīng)遵守國家稅收法律法規(guī)，依法納稅。4.4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)銷售相關(guān)的稅務(wù)事宜。第五章：營銷與推廣5.1營銷策略與推廣方案5.1.1乙方應(yīng)制定詳細(xì)的營銷策略和推廣方案，并提交甲方審批。5.1.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告營銷推廣的成效和市場反饋。5.2廣告費(fèi)用承擔(dān)5.2.1乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)代理期間的廣告宣傳費(fèi)用。5.2.2具體廣告費(fèi)用及支付方式在合同附件中詳細(xì)說明。5.3銷售促銷活動(dòng)5.3.1乙方可根據(jù)市場情況策劃并實(shí)施銷售促銷活動(dòng)。5.3.2促銷活動(dòng)的具體方案和費(fèi)用承擔(dān)在合同附件中詳細(xì)說明。5.4客戶關(guān)系管理第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為及責(zé)任8.1.1若甲方未按約定時(shí)間支付代理銷售收益，應(yīng)支付遲延利息。8.1.2若乙方未按約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。8.2賠償金額的計(jì)算與支付8.2.1違約金的計(jì)算方式及賠償范圍在合同附件中詳細(xì)說明。8.2.2賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3爭議解決方式8.3.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：保密條款9.1保密信息的范圍與義務(wù)9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。9.1.2保密信息不包括公共知識(shí)或已經(jīng)合法公開的信息。9.2保密信息的泄露與責(zé)任9.2.1若乙方泄露甲方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。9.2.2若甲方泄露乙方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。第十章：合同的終止與失效10.1合同終止的條件10.1.1合同期滿，雙方未續(xù)約。10.1.2雙方協(xié)商一致提前終止合同。10.2合同失效后的處理事項(xiàng)10.2.1合同終止或失效后，乙方應(yīng)立即停止推廣銷售活動(dòng)。10.2.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清款項(xiàng)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2附件與補(bǔ)充協(xié)議12.2.1合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、營銷推廣方案、收益分配比例等。12.2.2附件與合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)予以遵守。12.3合同的修訂與更新12.3.1合同的修訂和更新應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3聯(lián)系方式與通知義務(wù)14.3.1雙方應(yīng)保持有效的聯(lián)系方式，并確保對(duì)方能夠及時(shí)通知相關(guān)事項(xiàng)。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方獨(dú)家代理權(quán)保障甲方享有對(duì)房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自將房產(chǎn)信息透露給其他第三方或自行進(jìn)行銷售。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方對(duì)銷售價(jià)格的控制甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的銷售價(jià)格，乙方應(yīng)按照甲方確定的價(jià)格進(jìn)行銷售。如甲方同意調(diào)整銷售價(jià)格，應(yīng)書面通知乙方，并明確新的價(jià)格。3.甲方對(duì)營銷推廣的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的營銷推廣活動(dòng)，并有權(quán)要求乙方提供推廣活動(dòng)的詳細(xì)報(bào)告。若甲方認(rèn)為乙方的推廣活動(dòng)不符合合同約定或甲方的要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行調(diào)整。4.甲方對(duì)銷售收益的優(yōu)先權(quán)在合同期限內(nèi)，甲方有權(quán)優(yōu)先從銷售收益中扣除相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于營銷推廣費(fèi)用、稅費(fèi)等。扣除費(fèi)用后，剩余的收益按照雙方約定的比例進(jìn)行分配。5.甲方對(duì)房產(chǎn)的處置權(quán)甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)隨時(shí)決定終止合同，并有權(quán)自行處置房產(chǎn)。若甲方?jīng)Q定終止合同，乙方應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并按照甲方要求處理與購房客戶的相關(guān)事宜。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方對(duì)房產(chǎn)信息的保密義務(wù)乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，不得泄露給其他第三方。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方的銷售目標(biāo)責(zé)任乙方應(yīng)確保在合同期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)。若乙方未達(dá)成銷售目標(biāo)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.乙方的營銷推廣義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行營銷推廣活動(dòng)，并確保推廣活動(dòng)的真實(shí)性和合法性。乙方不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)購房客戶。4.乙方的售后服務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)提供房產(chǎn)的售后服務(wù)，包括但不限于解答購房客戶的疑問、協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。若乙方未能提供滿意的售后服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行改進(jìn)。5.乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表提供義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，詳細(xì)記錄銷售收益、費(fèi)用支出等情況。甲方有權(quán)對(duì)乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審查，并要求乙方進(jìn)行必要的解釋。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的資質(zhì)要求甲方和乙方同意選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介進(jìn)行房產(chǎn)交易。第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的經(jīng)營許可和專業(yè)知識(shí)，以確保交易的安全和順利進(jìn)行。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于手續(xù)費(fèi)、傭金等，由甲方和乙方按照雙方約定的方式承擔(dān)。若雙方對(duì)費(fèi)用承擔(dān)有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，不得泄露給其他第三方。若第三方中介違反此規(guī)定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介的盡職調(diào)查義務(wù)第三方中介應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性、合法性和有效性。第三方中介應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛等進(jìn)行審查，并告知甲乙雙方相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。5.第三方中介的協(xié)調(diào)義務(wù)第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決交易過程中的問題。若第三方中介未能履行協(xié)調(diào)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方資質(zhì)證明復(fù)印件4.營銷推廣方案5.銷售收益分配比例說明6.財(cái)務(wù)報(bào)表模板7.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件8.盡職調(diào)查報(bào)告9.交易流程圖10.房產(chǎn)過戶手續(xù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理銷售收益，視為違約。2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，視為違約。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將房產(chǎn)信息透露給其他第三方，視為違約。4.乙方進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)購房客戶，視為違約。5.乙方未能提供滿意的售后服務(wù)，視為違約。6.第三方中介未進(jìn)行盡職調(diào)查，或未告知甲乙雙方相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，視為違約。7.第三方中介未積極協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有者：指對(duì)房產(chǎn)享有所有權(quán)的人。2.房產(chǎn)包銷代理：指乙方作為甲方房產(chǎn)的獨(dú)家代理，負(fù)責(zé)銷售及推廣。3.代理銷售收益：指乙方通過銷售房產(chǎn)所獲得的收益。4.營銷推廣費(fèi)用：指乙方在推廣銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。5.售后服務(wù)：指乙方在房產(chǎn)交易完成后提供的相關(guān)服務(wù)，如解答疑問、協(xié)助過戶等。6.第三方中介：指獨(dú)立于甲方和乙方之外，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理銷售收益，乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求按時(shí)支付。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方采取措施完成任務(wù)。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。3.乙方擅自將房產(chǎn)信息透露給其他第三方，甲方可以要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并可依法向人民法院提起訴訟。4.乙方進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)購房客戶，甲方可以要求乙方立即停止侵權(quán)行為，并可依法向人民法院提起訴訟。5.乙方未能提供滿意的售后服務(wù)，甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求乙方改進(jìn)售后服務(wù)。如協(xié)商無果，可依法向人民法院提起訴訟。6.第三方中介未進(jìn)行盡職調(diào)查，或未告知甲乙雙方相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，甲方和乙方可以要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并可依法