2024萬科購房合同

編號：__________2024萬科，購房合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024萬科，購房合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及項目概況2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)第三章：購房價格及支付方式3.1購房總價3.2付款方式及進(jìn)度3.3定金及退還條件第四章：交付及交付條件4.1房屋交付時間4.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)4.3交付手續(xù)及相關(guān)費用第五章：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題處理程序第六章：所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.3轉(zhuǎn)移手續(xù)及費用第七章：物業(yè)管理及服務(wù)7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)費用及支付方式7.3物業(yè)服務(wù)投訴及處理第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及后果8.3合同終止條件及后果第九章：違約責(zé)任及爭議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭議解決方式及途徑第十章：合同的生效、終止日期及備案10.1合同生效日期10.2合同終止日期10.3合同備案及變更第十一章：其他約定11.1雙方其他約定事項11.2附件及補(bǔ)充協(xié)議第十二章：附件12.1房屋平面圖12.2房屋買賣合同文本12.3其他相關(guān)文件第十三章：法律法規(guī)及政策13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策及優(yōu)惠政策第十四章：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3合同附件清單合同編號_________第一章：合同主體及定義1.3合同相關(guān)術(shù)語解釋：1.3.1商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的、可用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施。1.3.2合同面積：指商品房的建筑面積，以甲方提供的《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)。1.3.3交付：指甲方按照約定將商品房鑰匙交付給乙方的行為。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置及項目概況：2.1.1房屋位于_________，萬科2024項目第_________棟_________單元_________層_________號。2.1.2項目占地面積約為_________平方米，總建筑面積約為_________平方米。2.1.3項目規(guī)劃戶數(shù)為_________戶，綠化率為_________%。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：2.2.1房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑密度為_________%。2.2.2房屋建筑面積為_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_________平方米。2.2.3房屋戶型為_________室_________廳_________衛(wèi)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用性質(zhì)：2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)為_________年，自房屋交付之日起計算。2.3.2房屋使用性質(zhì)為_________，符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第三章：購房價格及支付方式3.1購房總價：3.1.1房屋成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的付款進(jìn)度支付購房款。3.2付款方式及進(jìn)度：3.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，作為購買該房屋的擔(dān)保。3.2.2乙方應(yīng)于簽訂合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2.3剩余房款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行辦理按揭貸款手續(xù)，并按時還款。3.3定金及退還條件：3.3.1乙方支付的定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還。3.3.2若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金。第四章：交付及交付條件4.1房屋交付時間：4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，在____年__月__日前將房屋交付給乙方。4.2交付條件及標(biāo)準(zhǔn)：4.2.1房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的驗收標(biāo)準(zhǔn)，并取得《房屋所有權(quán)證》。4.2.2房屋交付時應(yīng)完成裝修，并達(dá)到甲方宣傳的裝修標(biāo)準(zhǔn)。4.3交付手續(xù)及相關(guān)費用：4.3.1交付手續(xù)：乙方應(yīng)按照甲方要求，提供必要的身份證明等文件，完成房屋交付手續(xù)。4.3.2交付費用：甲方應(yīng)承擔(dān)辦理《房屋所有權(quán)證》的相關(guān)費用，乙方應(yīng)承擔(dān)辦理入住手續(xù)等相關(guān)費用。第五章：質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為_________年，自房屋交付之日起計算。5.2質(zhì)量保修范圍及期限：5.2.1甲方對房屋的防水、保溫、隔熱、給排水、電氣、燃?xì)?、室?nèi)空氣質(zhì)量等系統(tǒng)及設(shè)施提供_________年的質(zhì)保服務(wù)。5.2.2保修期內(nèi)的維修費用由甲方承擔(dān)。5.3質(zhì)量問題處理程序：5.3.1乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)在收房之日起____日內(nèi)向甲方提出書面維修申請。5.3.2甲方應(yīng)在收到維修申請后的____日內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定及時進(jìn)行維修。第六章：所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：6.1.1房屋所有權(quán)第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更條件及程序：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、范圍、期限及相關(guān)后果。8.2合同解除條件及后果：8.2.1.1甲方未能按照約定時間交付房屋；8.2.1.2甲方未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)；8.2.1.3甲方嚴(yán)重違反合同其他約定。8.2.2合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付違約金。8.3合同終止條件及后果：8.3.1合同終止條件如下：8.3.1.1雙方履行完畢合同約定的所有義務(wù)；8.3.1.2雙方協(xié)商一致終止合同；8.3.1.3法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。8.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系即告結(jié)束。第九章：違約責(zé)任及爭議解決9.1違約行為及責(zé)任：9.1.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此造成乙方的一切損失。9.1.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成甲方的一切損失。9.2爭議解決方式及途徑：9.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、終止日期及備案10.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止日期：本合同在履行完畢所有義務(wù)后終止。10.3合同備案及變更：本合同及其變更協(xié)議應(yīng)向房地產(chǎn)管理部門備案。第十一章：其他約定11.1雙方其他約定事項：11.1.1雙方同意本合同附件為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。11.1.2雙方同意本合同的補(bǔ)充協(xié)議或其他書面文件均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章：附件12.1房屋平面圖：詳見附件一。12.2房屋買賣合同文本：詳見附件二。12.3其他相關(guān)文件：詳見附件三。第十三章：法律法規(guī)及政策13.1相關(guān)法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。13.2政策及優(yōu)惠政策：本合同的簽訂、履行還應(yīng)遵守當(dāng)時的房地產(chǎn)政策及優(yōu)惠政策。第十四章：雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章：[此處附上甲方簽字蓋章區(qū)域]14.2乙方簽字蓋章：[此處附上乙方簽字蓋章區(qū)域][合同結(jié)束]多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方承諾：甲方承諾在合同簽訂之日起至交付房屋期間，房屋的規(guī)劃、設(shè)計、施工、裝修及配套設(shè)施建設(shè)等均符合國家法律法規(guī)及強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量完成。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定，確保房屋交付時具備正常居住條件，包括但不限于水電燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施的安裝和正常使用。1.3甲方保證：甲方保證房屋在交付時，不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押貸款等，確保房屋的所有權(quán)清晰無爭議。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方支付購房款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的付款進(jìn)度和金額，及時向甲方支付購房款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照甲方規(guī)定的利率支付滯納金。2.2乙方配合交付義務(wù)：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照甲方的要求，提供必要的身份證明等文件，完成房屋交付手續(xù)。2.3乙方維護(hù)房屋義務(wù)：乙方自房屋交付之日起，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋及配套設(shè)施的正常使用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介服務(wù)內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、推廣、帶看、協(xié)商、交易促成等服務(wù)。3.2第三方中介服務(wù)質(zhì)量：第三方中介應(yīng)確保提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、及時，并按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.3第三方中介費用：第三方中介的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方中介支付費用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋買賣合同文本3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：1.1未能按照約定時間交付房屋1.2未能按照約定履行質(zhì)量保修義務(wù)1.3嚴(yán)重違反合同其他約定2.乙方違約行為及認(rèn)定：2.1未能按照約定時間支付購房款2.2未能按照約定履行配合交付義務(wù)2.3未能按照約定維護(hù)房屋及配套設(shè)施三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的、可用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施2.合同面積：指商品房的建筑面積，以甲方提供的《房屋所有權(quán)證》記載的面積為準(zhǔn)3.交付：指甲方按照約定將商品房鑰匙交付給乙方的行為4.質(zhì)量保修：指甲方對房屋的防水、保溫、隔熱、給排水、電氣、燃?xì)狻⑹覂?nèi)空氣質(zhì)量等系統(tǒng)及設(shè)施提供一定年限的質(zhì)保服務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任2.甲方未能履行質(zhì)量保修義務(wù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，及時修復(fù)質(zhì)量問題3.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任4.乙方未能履行配合交付義務(wù)：解決辦法：乙方應(yīng)按照甲方要求，提供必要的身份證明等文件，完成房屋交付手續(xù)5.乙方未能維護(hù)房屋及配套設(shè)施：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)房屋及配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任，確保其正常使用五、所有應(yīng)