2024年購房合同注意事項范本

2024年購房合同注意事項范本一、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

二、注意合同文本

購房者在與開發(fā)商簽訂合同時，應(yīng)該力爭房款一次性到位，特別是要保留一定的尾款，以應(yīng)對可能發(fā)生的特殊情況。此外，購房者應(yīng)先驗(yàn)房再收房，這樣可以避免出現(xiàn)一些問題時雙方產(chǎn)生分歧，進(jìn)而影響雙方合作及關(guān)系。

三、明確雙方責(zé)任

簽訂合同時一定要注明土地使用權(quán)問題。根據(jù)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)按份共存，由開發(fā)商和購房者各自持有，并注明使用年限和土地用途。這樣在發(fā)生違約行為時，可以避免由于權(quán)利不清而難以界定責(zé)任的問題。

四、注意違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)

雙方應(yīng)在合同中明確違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)，比如房屋交付期限違約、產(chǎn)權(quán)證交付期限違約、質(zhì)量責(zé)任、違約的免責(zé)條款等，避免在日后出現(xiàn)爭議。

五、補(bǔ)充協(xié)議具體化

雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中把一些日常條款落實(shí)到書面，以避免在簽訂主合同的時候一些條款的表述不是很清晰，容易產(chǎn)生分歧。

六、認(rèn)真審查合同條款

注意細(xì)節(jié)問題，比如：面積差異、產(chǎn)權(quán)辦理、質(zhì)量爭議、配套設(shè)施等細(xì)節(jié)問題。同時，注意審查開發(fā)商的合同資質(zhì)，如：開發(fā)資質(zhì)等級證書、營業(yè)執(zhí)照等。

七、明確違約情形和賠償金額的計算方法

在簽訂合同時要寫明雙方違約情形以及賠償金額的計算方法，這樣可以避免很多糾紛的產(chǎn)生。

八、注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方約定附加條款的地方，應(yīng)把關(guān)系到自身利益的細(xì)節(jié)問題寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，并落實(shí)到文字上，必要時可請律師代寫。主要包括：對延期交房的補(bǔ)償、對規(guī)劃變更的限制、面積差異的處理方式、辦理房屋所有權(quán)證的主要手續(xù)等。

九、注意對開發(fā)商承諾過的事項進(jìn)行約定

有些開發(fā)商在樓書上給購房者承諾，實(shí)際上是口頭承諾，如果說不寫入合同里，往往發(fā)生糾紛時開發(fā)商否認(rèn)當(dāng)初有這樣的承諾。所以購房者在簽訂合同時一定要問清楚，并將承諾寫入合同里。

十、注意對所購房屋質(zhì)量問題的約定

房屋質(zhì)量的主要構(gòu)成部分包括：墻面、地面、頂棚和門窗等具體部位。質(zhì)量問題的認(rèn)定主要是依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和對異常跡象的觀察深度來進(jìn)行的。在簽訂預(yù)售合同時，應(yīng)根據(jù)單元情況約定質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn)，如：表面平整度、干燥率等國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；還應(yīng)約定觀察的部位和觀察的深度；此外還應(yīng)約定出現(xiàn)質(zhì)量問題后的報告和驗(yàn)收程序；開發(fā)商應(yīng)采取的臨時措施；開發(fā)商應(yīng)對質(zhì)量問題負(fù)責(zé)的期限；開發(fā)商不履行維修義務(wù)時的賠償約定等。

十一、注意對所購房屋配套設(shè)施的約定

房屋配套設(shè)施主要包括給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。對于配套設(shè)施的建設(shè)問題應(yīng)約定：有關(guān)配套設(shè)施的時間約定要合理，應(yīng)以不影響業(yè)主入住為標(biāo)準(zhǔn)；對于臨時設(shè)施的規(guī)劃問題應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定；對于規(guī)劃中的配套設(shè)施何時開工、何時完工應(yīng)有明確的概念；對于已有設(shè)施由于質(zhì)量問題或非質(zhì)量問題而進(jìn)行維修、改建等事宜應(yīng)有明確的約定；對于供暖或中央空調(diào)等主要設(shè)施應(yīng)約定延期運(yùn)行的違約責(zé)任及處理辦法；對于分期建設(shè)的房屋項目應(yīng)明確哪些是本期建設(shè)完畢并交付使用的；對于所購房屋的物業(yè)管理問題也應(yīng)一并予以明確。此外還應(yīng)約定對公共配套設(shè)施的維護(hù)和管理應(yīng)無歧視地保障所有業(yè)主的生活需求。

十二、注意對所購房屋土地情況的約定

由于土地情況直接影響著購房者的利益，所以應(yīng)在預(yù)售合同中明確開發(fā)商對土地情況的說明。主要包括：土地使用權(quán)出讓合同是否按期過戶到開發(fā)商名下；土地使用權(quán)的年限；土地使用權(quán)的變更方式；土地使用權(quán)的費(fèi)用結(jié)算等。此外還應(yīng)約定開發(fā)商保證所提供的土地權(quán)屬清楚，不存在抵押、查封或其他權(quán)利瑕疵(包括沒有正在辦理的)，也不存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛等事項。否則應(yīng)賠償由此給購房者造成的損失。同時還應(yīng)約定開發(fā)商應(yīng)在一定時間內(nèi)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等事宜。

十三、其他注意事項

在簽訂合同時應(yīng)注意一些細(xì)節(jié)問題，如：雙方當(dāng)事人的情況一定要寫清楚，如：雙方的地址、聯(lián)系方式等；在合同中要注明簽合同的日期和交房