餐廳租賃合同簡化版

精品餐廳租賃合同簡化版合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的餐廳物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方擁有的餐廳物業(yè)，并按照約定的條款和條件進(jìn)行使用。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租給乙方的物業(yè)位于____________（地址），面積為____________平方米。1.2乙方租賃甲方的餐廳物業(yè)，租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣____________元整（大寫：____________________元整），租金每__個月支付一次。2.2乙方支付租金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：____________________2.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條租賃用途及經(jīng)營范圍3.1乙方租賃甲方物業(yè)僅限于經(jīng)營精品餐廳，不得擅自改變物業(yè)用途。3.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的基本設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)及設(shè)施設(shè)備，并負(fù)責(zé)日常的清潔和維護。第五條保險5.1乙方應(yīng)按我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中的所有人員購買相應(yīng)的保險。5.2乙方應(yīng)在保險單據(jù)上注明甲方為第一受益人。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前__個月書面通知對方。6.2雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__%。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.保險單據(jù)4.乙方公司章程或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照副本5.銀行轉(zhuǎn)賬授權(quán)書6.物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料7.裝修方案及效果圖8.甲方同意乙方裝修的書面確認(rèn)書9.物業(yè)鑰匙交接記錄表10.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定提供符合租賃條件的物業(yè)未能按時維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容2.乙方違約行為：未按時支付租金未按約定用途使用物業(yè)未依法經(jīng)營或從事違法活動未按照約定購買保險或未注明甲方為第一受益人3.違約行為的認(rèn)定：依據(jù)本合同的相關(guān)條款以及我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定甲方、乙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方未履行或履行不符合約定的，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并將其出租給他人的一方2.承租方：指租賃物業(yè)并按照約定使用的一方3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時間期限4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費用5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付符合租賃條件的物業(yè)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定時間交付物業(yè)，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任2.問題：乙方未按時支付租金解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按時支付租金，乙方逾期支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金3.問題：甲方未按照約定維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，甲方未履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任4.問題：乙方未按約定用途使用物業(yè)或未依法經(jīng)營解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用物業(yè)，并依法經(jīng)營，乙方未履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議解決辦法：雙方應(yīng)通過友好