2024開飯店租賃合同注意事項(xiàng)

編號(hào)：__________2024開飯店租賃合同注意事項(xiàng)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024開飯店租賃合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章：租賃合同概述1.1合同主體及定義1.2合同性質(zhì)和目的1.3合同的有效期限第二章：飯店基本情況2.1飯店位置和面積2.2飯店設(shè)施和設(shè)備2.3飯店的經(jīng)營(yíng)范圍第三章：租賃條款3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4押金及其他費(fèi)用第四章：經(jīng)營(yíng)許可和審批4.1租賃合同的審批流程4.2相關(guān)證照的申請(qǐng)和辦理4.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性第五章：維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修資金的支付第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同終止后的相關(guān)處理第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第九章：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同的生效條件9.2合同的修改和補(bǔ)充9.3合同附件的有效性第十章：租賃合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序10.3轉(zhuǎn)讓合同的生效第十一章：權(quán)利和義務(wù)的繼承11.1合同終止后的權(quán)利和義務(wù)繼承11.2繼承合同的約束力11.3繼承合同的期限第十二章：保密條款12.1保密信息的定義和范圍12.2保密責(zé)任的承擔(dān)12.3保密信息的泄露處理第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施13.3不可抗力事件的后果處理第十四章：其他條款14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的適用法律14.3合同的完整性和獨(dú)立性合同編號(hào)_________第一章：租賃合同概述1.1合同主體及定義甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________本合同所述的飯店是指位于_________的飯店物業(yè)。1.2合同性質(zhì)和目的本合同是雙方真實(shí)意思表示，甲方將其擁有的飯店物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金，雙方共同遵守的租賃合同。1.3合同的有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章：飯店基本情況2.1飯店位置和面積飯店位于_________，占地面積約為_________平方米。2.2飯店設(shè)施和設(shè)備飯店內(nèi)設(shè)施包括：_________設(shè)備包括：_________2.3飯店的經(jīng)營(yíng)范圍乙方經(jīng)營(yíng)范圍限于：_________第三章：租賃條款3.1租賃期限租賃期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2租金及支付方式租金為每月人民幣_(tái)___元，每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付下一個(gè)季度的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：_________3.4押金及其他費(fèi)用乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付押金人民幣_(tái)___元，合同到期無欠款的情況下，甲方應(yīng)無息退還乙方。第四章：經(jīng)營(yíng)許可和審批4.1租賃合同的審批流程乙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相關(guān)證照和審批手續(xù)。4.2相關(guān)證照的申請(qǐng)和辦理乙方負(fù)責(zé)辦理包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等證照。4.3經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合規(guī)性乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。第五章：維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)飯店的公共區(qū)域和設(shè)施設(shè)備。5.2承租人的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維護(hù)飯店的營(yíng)業(yè)區(qū)域和內(nèi)部設(shè)施。5.3維修資金的支付維修資金的支付方式及金額如下：_________第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除的條件和程序如下：_________6.3合同終止后的相關(guān)處理合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定遷出飯店，并支付相關(guān)費(fèi)用。第七章：違約責(zé)任7.1出租人的違約行為甲方違約行為包括但不限于：_________7.2承租人的違約行為乙方違約行為包括但不限于：_________7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：_________第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)為_________。8.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決。第九章：合同的生效、修改和補(bǔ)充9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。9.3合同附件的有效性合同附件與本合同具有同等法律效力。第十章：租賃合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓的程序如下：_________10.3轉(zhuǎn)讓合同的生效轉(zhuǎn)讓合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章：權(quán)利和義務(wù)的繼承11.1合同終止后的權(quán)利和義務(wù)繼承合同終止后，本合同的權(quán)利和義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方繼承。11.2繼承合同的約束力繼承合同對(duì)雙方具有同等法律約束力。11.3繼承合同的期限繼承合同的期限與原合同相同。第十二章：保密條款12.1保密信息的定義和范圍保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密責(zé)任。12.3保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三章：不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。13.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止或修改合同。第十四章：其他條款14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的完整性和獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明11.甲方對(duì)飯店的改造和擴(kuò)建甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)飯店進(jìn)行改造和擴(kuò)建，但需提前通知乙方，并確保乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響。改造和擴(kuò)建后的飯店應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.甲方的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合合同約定和國(guó)家法律法規(guī)。13.甲方對(duì)乙方的業(yè)務(wù)支持甲方應(yīng)盡力提供乙方業(yè)務(wù)所需的協(xié)助和支持，包括但不限于提供經(jīng)營(yíng)咨詢、市場(chǎng)推廣等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明21.乙方的經(jīng)營(yíng)范圍限制乙方應(yīng)在合同約定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù)，不得從事與飯店業(yè)務(wù)無關(guān)的活動(dòng)。22.乙方的品牌和形象維護(hù)乙方應(yīng)積極維護(hù)飯店的品牌和形象，不得從事?lián)p害飯店聲譽(yù)的行為。23.乙方的業(yè)務(wù)發(fā)展和創(chuàng)新乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求和發(fā)展趨勢(shì)，調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展方向，但需確保飯店的整體發(fā)展方向與甲方的目標(biāo)一致。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明31.第三方中介的角色和職責(zé)第三方中介在合同簽訂過程中起到協(xié)助和調(diào)解的作用，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方利益，確保合同的順利履行。32.第三方中介的費(fèi)用和報(bào)酬第三方中介的費(fèi)用由雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商確定。中介成功促成合同簽訂后，有權(quán)按照約定獲得報(bào)酬。33.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正客觀地處理合同履行過程中的問題，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.飯店設(shè)施和設(shè)備清單2.飯店經(jīng)營(yíng)范圍的批準(zhǔn)文件3.租賃合同的審批流程說明4.維修和保養(yǎng)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求5.租金支付記錄和押金收據(jù)6.經(jīng)營(yíng)許可和審批的相關(guān)文件7.合同變更和解除的書面協(xié)議8.爭(zhēng)議解決的仲裁或訴訟文件9.不可抗力事件的證明文件10.合同轉(zhuǎn)讓的書面協(xié)議11.保密協(xié)議12.第三方中介的介紹和資質(zhì)證明13.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定提供飯店物業(yè)未履行維修和保養(yǎng)責(zé)任提前終止合同或修改合同條款未提供約定的業(yè)務(wù)支持2.乙方違約行為超出經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)損害飯店品牌和形象的行為未按約定支付租金和押金未履行合同約定的經(jīng)營(yíng)責(zé)任3.違約行為的認(rèn)定違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)違約行為的證據(jù)包括但不限于書面文件、現(xiàn)場(chǎng)檢查、第三方證明等違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括違約金、損害賠償、合同終止等三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其擁有的物業(yè)租賃給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人、法人或其他組織。4.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。5.維修和保養(yǎng)：指保持物業(yè)及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行和良好狀態(tài)的責(zé)任和行為。6.經(jīng)營(yíng)許可和審批：指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)，對(duì)飯店經(jīng)營(yíng)的證照和手續(xù)。7.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。8.違約責(zé)任：指違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付延遲解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的支付期限，逾期支付應(yīng)支付滯納金。2.問題：設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任及維修費(fèi)用，及時(shí)進(jìn)行維修。3.問題：經(jīng)營(yíng)范圍的變更解決辦法：提前協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.問題：合同解除或終止解決辦法：按照合同約定的條件和程序解除或終止合同，并進(jìn)行相應(yīng)的賠償。5.問題：不可抗力事件解