2024年物業(yè)公司標準合同樣本

2024年物業(yè)公司標準合同樣本甲方（委托方）：_________物業(yè)管理有限公司

乙方（受托方）：_________物業(yè)管理有限公司

為加強_________小區(qū)（以下簡稱“該小區(qū)”）的物業(yè)管理，保障房屋和公共設(shè)施的正常使用，本著公平、誠實、守信、依法平等協(xié)商的原則，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，在甲方與開發(fā)建設(shè)單位所簽《_________前期物業(yè)服務(wù)合同》的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：

第一條物業(yè)管理事項

甲方委托乙方對_________小區(qū)的房屋建筑及相關(guān)設(shè)施提供物業(yè)管理服務(wù)。具體包括房屋建筑共用部位（樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門窗等）的維護、管理；共用設(shè)施（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、室外消防設(shè)施等）的維護、保養(yǎng)、維修服務(wù)；避雷裝置的定期檢測；公共環(huán)境衛(wèi)生（包括樓道、樓梯、共用區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾的收集）等；公共秩序維護（守衛(wèi)、巡邏）等事項。

第二條物業(yè)服務(wù)費用

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方按以下標準向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費：

1.收費依據(jù)：_________市物價局核準的收費標準。

2.收費標準：按建筑面積計收，其中業(yè)主_________元/月·平方米，使用人有_________元/月·平方米。

3.繳費辦法：業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按規(guī)定時限足額交納物業(yè)服務(wù)費。如因特殊情況，業(yè)主或物業(yè)使用人不能按月交納有關(guān)費用的，必須提前一次預(yù)交半年或全年物業(yè)管理服務(wù)費，預(yù)交額與實際結(jié)算差額在10%以內(nèi)的，多退少補。

第三條權(quán)利義務(wù)

一、甲方權(quán)利義務(wù)

1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃并監(jiān)督執(zhí)行；

2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；

3.按照法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定向乙方提供管理服務(wù)費；

4.協(xié)調(diào)解決乙方的有關(guān)事宜。

二、乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃并組織實施；

2.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用中的禁止性規(guī)定；

3.保守業(yè)主和物業(yè)使用人的隱私和商業(yè)秘密；

4.不得從事違法違規(guī)活動，損害業(yè)主利益或公共利益。

第四條其他事項

一、甲方應(yīng)保證房屋外觀和內(nèi)部設(shè)施的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；不得將房屋出租給不具備居住條件的人居住，不得將房屋轉(zhuǎn)租或以房謀私；房屋內(nèi)部設(shè)施維修養(yǎng)護責任自負。

二、乙方在物業(yè)管理服務(wù)中發(fā)生意外（如人身傷亡、財產(chǎn)損失等），應(yīng)由乙方自行承擔風險和責任，與甲方無關(guān)。

三、其他約定事項：_________。

第五條違約責任

一、甲方違反本合同約定的收費標準或違反本合同的約定單方面解除合同的，應(yīng)按違約期限按欠費總額的每日萬分之三支付違約金給乙方；給乙方造成損失的還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。

二、乙方違反本合同的約定，擅自提高收費標準或未履行本合同約定的義務(wù)的，應(yīng)按違約期限按欠費總額的每日萬分之三支付違約金給甲方；給甲方造成損失的還應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。因甲方提出不合理要求造成的除外。

三、其他違約行為雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的可向有關(guān)部門申請調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

第六條爭議解決方式

甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇下列方式解決（在選擇下面[]內(nèi)打“√”）：

1.向_________仲裁委員會申請仲裁（）；

2.向人民法院起訴。

第七條其他事項

一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同文本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報_________物業(yè)管理主管部門一份。

二、雙方商定的其他事項：_________。

三、雙方約定的其他條款：_________。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人：_______